個人投資者在房地產行業還有錢可以賺嗎？這個問題的答案再明顯不過了，肯定有錢可賺。

中國熱點城市的優質房產依然是非常好的投資標的，中國的城市化程序和貨幣發行方式共同決定了它們的價值還會上漲，還未見頂。

一、先說貨幣發行方式。

中國的貨幣一直在超發，導致貨幣購買力一直在下降，也就是大家說的貶值，這是引起房價上漲的關鍵因素之一。最近幾年還好，M2增速逐漸靠近GDP增速，貨幣貶值速度有所下降，但未扭轉。

M2是廣義貨幣，也可以將其理解為貨幣發行量，M2增速就是貨幣發行速度，而GDP是財富創造量，GDP增速就是財富創造速度，貶值速度=M2增速（貨幣發行速度）-GDP增速（創造財富速度）。

上圖就是1990年以來中國的M2和GDP資料，從兩條線路走勢可以看到，M2的斜率（斜率代表的就是速度）始終大於GDP曲線的斜率，說明人民幣一直在貶值。

貨幣一定程度上貶值，有助於刺激本國經濟的發展，所以這種自我貶值的方式，不光是中國，美國、德國、法國、日本等幾乎所有的國家的貨幣也一直在超發，他們的貨幣也都是一直在貶值。

貨幣貶值就意味著購買力下降，有這個因素在，中國中心城市的房價不會停止上漲。

二、城市化程序

中國城市化走的是日韓路線，也即大城市化，過去幾十年由於政策、財富和公共資源向高級別城市傾斜，導致華人口主要流向了直轄市、計劃單列市、省會城市和核心城市周邊的衛星城。

這種趨勢近年來雖然有所放緩，但沒有結束，按照國際上發達國家的城市化率來看，中國的城市化還需要十年才可完成，也就是說，在這十年期間，中國中心城市的人口還得漲，房價也得漲，速度可能不快，但上漲的趨勢基本是定局。

第一，這個要看城市，並不是隨便在哪都可以的，你去東北除省會外現在你試試，不可取。

第二，一二線城市沒問題的，但也不是隨便投，看地段，看學區，看交通，看配套好還是差。

第三，強三線，新晉二線城市好地段可以投

第四，三四無線還是好地段，庫存少，常住人口多的可以投。

投資房地產躺贏的時代已經過去了！

2017年12月廣義貨幣m2增速創22年曆史新低，同比增長8.2%，2009年m2增速最高點達到28%，未來一段時間內m2增速都不會太高！

m2下滑，說明流通的錢越來越少，越來越貴，儘管貶值速度減慢，但有沒有發現錢也越來越難賺了！

去年12月zy經濟工作會議強調：經濟發展要淡化速度，強調質量；落實房子是用來住的，加快推進房地產長效機制！多次提及租賃租房、租售並舉，說明什麼？

未來很長一段時間，金融去槓桿都將持續，市場上沒貨幣、沒槓桿，樓市就不會回到2016年！

在目前金融信貸、政策調控、市場環境下，投資房產需要更加專業化，綜合城市、地段、學區、配套等多方面，以長期持有抗通脹、收房租為目的，將手中部分閒錢配置房產，也不失為一種投資方式！