中國的土地有集體土地、國有土地之分。

集體土地多為宅基地，無償使用，無年限；至於村裡跟一些建房子賣籤的土地買賣合同，建起來的房子俗稱小產權房，實際不合法，年限也就是賣方跟村裡籤的合同算，保不齊給政府拆了，有這可能。

國有土地又分劃撥和出讓，劃撥一般是給政府事業國企事業單位等，一般是無償劃撥，無年限；另一種就是出讓取得，開發商跟政府買地，俗稱一級市場，經營性用地必須採用招拍掛方式，法定最高年限，住宅為70年，商業40年，工業50年（廣東省目前開始試行20年），產權房的使用年限是以政府交地日期為起始日期，土地使用權出讓合同、國有土地使用證（現在新的都叫不動產權證書）都有載明，房產證（目前新的都叫不動產權證書）上也會載明土地使用年限或者土地終止日期。

有一點要注意，物權法中明確規定住宅用地到期後可以自動續期（是否需要補繳出讓金，補繳標準尚未出臺），所以只要是土地性質是出讓，用途是住宅用地，年限不年限沒有很大影響；如果是買的公寓，那就要注意土地性質了，多數是商業用地，或者辦公用地，一般公寓都比住宅賣的便宜，原因：一個是年限沒有70年，還有就是到期後政府收回（目前政策是這樣，以後不知道）。