一般開發商的物業公司負責前期的物業管理，一般小區正是交付使用，業主成立業主大會後，一般會從市場來挑選物業公司來做後期的物業管理工作。

開發商在開發樓盤的時候，一般也會制定小區交付後，制定一家物業管理企業進行管理的工作。

很喜歡你這個問題的表述。

從理論上說，你這個表述是不恰當的；但從實踐來看，你這個說法可謂是“一針見血”！

前期物業公司，理論上說，並不是由開發商“指定”，而是招投標而來。

早在中國第一部物業管理的全國性法規，即2003版的《物業管理條例》中，就明確指出：

國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，透過招投標的方式選聘物業服務企業。

進而，原建設部又出臺了一部針對性的法規——《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》，專門用於規範管理開發商招標前期物業公司。

也就是說，從理論上看，除了上述條例及辦法中規定的特殊情況，

即投標人少於3個或者住宅規模較小的，開發商可以採用協議方式選聘前期物業。

其他的所有的新建住宅小區，開發商必須採用招投標方式選聘前期物業。

那麼實踐來看呢？這就是你問題中所說的，基本都是開發商指定的。

而它指定的這個物業公司，基本又都是其下屬的物業子公司，就是所謂的老子開發，兒子管理，建管不分，建管一家。這個比例在各大城市可能佔到70%以上。