一、設計方面的原因：

在部分的設計單位上未能根據建築物的效能、重要程度、使用功能等去選取不同的技術性能或不同的施工方法，有的節點處理或泛水做法的不合理，也會造成滲漏，因為有些地方是不需要防水的。

二、材料方面的原因：

在防水的過程中用到的卷材屋面是挺多的，由於瀝青質量變化比較大，用含蠟高的瀝青生產的油氈，對溫度十分敏感，高溫易流淌，低溫易脆裂，必然降低防水層的質量，嚴重影響了屋面的使用功能和壽命。其次，瀝青油氈質量下降，這是影響屋面使用功能和壽命的又一個重要原因。

三、施工質量問題：

有可能是因為排水坡度不足，而且的話還沒有按規範的要求設定倉縫，塗膜防水厚度不足，出屋面的管跟、水落口、泛水等都未做助理，所以導致保護層的處理都沒有達到規範。這也是一個很重要的原因之一。

因為做防水不能瞎胡鬧，能做堵漏的不代表會做維修，這是兩個概念。材料“便捷”，很多渾水摸魚的非專業團隊也能實現短期防水不漏。但是因為材料有真偽，有適應性，只有專業的團隊才能讓防水發揮出應有耐久效果，而不是暫時性的“障眼法”。

▲ 室內防水基層牢固性

像室內防水最多的就是關於廁浴間的處理了。如果基層強度偏低，防水層與結構基層就會出現粘接不牢，在後續保護層、飾面層的外力作用下，就會造成空鼓、脫落等現象，從而引發一系列的滲漏糾紛。所以，大家在檢查堅實度時，可以用手感受一下基層表面，觀察是否有水泥砂礫脫落。如果存在問題，就要及時找平、修補。

▲ 清理灰塵顆粒

之前一直說要保持基層乾淨後才能進行防水處理，為什麼要一定要如此慎重呢？因為灰塵的存在會在基層和防水層之間起隔離作用。特別是有機類的防水塗料，施工時本身就有較大的表面張力，不容易浸潤鋪展，如果存在灰塵，塗料不能和堅實基層充分粘接，防水塗膜就會存在脫落的危險。

▲ 不能滿牆氣泡

這裡咱們要說到另一個重要問題，就是基層含水率。基層水汽的存在對有機防水層的威脅相當大。因為有機防水塗料不僅不透水，而且不透氣，一旦基層含水率過高，防水塗料就會被水蒸氣氣壓衝頂鼓包，從而形成氣泡問題，影響防水效果。

▲ 大面施工與節點加強

在進行防水施工時，首先應該處理陰陽角、管根、地漏等節點部位，然後再進行大面的防水施工。因為如果先大面施工，可能會導致節點處理不夠全面，不夠細緻。而節點又是防水薄弱部位，是重中之重。所以，優先處理好有利於整體的防水。

像陰角，可以預先刷一遍防水料，再然後進行二次塗料塗刷，保證增強層完美處於塗膜中間，這樣可以有效保護防水層不被應力或者他因素破壞。

▲ 落實後期保護工作

防水施工結束後，一定要注意後期的保護工作。例如保護層施工、建築附件的安裝等都要合理安排工序，儘量減小對防水層的影響。

▲ 閉水試驗

閉水試驗的時間一定要把握好，最好等到塗抹乾燥完成。無論是有機塗膜還是水性塗膜，其膜的強度都存在一個強度增長的過程。而由於季節氣候問題，不能一刀切地認為塗膜後兩天或者三天就可以進行閉水試驗。