說房子降價，要有證據，有些地方降了，有些地方升了。降低的地方也是區域性降低，那些市中心好位置的房子沒有降低。所以你問底商，給你以下建議：

1.底商需要稍微高一點的投資技巧，不像房子，隨大流一般沒錯。

2.首先要有好的位置，比如學校、醫院、商業聚集區，小區入口等人流較多的地方。

3.其次要有看附近的商業組成，比如附近有很好的商業綜合體，裡面一條龍服務，那麼你就要定好位，到底要做什麼，是要出租獲利還是自用，目的不同，導致的經營效果完全不同，比如出租吧，不是來了人就租，跟附近業態不符合不互補的，租了生意不好連累你後續出租。

4.要看是不是帶租約出售的商鋪，有些商鋪租戶經營很好，那麼你買這樣的商鋪增值空間就大。

5.商鋪形式業很重要，你是一層還是二層，還是一二層聯合出售商鋪，商鋪結構不同適應的商業業態也有區別。

6.沒有停車不談商業，如果不是小區商鋪，附近停車不方便，就要慎重考慮。

7.我先寫這麼多，有其它問題再追問吧。

疫情下住宅沒有降價，降價只是開發商為吸引客戶打的噱頭，社群底商升值保值需要看底商的很多方面，有消費水平和消費客群，街邊商鋪也有好與差，如果你的底商滿足下列條件，應該很保值：

1、商鋪靠小區主出入口，人流量大，客群的第一意識，硬性的第一需求，好租。

2、商鋪在40-60平米，投資也合適、出租租金也不高，租戶承擔較輕。

3、通氣並有煙道的鋪面，如果是不能做餐飲，將考慮一下，目前餐飲在社群底商中佔據非常重要地位。

4、物業管理，小區物業的服務是很重要的一個環節，好的物業服務會把客群引導至商戶。

5、是否可外擺，街區底商外擺的作用非常大，路邊攤要的就是餐飲感覺，在夏天是否能外擺加分很多。

6、商鋪外可臨停汽車嗎？這個不用說了，若很方便，停在鋪面門口吃碗麵就可馬上走，不用找位置停好後再來，浪費時間。

7、購買商鋪小區戶型，是否是剛需或者改善，如果入住率高的話社群底商保值。

若滿足以上幾條，此社群底商會增值，常規的小區必備需求，若位置差，又不能外擺、物業也不好等等，還是最主要是入住率和是否剛需盤，社群底商保值沒什麼問題。

有不少大咖對這個話題做了解答，說到疫情對房地產後續的影響，那首先要了解的是政策之後會發生什麼樣的變化，在者是房地產市場變化。先說政策，近幾年經濟發展明顯變慢，多少是因為房地產受到制約，很明顯的是在中國，政策對房價的影響是很大。從去年開始各地方政府都在實行穩房價，穩地價，雖然下半年開始各地都稍微放寬限購政策，房價在年前有小幅度的增長，但受制於疫情，今年上半年房地產市場普遍會有下降的趨勢。 疫情同時加速了中國轉型，就房地產而言，恆大日前推出了新的售房優惠政策，從這一點可以看出許多開發商都在頂著巨大壓力，唯有降價才能贏得客戶。同時因為新房的降價會導致二手房的存量上升，其價格也會受到影響。但目前來看相對緩和，消費者趨於理性，一線城市北上廣雖然受疫情影響，價格有所下降，這是在所難免的。下半年會平穩並有回升的可能性（觸底反彈），針對二三線城市，大方向還要說到人口的流向，房地產首先看人口流向，二看政策，三看金融，類似濟南，杭州，泉州等二線城市均屬未來房地產熱門城市。 最後就是購房者的心態了，即使疫情的原因也不會導致房地產進入白銀時代，想買房，怎麼買？往哪裡買？是剛需自住，還是改善，投資？需要分清楚