如果農村宅基地可以買賣，150平米，能建兩層，離城市還只有30分鐘車程，我們可以算一算。

新一線城市，假設是中部某省會吧，30分鐘進城，應該是城市別墅區的範圍，不帶裝修別墅的價格就算在2萬元左右，300平米房價應該是600。

那自建房價格呢？就算用框架結構，基礎紮實，外牆用常見的真石漆加文化石，外牆做保溫層，也不算室內精裝修，毛胚房的價格3000元每平米絕對夠了吧？你要說還不夠，那我實在是不知道咋說了。300平米的話，總價格應該是90左右吧，乾脆湊個整，100。

當然農村自建房要自己請設計，自己找施工隊，還要大半年的時間跑建材城，非常累。而且自建房不像別墅區有保安，有物業，環境優美。我們算這兩塊也各值100，應該夠了吧，最起碼我覺得夠了。

600-100-100-100=300，我覺得就應該是宅基地的價格，同時還沒有包括300平米的院子。低於這個價格，又有能力負擔，我當然願意了。

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假設農村宅基地可以買賣，肯定會買的。30分鐘車程並不算太遠，也就三四十公里。現在農村家庭私家車十分普及，交通便利，何況久居城市市民呢!城市快速發展，土地資源稀缺，汙染嚴重，喧囂不斷，人口密集，交通堵塞。也在不斷地向周邊城市外圍延伸。能到農村買塊地蓋房真好，令人羨慕不已。

至於花多少錢在農村買宅基地建房，我覺得你挺有想法挺有遠見的。農村人往城裡擠，城市人又看中農村寶地。城市發展再快，也滿足不了人們想要的。在農村建個別墅什麼，獨牆獨院，平時在城裡上上班，週末節假日回來住住，種些花草。是個休身養性的好地方。

根據當地發展情況，農村終究不比城市，肯定比在城市節約不少資金。在條件允許的情況下也是不錯的選擇，值得考慮。

我來給你說靠譜的。正在做相關專案。土地價格不超過6萬元一畝，房建加基礎設施配套不超過2500一平方。集體經營性建設用地。再拿五萬搞好當地基層關係。搞定。座標成都周邊一小時車程。

我就是買的地皮蓋的，離市中心大概開車十五分鐘，2010年蓋的，磚混的別墅四百多平，五百不到，造價連裝修，簡裝啊，家電什麼的大概二千元一平，園子大概三百平，一個魚池，一個車庫，車位就不說了，能停十輛車。現在估計五千一平都搞不定了，當年大工八十一天，一包紅南京，現在都一百八了，香菸升級成雲煙了。水泥二百一噸，現在七百，琉璃瓦一塊九，現在五六塊了，紅磚就是多孔磚二毛九，現在聽說要靠一塊了，鋼材還是差不多價格。住別墅就是一個缺點，衛生的工作量太大了，還有花草樹木打理也挺麻煩，魚池就更麻煩了，換一次水要五六十噸，三塊五一噸，吃不消啊。

我先告訴你，這是不可能的，一畝地多少錢?撐死要你十萬，能蓋多少層樓?多少戶?即便是別墅，能蓋多少套?土地、材料、人工等成本也不會很多，摺合每平米能到2000?可開發商能賣多少錢?一畝地所蓋樓盤是按億為單位賣的，中間這麼大的利潤不要了?目前即便是三線城市，百平米住房的價格也要百萬，一套小別墅要數百萬上千萬，人均月收入四千能到?也就是一個普通人二十年勞動所得，除去生活，基本是一生的勞動，換來的一個結果。不會讓你輕易獲取。

我可以告訴你，宅基地允許買賣的可能性幾乎沒有，國家必須把土地所有權牢牢把握在自己手裡。

假設可以的話，企業就會到農村購地，開公司，辦學校，辦醫院，因為你不需要考慮政策帶來的風險，房屋的使用成本將變得非常低，我們就可以在家附近真正工作，你說願不願意在農村購置宅基地做房子呢？

哎，沒法假設下去了，理想是美好的，現實是骨感的。

去年買了，十八線城市房價6000，離市中心開車10分鐘，周圍都是外來人口買的宅基地自建別墅，附近是海雅繽紛城香山湖和碧桂園，地基帶院子300平方30萬，建築成本2層半450平方58萬

誰都知道有錢人現在時興在城郊農村修房居住。本人就住在離城市4公里的鄉村，在祖上傳下來的宅基地自己建的住房，還有一個200平的小院子，心裡感覺很巴適。我們吃的疏菜是自家種的，另外養了20只土雞，天天有放心蛋吃，美滴很。

將心比心，就是誰現在花20萬買我的宅基地，我也不會同意。

我還想再在村裡買點地呢！只是有兩個條件在制約著，心願無法達到！一是政策不允許，二是其它農戶不願轉讓。

鄉愁情節最重的從小在鄉村長大的人，他們總喜歡回憶農村的生活故事，城裡就是住的再豪華也找不到住在鄉村的那愜意感覺。因此，能在鄉下養老成了他們的最大心結。

如果宅基地可以買賣，肯定很多人願意買賣，如果這樣，那就完了。中國土地之所以不能自由買賣，就是不能讓土地集中在有錢人的手裡。如果城裡人想在農村建房，頂多算是租賃，說收回就收回了。

如果允許宅基地買賣，你願意在離城市不遠的農村買地建房嗎？願意出什麼價格？如果政策允許宅基地買賣，在離新一線城市30分鐘車程的農村宅基地你想買嗎？150平宅基地，二層小樓，外帶300平院子你能出多少錢？

先不談願意出價多少。直接先上圖，看看我家的自建房，2016年建成完工的，這棟房子總共花了35萬包括，建築材料和建房的工資。這是兩棟連體自建房，都有獨立的大門和院子。整棟房子，加圍牆總共75萬。裝修都比較簡單，花的錢相對少些。在老表哥當地，有人花七八十萬建三層的自建房，裝修的很豪華很漂亮。大部分人的自建房價格在40萬左右。

現在實行一戶一宅，就算是宅基地可以買賣了，作為有宅基地地還是慎重考慮是否賣宅基地。

在老表哥當地，有宅基地使用權的村民，現在審批是每平米20元，宅基地審批面積不得超過130平米，宅基地使用費用才2000多塊錢。

有些人是有多處宅基地，有人會出售多餘的宅基地，宅基地出售價格要10萬起。因為在農村自建房，都是有房有院子的，自建房可能就100平米左右，但院子也很大，總共加起來一兩百平米很正常。農村現在也是寸土寸金了，特別是靠近縣城的農村，土地升值的機率更大。

現在實行一戶一宅，如果宅基地出售了，那自己就沒有宅基地了。現在在縣城買套100多平毛坯房都要50萬了，加上裝修都要六七十萬了，商品房還只有70年產權。而農村宅基地使用權還能繼承，建棟三層樓房佔地面積100平米，住房總共300多平米才40萬左右還帶裝修，你自己算算哪個更划算。最主要的是宅基地賣了，自己就沒宅基地了，以後的子孫只能買房了。

現在一戶一宅的實行，即使宅基地可以交易，相信很多人是不願意出售宅基地的。

日本政府允許在規劃下的宅基地買賣永久產權。只能用於居住目的。且每人每戶有購買數量限制。也沒見到社會亂套。若中國施行同樣亂不起來。不要危言聳聽，在離城區1小時車程的範圍內有處個人的小院，絕對是一個美好願望

很久以前就聽說有逆城市化，如果宅基地放開開發商也會像聞到血腥一樣，蜂擁而至，絕對是開發特色小鎮什麼的，價格也不會便宜多少。

而逆城市化會不會在中國展開，短期看沒可能，城市中的房屋的附加福利實在太好，剛需不可能去買宅基地，願意買的都不差錢。

會有有錢人去買，也會有人去炒。但絕大多數普通老百姓沒有經濟實力去做。農民工群體絕大多數會回家養老，不能幹了在城裡何以為生？在農村老家其馬有幾分土地耕種。

上次看本地一個新聞，說有個老賴房客不願意搬離，新聞看到最後發現，這個老賴當年花了錢買了地建了房，結果賣家現在反悔，法院判當初協議無效，頓時這倒黴蛋變成了老賴。

我覺得還是住城裡好，我不太喜歡天天和熟人打交道！就想安安靜靜的簡單社交！在農村吧，你不打招呼吧，別人會背後指指點點！打吧，其實又不想！活的心累！單純說房子吧，農村有院子好點！但配套不一定好啊！總之你住久了就知道了！農村是熟人社會，城市個過個的挺好！看個人看法！