為什麼不呢？但要投資房產，就要把握以下幾點：

1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。

2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃；二是瞭解目標房子的升值潛力；三是瞭解租客的型別和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

3、分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關係，最佳化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。

5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。

6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。

7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。

不管什麼局勢，

判斷房子值不值得投資，最關鍵的因素就是：

地段，地段，地段！

重要的事情說三遍。

就是你投資房子的地理位置。

因為：

一是房子周邊是否有高技術的醫療機構。特別是疫情的影響下，人們對生命健康的維護將被越來越看重。購房人將把配套的醫療資源作為重要的依據納入購房決策中。高技術的醫療資源意味著居住人能得到最及時、最棒的救治和護理。

二是房子周邊是否有高質量的教育資源。優質教育資源稀缺，因此衍生出“學位房”這一社會現象。有的人甚至會不惜出手購入一棟破敗不堪，但有名校入學資格的商品房。如“17萬/㎡天價學區房事件”“過道房”事件等。

三是房子周邊是否有高品質的商業配套。現代社會，人們對生活體驗越來越重視，更多人願意為良好的生活體驗掏腰包。

四是房子周邊是否有高水平的小區環境。迴歸自然，嚮往綠色是人作為動物的本能偏好。環境的好壞直接影響著住戶的心情和生活感受。

五是房子周邊是否有高效率的交通網路。房子的交通便捷程度影響著住戶的出行。出行越方便，出行方式越多樣，越容易得到住戶的好感，甚至產生居住依賴感。

投資的房子是你花錢後的私人佔有物，其周邊的諸多資源是你額外能共享的公共資源。房子周邊這種公共資源越多越優質，你房子的延伸價值就越大，也就是越具有投資價值。

比如：

一個是窮山僻壤裡的一棟200㎡的磚瓦房。

另一個是東南沿海三線城市一個知名樓盤的200㎡的大平層。

作為房子的本質——供人居住，都是一樣的，但價格將是千差地別。

為什麼？因為兩套房子周邊的延伸資源截然不同！

房子的投資和投機是有區別的，想短期買進然後賺一手馬上賣出這叫投機，個人認為房產的黃金投資期已過，但並不代表不能再投資，只是現在再投資就要看城市，看地段和未來規劃了，所以這些都不能一概而論，但今年受疫情影響，個人覺得作為房產投資而言，說不定是個機會！

只要社會在進步，經濟在發展，工資往上漲，物價也在上升的趨勢下，城市化率也會持續進行，中國房價肯定是會持續增長的，今年的情況基本可以說已經過去了比較冷靜的階段。有人會說現在都在限制房價增長，這個我不置可否，政府的限購限貸政策就等於樓市中的漲停板，它存在的作用就是平衡房價大幅度波動，未來持續增長是定勢，只是幅度減小了。而現在投資房產，無非就是從單純投資，變成“包租婆”而已，以前因為房價確實樂觀，所以對租金回報不是很在意，現在買房投資更應該看重地段配套自己租金收益。所以現在投資房產，注重的是房價收入比，首選一線城市或者像北上廣那種城市，如果你生活在那裡，買來出租可以，也可以自住。如果你在外地，那還是建議買公寓，租金收益高，升值空間大，而且入手門檻低，主要就是不限購。歸根結底一句話，現在還是適合投資房產的，比較穩定，而且國家的調控讓你不用費心判斷哪裡是高峰哪裡是低估了，因為全是地平線。

根據房產分析師分析，今年一整年的房產市場不會有太大的起色，國內的一線城市將會出現“量價齊跌”的模式，二三線城市的房價上漲也受到了遏制，即將進入僵持階段，因此這個時候做房產投資是存在一定風險的，今年的樓市下降趨勢還會持續一段時間，指望熱度較高的地區房價上漲幾乎是不可能的了。幾個問題你要考慮清楚。1、如果是你居住，你可以買；2、如果是炒房，不管是影響力大的城市還是影響力較小的城市，你要慎重考慮。因為投資有風險。

現在的投資，只能算是降低貨幣貶值損失！房地產的抗通貨膨脹能力還是比較強的，我看還是可以的，但是你要選好城市與位置！當然，除了房子，普通人，還能投啥？房子與股市對老百姓來說，房子要靠譜！

隨著經濟發展，有不少老百姓口袋裡的錢都日漸富裕了，在這種情況下，老百姓們想要思考的已經不再是如何吃飽、如何穿暖，而是如何利用自己手頭的閒置資金為自己創造更大的價值，帶來更多的收益了。

由於中國房價連年上漲，管理層從去年開始就加大了對於中國多個城市的房地產市場的調控力度，不少熱點城市也確實出現了房價穩定不再上漲的狀態。那麼，作為手頭還有一定量閒錢的潛在炒房族，現在還有房地產市場的投資機會嗎？

一、房價走勢的決定因素有哪些？人口、土地、金融

任澤平在房地產行業鑽研多年，也屢次成功預測中國的房價走勢，因此，不少專家以及業內人士也非常認同任澤平的觀點。

根據任澤平的說法，房價的走勢其實和時間有關，而且不同時間段的房價走勢其實是由不同因素決定的。其中，對於短期的房價走勢來說，金融局勢的好壞能夠起到決定性的作用，也就是說金融形勢越好，房價短期就越容易上漲。其次，對於中期的房價走勢來說，土地的數量其實是關鍵決定性因素，土地數量越多，房價越高。最後，從長期來看，決定房價走勢的其實是人口的數量，隨著人口數量的增長，房價也會有所上升。

二、現在還能不能投資房地產市場呢？要看採用哪種投資策略！

那麼，根據任澤平給出的三大決定房價走勢的因素逐一分析，相當透徹！這樣我們就能做出更為準確的判斷了。

首先，從目前來看，金融市場的整體形勢並不算樂觀，從今年年初開始，管理層就開始了金融市場去槓桿的行動，這樣一來，短期的房價將以穩定為主，並不會有太大幅度的上漲。

其次，從土地市場形勢看，中期房價將會有上漲空間。目前，中國不少熱點城市的土地供應量都並不充足，核心區域的土地更加是稀缺資源。雖然現在“地王”不再頻出，但是地價整體還維持在高位，因此，中期來看，房價會上漲。

最後，由於中國放開了二胎政策，所以人口數量將會有大幅度的上漲。而由於核心城市對於人口的吸引力有巨大優勢，因此，從長期看，中國核心城市的房價將會迎來又一波的上漲。

也就是說，如果現在投資房子想要在短期賣出獲益的，基本上很難實現，但是如果現在投資房產想要在中期、長期獲益的還是很有可能的。

個人觀點現在的局勢依然是可以投資商品房的，但如何投資找準方向卻不那麼容易，下面就具體幫你來分析一下：

去年樓市是艱難的一年，也是疲態盡顯的一年，全年銷售面積自2014年以來首次出現負增長，還有一個顯著特點就是一、二線城市與三、四線城市的明顯分化，一線回暖，二線小幅增長，三、四線開始降溫。不出意外樓市的發展基調將在今年更加明晰，突如其來的疫情將小陽春扼殺在搖籃裡，在樓市下行壓力之下，國家是一定會出手的，特別是金融政策會首當其衝，降準降息依然有強烈預期，至於調控成效就要看市場的反饋程度，“房住不炒”的主調是不會動搖的。

長期來看，發展大城市、城市群是國家城鎮化戰略，大勢不可違，馬太效應，強者愈強。著眼2020，過去幾年樓市的持續攀升，已經透支了中小城市的住房潛力，普遍存在空置率高，房產估值高的問題。說白了，就是中小城市空有高房價，沒有人來住。而一二線城市，在近幾年的嚴厲調控打壓下，像上海、廣州、杭州等城市，很多都徘徊在樓市底部，2020年有望得到釋放。一二線搶人，三四線去庫存，將會是2020年的主流。

未來房子越來越多，過剩是必然趨勢。可剩下來的房子大家都看不上，看得上的房子永遠還是稀缺。過剩的房子基本都集中在三四線及一二線郊區，而一二線的中心區亦或是沿海旅居養老地產在不斷湧入的人流及有限的土地下，只會更加供不應求。

最後舉一個例項，也是我投資房產的真實案例，同一個樓盤，地段沒的說，小區旁地鐵站，購物、學校一應俱全，高層望花園南北通透樓王賣7萬，外圍低層東南戶型賣5萬。住起來，一定是7萬的舒服，但賣起來，往往是5萬的好賣，相對價效比高。而且從升值的角度來看，二手市場資訊不足，會將不同戶型樓層的房子價格拉近，對於大多數買家而言，他們可不會像開發商那樣嚴謹分類，所以既然是投資我就選擇了價更低升值空間更大的。以此類推，現在投資選城市選地段也一定是有實際概念有具體規劃的，未來的升值空間大小才能衡量投資價值，不然大機率變成接盤俠。

您好，很高興回答您的問題！隨著前幾年房地產市場的爆發很多人覺得如今房產投資的紅利期已過，看衰聲不絕於耳。大家對房地產市場前景的擔憂導致了很多投資客“不想上車”或者“開始退票”，當然也不乏有很多看似應該稱為“逆行者”的投資客仍然熱情不減。那麼當下的這種局勢還能投資房產嗎？我的答案是肯定可以，具體理由如下:

理由1:

從政策上看目前全國各地很多地方均出臺了限購政策，以北京周邊為例，很多地級市都是要求擁有本地三年以上社保或本地三年以上納稅才有資格購買，嚴格的限購政策確實迅速給市場降了溫，價格也隨之出現斷崖式下跌。但是隨著銷售價格的即將觸底，政策的時效性也會到期。房地產業仍然在國家經濟中佔有相當大的比重，無論從經濟發展還是社會穩定長遠來看，房地產市場的活躍仍然是利大於弊，這與國家要求“房子是用來住的不是用來炒的”方針並不衝突，符合市場經濟發展規律的增長一定是良性的。

理由2:

目前嚴格的調控政策核心只是基於消滅前幾年房地產市場出現的違規房產泡沫，市場如今也漸漸迴歸到理性，行業的發展仍然抱有前景。再加之疫情對於今年各行業的影響，國家經濟任務也同樣負有壓力，在這種大背景下為了緩解目前壓力，房地產調控政策的放鬆也將勢在必行不可避免。

理由3:

其實房子的價格本來就沒有所謂高低，只是相對的沒有絕對的。在價格方面其實現在市場應該是相對比較低谷的時候了，三四線城市價格增長空間基本很小，但漲跌幅度應該都不大，而一線城市極其周邊所帶來的虹吸效應房價仍然有抬頭的空間，而且這種空間與三四線城市的差距將會越來越大，一線城市的投資仍然是完全可行的，但投資回報期將會拉長，以往的短投資高回報將很難再出現。

理由4:

而且疫情期間各大售樓處的交易基本都處於停止狀態，買賣雙方的需求都會被延後，各大開發商所面臨的壓力也是空前的，疫情結束後各大開發商出現小幅度降價促銷情況也是很有可能，隨著社會生產慢慢恢復正常，房地產價格也將慢慢恢復，這時候出手其實也不失為一個好時機。

隨著人們收入的不斷增長，中產家庭對資產配置的需求越來越大，對不同型別的投資品都想去了解。而對於資產配置來說，房子是繞不開的話題。也有一些朋友陸陸續續過來問我，房子還能投資嗎？

房子能不能繼續投資？這問題說好回答也好回答，說難回答確實也不容易。我們要判斷房子能不能投資，在中國，首先要看政策導向。從目前來看，我認為在未來相當長一段時間，國內的房地產政策主基調仍是“房住不炒”，而在這種主基調下，房地產的長效機制的政策會逐步完善，最終實現房價的穩定，並且能夠軟著陸，也就是泡沫慢慢被消化而不是被擠破。基於這個判斷，預計房價很難繼續大幅上漲，當然暴跌也不是希望看到的局面。

再看金融政策。整體來說，國內房地產的金融政策是越來越趨緊，房企的很多融資渠道都被切斷。而個人信貸方面，經過2015年那波居民加槓桿，目前國內的居民的槓桿率很高，銀行對於貸款給居民買房也會是慎之又慎。據我瞭解，目前只有一些收入高、學歷高、負債率相對不高的人才受銀行歡迎的。當然，也有部分人收入不錯但負債率高的人也能貸款成功，但往往利率比一般水平要高，這也是銀行風控的一種手段。但不管怎樣，只要銀行不敢給居民加槓桿，就會導致買房的人減少。如果買房的人呈現直線下跌，這種“擊鼓傳花”的遊戲就無法繼續下去了。

房價是否上漲一直都是一個極其複雜的問題，不過很多事情我們還是可以從錯綜複雜的因素找到主要原因，綜合對一些主要因素的分析，我的判斷是全國房價單邊上漲的時代已經結束，什麼叫單邊上漲？就是一味的只漲不跌、各大城市普漲的局面已經結束。未來，在全國眾多城市中，會有些城市下跌，有些城市上漲。在同一城市中，有些年份上漲，有些年份下跌。迴歸較為正常的價格波動。而對於哪些城市會上漲，我認為大部門城市也許都很難上漲，小幅下跌或是微漲為主，未來還有上漲潛力，恐怕只能集中在產業結構好、城市基礎設施發展好的城市，當然即便是上漲也是小幅度的上漲，很難出現過去幾年那種暴漲的態勢。

那房地產還值不值投資，值不值得做資產配置？對於投資來說，確實有點雞肋，因為即便房價不跌只是微漲，年化收益率都無法超越一般的投資品，確實沒什麼投資價值。但如果是要買房自住或是做資產配置的話，還是可以考慮的，畢竟房子還是有一些優勢的。如果一定要選擇的話，還是建議買一二線中心區域的房子，起碼老美和香港的經驗告訴我們，即使遇到金融危機、房價暴跌後，這些區域也是能夠很快彈起來。

投資商品房必須得有自身實力，有豐富的房地產開發經營理念，資金雄厚，選擇好的地段，把握好時機，是可以投資的。