乾貨來襲！每個專案的交付標準不一樣，尤其是精裝房的交付標準也不一樣。業主在驗房前一定要清楚驗房專案具體有哪些，做到心中有數才能收到理想的房子。

但基本會有這些交付標準：

一、地板和踢腳線檢查

1.裡面垂直度允許偏差1.5MM，表面平整度1MM以內。

2.陰陽轉角處方正、對縫嚴密，角方正允許偏差1.5MM以內。

3.整體平直，與牆面、地板銜接處接縫寬度一致，接縫直線度允許偏差1MM以內。

4、牆裙、勒腳上口直線度允許偏差2MM，接線高低差允許1MM以內。

二、成品保護檢查

1.地坪平整、清潔、清爽（必要時交房前用水進行清洗）

2.面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

3.牆角踢腳線，高度一致，出牆線條均勻。

4.無破損、色差差異現象等，釘孔、接縫處修不到位。

三、塗刷工程檢查

1.從室內看外牆面平整、街景、無汙染、缺損和裂痕。顏色和花紋應協調一致，無明顯色差，無明顯修復痕。

2.不同材料介面交界處均使用美紋紙，介面清晰；牆面分隔縫應橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。

3.陰陽角交匯處，線條順直，無缺損及修痕。

對於業主來說，找一個專業驗房師就可以了，交給專業的人去做專業的事情，目前市場上驗收一套房子的價格就在300-500元之間.

咱們業主朋友可以花點時間去了解驗收那些內容；即使咱們業主瞭解要怎麼驗收，也沒有專業的工具，對於驗收的標準也不瞭解，費時費力.

下面是驗房師常規要驗收的專案表：

希望可以幫助您

真是問對人了，我是參加過三四次的交房工作人員。其實驗房最重要的是～1、看門窗。2、燈 3、地漏是否通。4、入戶門及鎖。5、可視對講 6、地暖 還有一條超級重要的就是！看是否有空鼓～～剩下的就是明眼人都能看出看出來的問題了，大體看看。至於裂縫問題，只要不是大裂縫，其實沒啥用，開放商給你弄點水泥，和你自己裝修弄沒啥區別。你又不睡毛坯房。至於側面積找開發商算賬的人，更蠢。第一 房子有公攤，第二 你測量的是戶內面積，不是牆中。第三國家都給你量好了，房產證也會體現，就算是你測量的面積不對，國家不承認也沒用。

不清楚您家的房是毛坯房還是精裝房，就先簡單給您分別介紹一下這兩種型別的房屋在交房是需要驗收的專案。

一、毛坯房

驗收專案：

防盜門；牆面及頂面、空鼓、灰點及裂紋；牆面平整度垂直度測量；房間方正度；地面；電路；空調孔；窗戶；水路；衛生間通風道；煙道；管道。

二、精裝房

1、門窗驗收

防盜門：外觀、密封條、插銷、合頁、螺絲、門舌、把手、門鎖、門框；

窗戶：窗戶表面、密封條、把手、窗框周邊密封、窗戶開關、窗戶風撐、玻璃內部、窗 紗、護欄、滴水線、洩水孔、窗框。

2、瓷磚/石材驗收

表面平整度、陰陽角方正度、接縫高低、接縫平直、留縫寬度、磚縫填充、瓷磚空鼓、衛生間地漏下水、非整磚數量、非整磚寬度、瓷磚/石材效果。

3、木作驗收

窗簾盒、牆板、裝飾線、窗臺板、櫃子

4、乳膠漆驗收

乳膠漆塗刷效果、塗刷質量

無明顯色差、泛鹼、返色、刷紋

5、木器漆驗收

油漆塗刷效果、油漆塗刷整體效果、油漆塗刷質量

6、石膏線安裝

石膏線安裝效果、曲線安裝切割需細密避免形成多邊形和突跳點。 石膏線安裝避免對接不平齊、避免裂縫產生。

7、軟包驗收

軟包製作、軟包安裝、軟包偏差

8、裝置安裝

油煙機、粉碎機、排氣扇、熱水器或採暖爐、室外機、地暖

油煙機位置正確垂直、配件齊全、安裝牢固、排風順暢、表面無磕碰、劃痕、變形、掉漆、破損等缺陷、噪聲符合規範

熱水器安裝牢固、無傾斜，便於操作

採暖器安裝牢固、無傾斜，便於操作

9、水電系統

開關面板高度、開關面板安裝、開關安裝位置、插座安裝、面板安裝情況、水錶、出水口、地漏、強電箱、漏電裝置、燈具是否完好、筒燈安裝、新風系統

開關、面板、燈具安裝示意圖

10、燃氣驗收

燃氣表、櫥櫃內燃氣表、燃氣灶安裝、燃氣灶安裝位置、鑲入式灶具安裝

燃氣灶、鑲入式灶具安裝灶臺高度不大於 2000px，灶具與牆淨距不小於 1Ocm，與側面牆淨距不得小於 375px，與木製品淨距不得小於 500px，灶前管與灶具水平淨距不得小於 0.5m，且嚴禁在灶具正上方

11、潔具驗收

潔具安裝、潔具水系統、潔具出水、角閥安裝、潔具外觀、陶瓷類器具的安裝、衛生潔具的密封

潔具安裝端正牢固、下水無滲漏

潔具出水出水左熱右冷、安裝八字閥

角閥安裝出水口安裝角閥

12、木作驗收

門框的垂直度、門框對角線長度差、門扇底部與地面留縫寬度內門外門、門扇底部與地面留縫寬度（衛生間、廚房）、窗臺板兩端水平差、門窗套安裝、門窗套表面

13、地板驗收

木地板外觀、木地板平整度、木地板縫隙、踢腳線安裝、木地板邊緣留縫

木地板外觀板面無劃痕、無破損、無明顯色差

14、櫥櫃驗收

櫥櫃安裝、櫃門安裝、五金件安裝、櫥櫃水系統、櫥櫃外觀

櫥櫃安裝吊櫃固定牢固、地櫃頂面平整。安裝平正、開啟靈活、五金滑道等五金件安裝牢固、開啟順暢、水系統下水無滲漏，安裝八字閥、外觀無劃痕，無破損。

15、桌布驗收

桌布接縫、桌布鋪貼質量、陰陽角接縫處理

接縫不明顯，桌布表面無氣泡、裂縫、褶皺、斑汙等質量缺陷

陰陽角處理，陰角處接縫應搭接，陽角處應包角不得有接縫

16、樓梯驗收

樓梯主體安裝、踏步安裝、扶手安裝、扶手錶面、玻璃扶手

主體安裝牢固，坡度合理、踏步相鄰踏步高度差不應超過5mm、扶手扶手安裝牢固，無晃動、扶手錶面扶手錶面光滑，彎曲自然、玻璃扶手玻璃扶手應採用雙層玻璃或安全玻璃。

買房驗方是很重要很關鍵的一步，房子驗收的好那麼今後遇到問題的機率就小，住著就放心。

那麼應該如何驗房呢？下面我就和大家分享一下。

檢視竣工驗收備案表，尤其是前五頁，有沒有五方蓋章，看看竣工日期是否相符。是否同意竣工備案。檢查開發商提供的相關手續、資料是否完備齊全。

驗房：

檢查房屋地面是否平整。牆面是否平整有無裂痕，屋頂是否齊平有無裂痕，梁是否規整方正。門窗是否完好，開合是否平順，密封是否完好，推拉門軌道是否平整。門、窗體是否無磕碰，無掉漆，無破損，玻璃完好、平整密封到位。陽臺平整度如何，牆體，欄杆設施是否齊全。層高是否超過2.8米，淨高應該達到2.6米及以上。給水系統是否完好，配套設施是否齊全。排水是否良好，地漏、U型管是否有堵塞。電錶、水錶、氣表安裝是否到位。數字是否有問題。天然氣報警器是否安裝到位。暖氣，打壓看看是否有漏水洩壓等現象。強弱電是否到位，雖然今後要改造，但是這是你的基本權利不得馬虎。檢視門窗垂直度。各種弱電是否通暢，例如，比路線，樓宇對講，網線等。要求帶裝置現場測試。基本上完成以上步驟，就可以確保驗收得到位了。

說起驗房，做這行業十年啦，驗過很多房，我在這給大家總結性的介紹一下，方便大家好學習和實施：

1.大門：

a.先看大門有沒有劃痕，這個很重要，經常會有。

b.看大門開關是否自如，有沒有關的時候比較緊，或者開的時候不好開，很可 能是門的合頁沒有安好。

c.看大門四周打膠的寬窄是否一樣，有些門洞留大啦，然後門按上後，靠打膠 補縫，這樣膠會很大很明顯。後期膠太寬會開的。

d.看門洞斜不斜，有些門洞有點傾斜，像個平行四邊形，後期按門套的時候就 會出現門套寬窄不一，非常明顯。

e.看門安裝有沒有在門框中間，很多門按的比較斜，後期安裝過門石的時候會 出現一邊寬一邊窄。

f.最後看鎖具，能不能鎖住，好不好開等等。

g.有沒有貓眼和可視電話，後期別忘啦安裝。

2.窗戶

a.首先看每個屋玻璃有沒有碎的，這個很重要，也很常見。

b.窗戶能不能鎖住，很多窗戶安裝不規範鎖不住，很常見的。

c.窗戶四周膠打的是不是密閉，有些地方打的不好，後期漏水，跑風。教大家個方法，拿打火機在縫隙的地方過一遍，有縫的地方，火焰會動。

d.窗戶開關推拉是否順暢。不順暢及時調整。

e.斜不斜，很多窗洞開發商留斜拉，窗戶就跟著斜拉。所以看看窗洞和窗戶是不是斜的，及時調整

f,密封條在不在，或者有沒有損壞的，斷開的，密封條決定啦窗戶的密閉性和隔音性。

g.有沒有窗紗，是否破損。

3.頂牆面：

a.首先檢查頂牆面有沒有大的裂縫，這是大問題，有大裂縫就是質量上有大問題啦，需要重視。

b.其次檢查牆面的空鼓問題，一般牆面都會有空鼓，不是什麼大問題，物業修一次就好啦，

c.返鹼，很多牆面的牆根處有返鹼的情況，就是白色的印記，最好讓物業修修，不然後期可能會導致牆面牆漆脫落。

d.頂面或者牆面有沒有特別明顯不平整的地方，例如凸出來一塊，或者凹進去一塊，如果有明顯的報備物業，不太明顯的後期裝修公司找平就行啦。

4電路：

a.看看強電箱完整不完整，有沒有破損的地方。

b.看看弱電箱裡面有沒有網線和電視線

c.開開每個燈泡，看亮不亮，如果不亮看是燈泡壞啦，還是電路哪兒損壞啦。

d.測試下每個插座有電沒。物業管測試。

e.開開水管，看有水沒。漏不漏水。

5.排水

a.用水往下水管，地漏，馬桶眼裡注水，看看通暢程度，下水快不快，有沒有堵的情況，這個很重要，等後期再發現堵啦，那就說不清楚啦。

b,如果下水口都是封著呢，那要看看下水口好不好開啟，很多時候下水口都被水泥蓋著啦，很不好開啟。

c,看看白色的下水管，有破損地方沒有，還有檢修口都擰緊啦沒有，檢修口裡面有沒有防水墊。

6.防水

a.做48小時閉水試驗，看看漏不漏，雖然後期裝修還要做，不過開發商那一邊防水也能起很大作用的。

交房是每個買房人最迫不及待的時候，很多人通常都是隨隨看看、走走就簽字交房，其實交房時有很多注意事項，事先了解就可以避免後面和開發商、物業產生不必要的麻煩與糾紛。

1.主要檢查牆面扶灰和天棚扶灰有沒有空鼓，在某寶搜尋響鼓錘，通常就十塊錢左右，以後還可以檢查瓦工瓷磚鋪貼情況。使用很簡單，就是拿著響鼓錘沿著牆面輕輕敲擊，如果有空鼓聲響會不一樣，在空鼓處做下記號，讓開發商和物業處理一下。萬一開發商不處理，以後裝修時也記得讓瓦工敲掉另外抹灰，不然貼磚也容易空鼓。

2.衛生間、廚房防水問題，這裡要檢查不是自己的房子而是樓上鄰居家的防水，如果樓上裝修好了最好詢問物業之前樓上裝修的時候有沒有做至少24小時的閉水試驗並且有來樓下檢查漏水情況過。如果樓上還沒裝修而且還沒售出也可以要求去提桶水去樓上檢查一下。防水問題經常是鄰里之間產生矛盾問題的導火線，一定要重視防水施工。

3.檢查一下各個下水道排水口是否通暢，商品房施工時間比較長，在毛坯房粗裝修施工過程會有產生很多建築垃圾，有的建築垃圾會堵塞排水管道，帶個礦泉水瓶每個排水口去試一下，有堵塞的讓開發商或物業處理，因為有的堵塞問題需要到樓下檢查口處理，由物業出面事情比較容易解決。

最好在交房時找個比較懂裝修的朋友或者找個工長一起去看，畢竟人家比較專業，能看到你看不到的問題。

1,牆體上頭有無平行裂縫，因為是剪力牆後塞口砌體，避免不了。重新二次修復一下就沒問題。

2,頂棚毛刺釘子之類，讓清理乾淨。頂棚現在大都不抹灰。

3,窗戶和進戶門鎖五金是否靈活，開關操作流程要熟悉。

4,層高一般都大於2.8米，做的好的2.82-2.85之間。這是3米層高的。

5其他的就是證件了，具體證件看當地房產局官網要求。

其他的就是亂七八糟風水等自己喜好了哦。

毛 坯 房 驗 房 要 點

在進入新房後如何驗收房子呢？

包括:一、 看牆壁

看牆壁成為房屋驗收的首要問題，而牆壁表面材質是什麼決定它的質量。

1、沙灰牆：看是否有裂紋、龜裂、空鼓、沙灰比例是否合格（有較硬的物件在表層輕刮，是否酥軟、掉渣）；

2、刮白的大白牆頂面：檢驗是否是清水膩子，找點清水在表面上噴一下，瞬間水分被吸乾，約在幾秒鐘後，用手指甲輕輕滑過，表層就會起皮。（是的話必須要剷除，不然施工中的膩子本身含膠性及水分，相遇後脫層，直接影響質量，無法施工）。

3、刮白的灰白牆頂面：檢驗是否是石膏底層，找點清水在表面上噴一下，水分吸收較慢或不吸水，用手指甲輕輕滑過，表層基本扣/劃不動。這種材質叫粉刷石膏，不影響施工與質量。刮白牆頂面剷除費用8元/平米，建議客戶用公司剷除，客戶自找的工人剷除後，還的公司工人再次區域性剷除，他們鏟不到位。為了不必要的口水仗，建議公司施工。另外牆頂面是否需要石膏找平等處理。以及牆體的垂直度、平整度。

二、 驗水電。 首先是驗一下房屋的水電是否通了，檢驗所有的開關燈具是否通電。用插座檢查儀檢查每一個插座是否通電正常。

三、 驗管道 這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的下水口。驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後將水倒入排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水不暢或堵塞。 還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有建築商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。（鑑別方法：看上一層的下水管道情況是否有防臭彎）

四、驗門窗這裡猶其以驗收窗戶為主：

1、窗戶開關是否靈活、密封性以及垂直度（有無下垂磨稱現象）；

2、檢查所有玻璃是否有破損現象。

3、檢查所有窗戶的紗窗情況是否完好（若是隱形紗窗，上下拉動檢查其靈活性）。

五、其他專案

1、防盜門：開關是否靈活、有無劃痕及磕碰等現象（需重點仔細檢查）。

2、煤氣表：是否歸零，有無破損等。

3、地暖閥情況：檢查排氣閥是否關閉，所有閥門處於關閉狀態。詢問客戶是否打壓（親眼所見），要求和客戶在水電進場時同步再次打壓驗收，（公司施工必須驗收，並讓客戶簽字）。

4、暖氣片情況：（檢查所有暖氣片是否有磕碰現象，尤為重要。用手檢查閥門介面是否鬆動等）

5、樓宇對講：是否完好，將其拆下讓客戶保管。

6、防盜門貓眼：是否配備，將其拆下讓客戶保管。

買房是我們很多人人生中的一件大事，基本上現在的房價是非常貴的，很多人儘管努力了大半輩子也只夠付一個房子的首付，所以很多人再放房的時候就應該更加的小心謹慎了，今天就要跟大家來說說，交房的時候我們最應該檢查的這幾個地方，如果發現問題還來得及，否則以後入住了真的是非常的後悔，一起來看看吧！

1、牆壁，我們在檢查牆壁的時候應該用手摸一下牆壁的角落，輕輕敲一敲牆面，有時候有經驗的老師傅也會在身邊帶上一個小錘子，如果我們在檢查牆面的時候輕輕敲擊牆壁發出了沉悶的聲音，這也說明牆面的厚度是足夠，但是如果發出的是清脆的聲音，這就說明牆面厚度不夠，這樣以後我們住在家中的時候，牆面會很容易出現鼓包的情況。

2、一般我們交房的時候，開發商都會給房子裝上一個入戶門，這個時候我們一定要檢查一下這個入戶門是否有磕損的問題，並且也要注意入戶門跟門檻之間是不是存在著縫隙，如果有的話馬上找開發商還是來得及的。

3、最後我們要檢查的是家中地面，可以用平衡尺來看看牆面和地面是不是平整的，如果出現裂縫的情況的話，可以跟開發商協議換房或是退款，因為這種房子的工程是有問題的。

看完了今天的生活小妙招不知道你是否瞭解了呢？一般你在交房的時候是否做到了這些事情呢？一起來說說吧！

收到物業公司收樓通知書開始

1.帶著本人身份證，購房合同，付款收據到交房中心辦理入夥手續

2.拿著收樓通知書到物業公司辦理入夥手續和繳納相關費用

3.填寫兩書一表

（1）《住宅質量保證書》

（2）《商品房使用說明書》

（3）《房屋建築工程竣工驗收備案表》

4.連通物業公司，工程部，銷售部一起到所購買房屋驗收交房。

主要驗收內容包括

《1》衛生間防水試水，看防水層標準？

《2》檢查地面和牆面是否水平？

《3》檢查各房間電路是否通電？

《4》試水：主要看水壓和地暖管壓力

《5》檢查每個房間和附屬設施裝置

如果沒有問題就簽定《收樓通知書》

驗房是個技術活。建議業主收新房聯絡專業驗房公司來驗房。看合同約定層高，實際空間與合同上的佈局是否有出入。驗房從查驗入戶門開始（門有沒有劃痕、撞傷、閉合嚴實、門框是否打膠等）然後是檢測多媒體箱；層高；牆面空鼓以及砂漿比例是否達標；地面是否有開裂；廚衛牆面是否空鼓或砂漿比例不達標、廚衛防水高度以及是否管道有滲水痕跡或者牆面返鹼（長黴斑等）窗戶閉合、打膠均勻、窗框角收口是否一致、玻璃有無劃痕、7層以上對外玻璃有無3C標誌；牆面平整度；檢測電；陰陽角垂直度；窗框和門是否有大小頭等。

一套90多平的毛坯房一位專業驗房師大概需要90到120分鐘

精裝房需要時間更多時間

驗完後專業公司通常現場會出驗房查驗問題彙總，業主憑這個彙總表找物管讓施工方整改。檢查門檢查多媒體箱檢查牆面空鼓檢查牆面平整度檢查樓板廚房檢查牆面檢查窗戶專業儀器測陰陽角驗房問題彙總

毛坯:測量房屋的平整度，牆體垂直度，牆面無麻面，房屋淨高，瓷磚貼上，窗框、窗邊完好，，防水層高度，地面空鼓，牆面空鼓情況，汙水管，坐便器通暢，漏點保護器正常，電路正常，門開閉正常，。

精裝: 涉及內容比較多，找專業人士幫您看看。。