這是一個常見的經典問題！

其實無論你選擇上哪去買，跟房子本事沒有關係，主要是價格上的區別，去售樓處拿的是零售價，找房產代理公司拿的是批發價！希望這個答案對你有幫助！

這是很多剛想買房的看房的不夠清楚的問題

到地產公司也有很簡單的道理。

地產中介公司是對房地產開發商做的美團政策，也就是團購優惠。

我是國家級航空港區新房置業顧問小呂。

找中介一起去更便宜！要驗證很簡單，如果有朋友也要買樓，可以選擇其中一個帶中介去，另外一個不帶。

中介帶去的稱為渠道客，有些樓盤會給渠道客額外的99折甚至更多。如果沒有額外折扣，你可以要求中介返傭（能返多少靠自己本事，佛山的可以諮詢我）！

買一手樓，有代理的樓盤找中介帶你去買100%比自己去買便宜！

營銷公司接手的樓盤最貴

自己地產公司售樓處

然後是壓房的中介

買房交了定金的人 或者認籌時期籤合同的人 賣你直接更名發票

相關小領導 辦事員 經辦人

大領導或者宦官之後可能不花錢

基本到尾盤房價已經不怎麼便宜了

其實這個問題很好回答。

售樓部也就是開發商，他的主要客源都是依靠地產公司，也就是分銷給他帶去客戶。如果售樓部賣的價格，比地產公司帶去的還便宜，那基本上，地產公司就沒有任何優勢。

如果這樣，開發商除非有足夠的客源，不然基本上，地產公司是不會給這個開發商帶去客戶的。這個是由整個行業的構造所決定的，整個行業都是這樣，開發商那邊的價格只會比地產公司的價格只高不低。

而且透過地產公司去交易的話，還可以享受一些旅遊機票報銷，開回接送等等，這也是地產公司的一大優勢。

以上說的這些都是針對位置相對偏遠，沒有客源的專案，如果一些好的剛需盤，如海口市區的客源充足的，他們是不會設分銷的。

而一些偏遠的養老盤，或者一些旅遊度假盤，地產公司給開發商帶去客戶，如果給的價格比地產公司給的還低，那隻會砸自己的腳。

不請自來，現在開發商裝了一套人臉識別，在你進入售樓處就記錄你了，然後售樓員第一句話：您好 歡迎來到XXX售樓處，請問您是第一次來嗎？如果你說是，他就拿名片給你，然後介紹樓盤相關資訊，如果你說不是，他就問你之前是和誰聯絡的，這個第一句話其實有很多原因，大概是確認你是不是新客戶，你是不是別人的客戶，你是不是代理介紹過來的。

之所以要說上面這個事，是告訴你，代理介紹過去的開發商需要返點給代理（中介），如果說你和代理關係好，別人可能會全返給你，一般都有一萬以上，有的10多萬不等，要看樓盤和代理談的情況，剛剛看評論有很多都說直接去售樓處，首先代理賺的是開發商的錢不收你的錢，第二，代理賣給你的和開發商是一樣，第三，可以找代理談返傭。第四，代理一般會有專業的人員，也有指定的售樓員，他們多少可以給你參考房子的各個方面。反正你把握一點，去買房先不要急著下定金 ，看中了，睡一晚再決定，除非房子特別熱銷，樓層和戶型你特別喜歡，對這個樓盤非常瞭解，包括他後期的物業，我沒進入中介我也很牴觸，現在瞭解了，所以有必要告訴大家對這個行業的看法。

強烈建議買新房走中介！！走中介其實和直接去售樓部，您所需要付出的價錢是一樣的，中介也不收取任何費用，中介的佣金是從開發商的營銷費用出來的，跟你的房款無關。但這中間有幾個點，是我建議您找中介的根本原因：1.找中介看新房，不掏中介費，中介免費安排車接車送。2.售樓部其實也是中介代理銷售，只不過是專門代理新房的經紀公司，這類公司不做二手，是跟開發商簽了代理協議的經紀公司。3.中介代理新房都是跟開發商直接談的合作，比如我們常說的A代（一級代理），就是跟開發商簽了最高階的代理協議，類似於對賭包銷，這種協議的價格是非常低的，甚至有可能比售樓部還低。4.中介這邊有成交記錄，知道成交底價，但如果您自己去，不瞭解情況，有可能爭取不到最底價，甚至可能比別人多掏錢（絕大多數售樓部置業不會藏著掖著，但保不齊有這種情況存在）。5.中介房源多，能更好的根據你的需求給你匹配更好更適合的房源，不用你自己漫無目的的奔跑在各個樓盤間，更能節省時間和精力。以上五點是我認為買房走中介的必要性。

首先做一下自我介紹。文靜是在遼寧營口鮁魚圈從事房產行業12年。

所以文靜可以負責任的告訴大家。所有開發商的樓盤不管是怎樣銷售方式，價格都是一樣的。大家可能就有疑問了，直接去售樓處買，和代理公司價錢是一樣的，為什麼還要找代理公司呢。

選擇代理公司的理由一：開發商所售樓盤比較單一。置業顧問一定會極力推薦自己的樓盤。而代理公司是代理多個樓盤，一定會根據您的綜合需求建議您選適合您的房子，而且代理公司經常和開發商合作，一定會幫你選擇價效比高且位置好的樓層。

理由2。比如本地開發商，代理公司的領導一定認識本地的開發商，真的看好可以找開發商研究最低價。

首先說明我不是中介也不是地產商，我自己很喜歡上網看各種房子，前幾年因為要買個學區房同事給我介紹了一個平安地產的中介。這個中介對於我們這個區域的住宅類房產很熟，而且不知道的就告訴我不知道，不太清楚而對我又很重要的資訊馬上就去幫我查證落實情況，因為必須趕在年底前過戶時間很緊張，可以選的戶型有限，還要確定這套房的學位有沒有用過等等，有的業主還聯絡不上。他幫我在最快的時間找到了合適的房源，辦理手續，結果進行到一半的時候他跳槽到Q房，原因是平安地產不做中介這塊業務了，我有點擔心後面的手續還沒有辦好，他跟我承諾一定會幫我在年前過戶不影響孩子上學。很快事情都辦好了。他還陪我去辦理了水電煤氣的過戶。過了一年接到他電話，說有個客戶跟我當初情況一樣為了給孩子上學買房，想買我那棟樓，他想問問時間上是否能來得及不？因為學區房的政策一年比一年緊張，我把當時的情況跟他說了不能保證孩子能上學。他說“那我就不能讓客戶買這個房子了，不然耽誤人家孩子上學就壞了。”後來還請我電話裡面跟他客戶直接解釋了一下情況，建議客戶想別的辦法給孩子上學。我覺得這個小夥子人品不錯，又把他介紹給我其他朋友。在我家指標都用完了短期不可能買房的情況下還經常跟他了解一下地產的動態，他也不厭其煩的跟我解釋。

我做一手好幾年，這個問題確實困惱很多買房的客戶，去售樓部買房價格統一透明，跟中介買又擔心被騙，我來說說售樓部和中介的區別：

1、跟售樓部買，售樓部有些是自己的銷售團隊，有些是代理公司的銷售團隊，不管是誰，價格都是開發商備案之後定的，什麼價格什麼折扣幾乎上都統一透明，你要想在售樓部拿到優惠，除非你跟開發商領導層有關係，確實可以給你優惠，除此之外，銷售員說的什麼價就是什麼價了，售樓部上班的銷售他們的提成是按千分比來提的，所以銷售自身是沒辦法返利給你的。

2、跟中介公司買，他們都是自己跟開發商談代理，中介公司負責找客源，目前市場的行情，最低的都是2％起，如果100萬總房價，開發商給中介公司2萬代理費，然後中介根據公司的提成比例拿銷售提成。如果你跟開發商沒有關係，找中介公司買是能給你最大優惠的，優惠在哪兒呢，價格跟在售樓部一樣，優惠就在代理費這塊，2％的代理費，你快要成交了，可以讓他們返利1％，有些公司為了抓業績，一般都會同意。

你可能會覺得既然中介可以談代理費，我為何不直接找售樓部銷售談呢，讓開發商直接返給我，從總價裡面減掉，這多省事啊，這個想法很好，但是開發商不會為了你一個客戶去破壞整個市場的規則，所以跟開發商談代理費是絕對行不通的，還有就是不要覺得這個代理費是從自己的房價裡面出的，如果開發商不請中介公司代理，那麼開發商的廣告宣傳就會加大，這是營銷成本，在地皮開發時，造價師把這些成本全部列算出來了。

最後想說，中介找客源也挺辛苦，能買得起幾百萬的房子，我覺得也不會去跟中介分那一點代理費。因為代理費不是中介人員一個人拿了，他還有公司，不管公司還是個人，都有成本支出，作為身價幾百萬上千萬的老闆，換位思考一下就能理解了。

跟靠譜的中介去

可以拿到更優惠的價格

你的房價不會因為中介過去而變貴

現在賣房子不再靠廣告

而是跟中介公司合作

售樓處肯定是最貴的，地產公司稍微便宜些，施工單位的肯定更便宜，房屋中介的也很便宜，因為有很多開發公司，把很多房子都放到房屋中介了