你好~

這個問題要根據你的實際情況來做決定~兩種情況分析以下你就明白了！

一次性購房

很明顯的優勢就是縮短交易流程提前過戶入住。買房子如果自己手裡資金充足還是建議一次性全款付的，一方面現在貸款銀行用於房貸的利率上浮了25%左右~所以如果要按揭貸款買房的話現在每月的月供可能要比原來基準利率每月要多還好幾百塊了~。

再者就是交易不用去銀行申請貸款稽核放款程式了，直接交錢去當地房管局交稅過戶就可以了~這樣的話交房也就效率入住也就快~前提是手裡資金夠全款哦。

按揭貸款購房

可以說現在買房的大部分都是貸款，說實在有些朋友不是沒錢而是就想拿錢週轉，畢竟一下子把存款全部投入到房子上面也就直接佔用了資金流轉，再個就是確實手裡沒有多少錢，只夠湊個首付，畢竟現在社會還是工資低房價高啊~所以只能貸款，這樣就沒有那麼大前期壓力了，月供慢慢還中間還可以再轉手賣掉。

綜上所述這個付款方式其實沒有哪個好不好，還是要看你自己的實際情況的。

希望上述回答可以實際性幫助到你。

一次性全款買房，需要資金比較多，但是不需要支付利息，不需要為貸款準備各種材料，而按揭前期只需要付個首付，需要資金比較少，但是需要支付利息，需要各種材料。

現在房價已經很高了，如果全款的話，一套房子大概還是需要上百萬，是非常多的。而言全款買房，一般開發商都有折扣的，會便宜一點點。一般有兩類人可以全款。

1、錢多。手裡幾個億，一套房子小意思而已，完全不在意的，肯定是選擇全款。

2、手裡剛好有全款房子的錢，每個月有固定收入，不需要這筆錢週轉，也不用這筆錢做其他的，只求穩定的。

按揭買房，最低首付三成，每月按時還貸，對於資金不充足的人而言，這是買房的唯一渠道。

1、資金有限、全款不夠，想買房，只能按揭。

2、有足夠的資金，但是還是選擇按揭買房。雖然支付一定利息，但是手裡有更多的活動資金，完全可以做其他的，自信能賺到更多的。通常是做生意的。

總而言之:全款就是不用支付利息，方便。但是需要資金多。按揭，麻煩，需要利息，但是前期需要資金少。至於如何選擇，還是看個人財富情況。如果做生意的，還是選擇按揭為好，畢竟靈活資金也是很重要的。

不論經濟實力如何，買房時選擇按揭都是不錯的選擇，因為:

1.你可以接觸到不同領域；

2.可以學習很多生活知識；

3.讓你有了負債，產生更好的理財意識；

4.正面的生活消費信用記錄；

5.利用準備全資買房剩餘的資金做其它穩妥投資；

6.個人財富放大化。

以上純屬個人感受淺談，不妥請大家包涵。順祝題主春暖花開季 心想事成

除非你非常有錢，或者真的不差錢，要不然我還是建議選擇銀行貸款最好，並且一定要貸足30年，或者儘可能的多！對於目前的房價來看可能會有一個穩重有調的結構，甚至可能會有一二線城市和三四無線城市的分化走勢，但是對於剛需和置換的購房者來說，一定是趁早不宜晚的！

調控和剛需沒有關係，你應該考慮的是買什麼樣的房子，而不是房價的漲跌！

買房銀行出70%的錢，你出30%的錢，擔心什麼樓市崩盤？？

等著房價暴跌，再去買房，那我告訴你，不可能的事！

現在不買房，將來只會苦了你的孩子！

工作忙沒錯，但是房價也沒有閒著！

現在買不起，以後也可能租不起！

買房是社會上唯一可以30年分期付款的東西，要珍惜！

記住目前中國的每年通貨膨脹率高達了7%，並且可能未來還會持續保持，所以手裡的100萬在10年後可能只有40多萬的購買力！那麼換個角度來想，你從銀行裡貸款出來的100萬就能再目前擁有100萬的購買力，比10年後賺到的100萬更有價值！！其次每個月看似挺多的貸款其實會在慢慢時間的流逝中壓力越來越小，因為錢越來越不值錢！所以買房一定要趁早，並且一定要貸款，許多人自己不買剛需房後者置換房產就算了，但是這年頭千萬不要勸別人不買房，因為你可能“賠不起！”

關於買房這個事情，我從個人買房經過和個人感受給大家講一下。我12年買房時候工資一千八一個月，貸款20萬，每月還1598元，過來兩年工資漲了一千多，房貸月供降了一百多，每月還1346元。

提出這個問題，看來題主已經有全額付款買房的資金了。那麼問題就是資產配置了。到底是持有現金還是轉為固定資產的問題 我們簡單做個對比分析，假設題主的目標房產是100萬元，即題主持有現金100萬元，按照期限30年測算。

二、首付30%，貸款買房。那麼題主持有70萬元可用於投資的現金。題主的資產總額是170萬，其中100萬元的房產，70萬元可供投資的現金。70萬元的銀行負責。按照前期假設房子30年後升值為240到420萬之間，30年間，按照基準利率計算（4.9%），在等額本息還款條件下題主總計付給銀行133.74萬元，其中利息63.74萬元，每月還款3700元；若等額本金則總計付銀行121.59萬元，其中利息51.59萬元，首月還款4800元，建議題主資金實力不錯，那麼就採用等額本金還款。如此30年後題主房產剔除負債後240（420）-122=118（298）萬元，也就是說，只用了30萬元，撬動了100萬元的資產，30年後預計賺118萬元-298萬。同時題主手上有70萬元可用於投資的現金。

三、題主將70萬元現金中的20萬元用於改善生活的當期消費，50萬元進行投資，簡單粗暴點按照年回報6%測算（理財產品可以事項），30年後50萬增值為287萬元。

四、綜上30年後，首付30%買房，其資產總額房子240（420）+理財投資287萬元=527萬元到707萬元之間。比全額買房的方式多增值287萬元，如果投資水平高點達到8%的年回報則多增值503萬元。並且貸款情況下，題主可以直接拿出20萬改善當期的生活提升生活品質，比把100萬一次性變成房子生活的更為愜意。同時因為要分期還款，這就是類似強制儲蓄，有助於避免奢侈消費啊。

那麼回答這個問題一定得看買房人自身的條件啦！

如果購房人資金非常充裕、肯定沒必要貸款購房啦！

如果在資金不充裕的情況下，建議貸款購房！那麼貸款購房的好處在哪我們可以做一下詳細分析：

1、前期資金投入少，首付比例30%（以北京房價租金基本夠月供啦）當然購房後你的固定資產還會給你帶來很多無形的資產，例如：信用卡提額、借款機構及銀行機構的信貸授信等

2、如果你有500萬的全款購房款、付完首付納稅完還剩320萬.這320萬在銀行借款利率應該不會超過年5%.那這320萬你用於投資或者換一家商業銀行做全額理財，一年最低迴報率應該是6.8%左右，這是比較保守的估計！那麼我們可以核算一下一年的淨收益6.8%—5%=1.8%*320萬=5.76萬.

保守估算一年你還完貸款還可以產生近6萬的收入

您說合算嗎！

現在真的付全款購房的很少啦！大家都會去核算利潤！最後建議大家貸款購房！

現在很多人覺得如果是有能力並且剛好有這個資金肯定是會一次性付款，但其實並不然，除非你真的很有錢，並且不在乎買房的一兩百萬，那就簡單點直接一次性付清好了。但是如果是我們一般人買房子的話，我建議你還是銀行貸款的好，並且要貸夠最長年限。

對於選擇銀行貸款的來說，雖然多出了銀行利息，看起來很不划算，但是其實房貸的利率永遠比經營性貸款的利率要低，若有家族生意、企業的，買房貸款，所付出的貸款利率要遠遠超過房貸利率，若一次性全款買房，那在生意場上所用的錢就少了。又或者是自身投資超過貸款利率，賺的更多，但必須保證年年都需超過貸款利率才不會發生竹籃打水一場空。而且等額本息比等額本金還的總利息要多，但還款壓力小。

但是對於不會理財只會存銀行定期的家庭來說，全款買房吧，還不用多出利息，畢竟銀行賺的就是存貸之間的利差。所以是全款買房，還是貸款買房，還是要看：資金的機會成本；自己會不會理財；若會理財，自己的投資回報率能否超過貸款利率。如果不會有沒有辦法透過別的正經渠道幫忙理財。

你好，根據國家前20年來的貨幣情況與物價上漲幅度，可以看得出來是貸款買房更為划算。

以惠州100萬的房子為例，首付30萬，貸款70萬

1.30年的利息（等額本金）約為62萬（等額本息）約為79萬，咋眼一看感覺利息太高，但實際算下來每年的利率也5.88左右，相對目前一般企業貸款或個人無抵押貸款來說，這個利率低得可憐。

2.物價每年上漲在7.94%左右，單以物價與金融來看已是利大於弊。而且房產在近20年來的趨勢亦是穩步上漲。

3.等同於30萬的資金撬動了100萬的資產，有理財感念的很容易可以理解：投資100萬與投資30萬，得到的回報升值金額是一樣的，必然是選擇投資30萬。

4.現在銀行按揭都可以提前申請還款，只需滿足（已還款超過1年）即可，在接下來的30年裡可自由選擇時間點提前還款，而且是自由選擇提前還款金額。這裡可免去剩餘本金的所有利息，只需付一個月的違約金。

5.（例外）當然也有一次性買房的優勢，免利息價格更低之類的。那我們來談談一次性購房其他方面的好處，現在是全國限貸，以家庭為單位最多貸2套，當你要計劃前後購入多套房子的時候，可一次性付總額較低的那一套，另外的按揭，示具體情況而定。另外就是無按揭房純抵押的操作了，一次性付清取得房產證後可做純抵押（總房價最高70%，部分可高評）用於資金的週轉，吳京正是如此，前提是一次性買房不影響你的其他消費。

既然要買房子，就會涉及到付款方式問題，在手上有足夠資金的情況下，一次性還是全款更好呢？

相對來說，貸款因為其優勢很多，會是大部分人的首選。選擇一次性也有它的優勢所在以及無貸款資質的無奈。

選擇貸款買房的優勢：

1、房貸是所有貸款中利率最低的優質貸款。目前房貸的LPR五年期及以上基數是4.75，即使有加點，年利率也不過5%—6%左右。以後如果真有個啥急事兒需要用錢，隨隨便便就得10%以上的年利率。買房貸點款，留著點現金有備無患。

2、分散資金風險，建立更加合理的理財規劃。如果說你全款買房後，還剩不少資金可用，那什麼付款方式都不為過。但如果全款買房後，沒有什麼富餘了，就非常不可取。就拿這次疫情來說，很多人因此斷了收入來源，如果在這期間再有個啥急用錢的事兒，賣房或抵押貸款都來不及。

雞蛋不要放在一個籃子裡，合理分配資產，除了留出一些備用金外，再有些餘錢可以買一些保險、理財類產品，有能力的還可以做一些投資或生意，想辦法用錢生錢。如果自己留著錢沒有更好的投資渠道，可以多付首付，少貸款，保障自己手頭有一定靈活資金。

既然貸款買房有這麼多好處，為什麼有些人還會全款買房呢？

1、無貸款資質。個人徵信有問題，導致銀行不會批准貸款。還有就是年齡問題，現在超過60歲的基本就不會給予貸款了。最後就是限貸的原因，已經不能再辦理貸款了。

2、全款比貸款買房價格優惠。這個是非常吸引買房客戶的一點，少說也能差出好幾萬去。看在優惠的份兒上，有些客戶會為其所動，就算是借錢補齊全款也再所不惜。

3、嫌利息太多。如果貸款30年，貸款100萬，三，利息也有100萬，好像特別多。但他沒想過，就是存100萬到銀行或買理財，三十年也能翻倍。人民幣貶值的速度之快，用不了多少年你就會發現，這點利息不算什麼了。

4、留著錢也沒有更好的投資渠道。這種情況也很多，尤其國內投資環境不是很好，生意也不好做，留著錢存銀行，確實不如全款買合適。

綜上所述！手上有錢一次性還是貸款好，關鍵要看你能否合理分配和利用這些錢，沒有絕對的好壞之分，根據自身的實際情況去選擇。我個人比較傾向於貸款買房，既然有實力全款買房，說明你的掙錢能力也是不俗的，留著點錢總會有用武之地的。

個人感覺一般人還是貸款好一點，畢竟我們在這個凡事都需要錢的社會上，身上還是要有一點餘錢來週轉，但是土豪隨意。

我是一名普通的房地產經紀人，其實這個問題很簡單，不用想多麼複雜。

現在銀行房貸年化利率是五點多，如果你眼下有高於這個利率收益專案，可以貸款。等沒有好得收益專案可以考慮提前還款。如果眼下沒有高於這個利率收益專案，可以全款。等有了，可以辦房子抵押貸款。

有錢當然全款，不要聽別人說什麼能貸款就別全款，那都是銀行的託，你的現金產生的收益能和貸款利息持平，那怕低點，那我就建議你貸款！我估計什麼理財都不會高於貸款利息吧！當然你的現金只夠買一套房子，那還是貸款吧，留點現金應急！