當然可以用維修資金了，不用難道還留著過年啊？小區成立業委會之後，應當通過業主大會選擇一家銀行進行維修資金的定存（上海只有兩家銀行，上海銀行和建設銀行），通過銀行的定存確保維修資金有所增值。另外，業委會也可以定期將小區產生的公共收益存入維修資金定存銀行的業主大會賬戶內，保障業主的維修資金在一定程度上還能保持每年的增長。

動用業主維修資金更換電梯的流程是由業主報修或物業公司巡查發現問題，物業公司邀請具備電梯質檢資質的相關單位對電梯進行質量檢驗，如果發現電梯已經達到使用壽命，並且已經不具備維修條件，應當報廢的，電梯質檢部門應當出具相關的質檢報告。

物業公司憑藉電梯質檢部門的報告，擬訂更換電梯的方案上報小區業委會進行稽核，擬訂的更換電梯方案應當包括更換電梯的品牌、價格、施工單位、施工費用以及後續的維護保養情況等。經小區業委會稽核通過後，業委會要啟動對本樓棟業主的更換電梯意見徵詢，經過本樓棟三分之二以上同意，電梯更換方案方可實施。

更換一臺全新的電梯費用一般在20萬到30萬之間，如果是高層樓房的話 ，業主的維修資金應當是夠用的，當然前提是本樓棟業主的維修資金基本完好。

這裡要說一下，如果維修資金不足或者用完了怎麼辦？按照規定，業主的維修資金如果不足交納額的三分之一，業委會將啟動維修資金的補建工作，如果一下子把維修資金用完了，業主當然要重新交納維修資金。

最後，對於維修資金，小區業委會通常有兩種錯誤的做法：一種是業委會捂緊錢袋子一分錢也不花，哪怕小區裝置設施損壞也拖著不修，反正在自己任期內確保業主的維修資金增值保值。這種做法看似守住了業主的維修資金，但是卻把一些原先可以花小錢解決的小問題拖成了大問題，將來可能要付出更多的費用來維修。還有一種是濫用維修資金，有些業委會缺乏專業能力，更有甚者是和某些黑心物業串通一氣，虛高維修價格，增設很多不必要的工程和維修內容，在業主的漠不關心和不知情情況下，大量消耗掉業主的維修資金。

關於電梯的使用年限目前國家沒有對電梯有明確的使用時間限制，比如類似達到15年還是20年後必須報廢處理的這種要求，當然這不是說可以無條件無限制使用。電梯能使用多久和平時的專業維保以及政府的監督檢驗都有關係。當達不到使用要求時候，就必須根據情況進行更換。

經特種裝置檢測中心檢測，電梯的主要機械部件、 電氣裝置等存在嚴重老化的、嚴重損壞的、嚴重磨損的可以更換新的電梯。同時如果出現無法保證安全執行的，也可以更換電梯。 所以電梯超過一定年限，達不到使用要求是必須要更換的。電梯公共財產，更換維修屬於在維修基金內的，電梯更換維修可以動用維修基金。但是動用維修基金需要三分之二業主簽字同意，經政府審批後才可以使用。

綜上所述，電梯的使用年限和維保以及每年的質量監督情況有關，到達一定時間，電梯達不到使用條件，必須要更換。更換可以動用維修基金。建議置業者平時多監督物業按要求進行電梯維保，這樣才能使電梯更穩定更安全也延長他的執行壽命！

可以動用維修資金用於更換電梯，本樓的業主同意就可以，不足的資金大家平攤，不按面積居住人口，就是純戶數平攤，一樓也要平攤。

任何裝置都有沒計伎用年限，電梯伎用年，廠家報25年。但真正實際使用年限不一定，有的運營條件好，維護好，遠超25年，這多在正規高層樓。而舊多層樓，後加裝電梯井露裸在舊樓體外新建，暴雨淋打，風沙吹打，日晒高溫(≤42c)與潮溼，都直接影響電梯服務壽命，尤其一層電梯門直接外露，門常關不上，這些惡劣環境使電梯常停罷工，而維修人員常找不到，只好再常爬樓梯，多年後，定難過年鑑坽關，只有換新了，有短的不足十年，有的15年。這是設計與實際的關係。

電梯問題 確實是涉及面很廣泛的民生問題 估計達到一定的時間後可能會主管部門強制給於更換 就像有的小區整體刷外牆 弄公共部分一樣

高層電梯20年後怎麼辦？那現在老樓加裝電梯20年後怎麼辦？加裝的電梯也用專線維修基金嗎？哎...，期待國家富強了有好的政策。

家裡有親戚經歷過換電梯的事。當時使用年限也就10年左右，由於是安置房，一層10戶，租賃戶也多，不是很愛惜。上下樓又頻繁，經常見到將大的電動車乘電梯上樓，電梯利用率太高，負擔過重，不到10年就經常壞了。最後大修也不行了，就只有更換了。動用了維修資金，大概30多萬一部，28層高。

因此，高層住宅到期更換也是正常的，也是可以動用維修資金的。但是，從上述案例看，平時電梯的使用和愛護保養也很重要。

電梯作為住宅共有公用的設施，是各個業主自己的資產，維修保養等等都是需要自己花錢的，更換動用維修資金也是自己的錢。合理的使用和愛護公共設施應該成為每個業主自覺的行動，遇到不當的行為也要互相提醒和監督。只有大家都來愛護共有設施和共有部位，才能減少損耗，延緩壽命，也是在節約自己的錢。

我們住的電梯滿15年就換了，從梯齡滿12年開始，每月都要停幾次，爬樓很辛苦，坐著搖晃厲害，還時不時發生下墜情況，隔三差五換配件，一咬牙全樓住戶一致同意集資更換高配置大品牌市場佔有率高電的電梯，用了一個月全部搞定，現在非常踏實。

為什麼都這麼急著要換電梯，物業公司維保單位特意擴大電梯的故障，再加上業委會推波助瀾，業主們的維修基金只夠換一次電梯，大家謝謝，整個小區換電梯，最起碼是上千萬的錢，那幫狗孃養的業委會，物業公司還不千方百計撈上一大筆啊！等維修基金都用完了，房子破損，漏水需要維修，只能是業主們自己出錢了，到那時小區也沒有哪個人喜歡當業委會成員了，有錢人早就把房子賣了，也沒有哪個物業公司會進來服務了，維修基金沒有了。他們都撈不到錢了。過來服務個屁啊！

不用20年，我們小區入住才6年。去年12臺電梯基本上同時壞。業委會給出的答案是動用維修基金，全部換成新電梯。

我們的電梯確實經常壞，最大的一次維修只換了鋼絲繩。因物業合同規定得有物管負責維保維修這一條。但物管就是不出錢，採取推、拖、假維修等手段。至使電梯經常停運。物業因合同馬上就要到期，他們什麼都不管，最後連電梯年審都沒審就消失了。

小區電梯遠運還沒有達到使用壽命的年限，沒那個搞得清楚問題出在那裡，更沒有一份合格的檢驗報告。只聽業委會說是電梯質量問題，現在找不著廠家了，叫業主簽字，動用維修基金。因業主的凝問太大。剛開始大家不籤。後來每棟只有一臺電梯能使用，這臺電梯每天都在超負荷執行，而且經常壞，其它二臺電梯停運快一年了。經常爬樓，業主實在沒辦法，被動地簽了字。後來發現業委會在採購新電梯時有貪汙行為，最後採取每棟自治更換電梯，才解決了問題。