這個主要是房產預售制度決定的。
房地產的參與方主要有三方：
開發商、銀行、購房業主。
按照一般商品的買賣流程，比如汽車，銀行貸款給了4S店，銀行把抵押的合格證給個人辦理上牌業務，汽車就可以開走使用了。
而房地產，因為投資巨大，如果開發完畢再出售，投資太大。
而預售制度，開發商可以用全部開發費用的10%到30%即可完成滾動開發，只需要付出拿地款甚至地款的部分就可以開始開發。
預售制度讓開發商開發速度提高多倍。
而購房業主又因為信用制度成為銀行的資信良好客戶，所以銀行也是市場贏家。
購房業主因為預售制度承擔以下幾個風險：
1、爛尾
是最壞的結果。
2、延期交房
貸款多還幾年，還沒有住進去新房子。
3、房子質量
因為是期房，看到的都是圖紙和模型，有與承諾有出入的地方，就算是維權，也無力改變大局。
4、提前還貸款
因為期房，一般需要兩年時間才能交房，銀行不會兩年後才讓開始還款，因此，會有一段時間交貸款還要租房子。
壓力巨大。
取消預售制度，也是部分人事的呼聲，取消預售，會把資金壓力轉嫁給開發商和銀行，對業主最有利。
可是，制定規則的是開發商和銀行，還有政府相關部門，而不是根本無法聯合起來的個人購房戶！
起碼，我們還能用較低的利息借到銀行的資金，提前實現安居樂業。
如果沒有預售制度，按照現在的房價，鄭州均價15000，總價150萬的房子，一個家庭每年攢錢10萬，也要15年以後才能住上房子。
現在，只要首付45萬首付，加上交房時間，六年左右就可以住新房了。
還是比較合理的制度。
這個主要是房產預售制度決定的。
房地產的參與方主要有三方：
開發商、銀行、購房業主。
按照一般商品的買賣流程，比如汽車，銀行貸款給了4S店，銀行把抵押的合格證給個人辦理上牌業務，汽車就可以開走使用了。
而房地產，因為投資巨大，如果開發完畢再出售，投資太大。
而預售制度，開發商可以用全部開發費用的10%到30%即可完成滾動開發，只需要付出拿地款甚至地款的部分就可以開始開發。
預售制度讓開發商開發速度提高多倍。
而購房業主又因為信用制度成為銀行的資信良好客戶，所以銀行也是市場贏家。
購房業主因為預售制度承擔以下幾個風險：
1、爛尾
是最壞的結果。
2、延期交房
貸款多還幾年，還沒有住進去新房子。
3、房子質量
因為是期房，看到的都是圖紙和模型，有與承諾有出入的地方，就算是維權，也無力改變大局。
4、提前還貸款
因為期房，一般需要兩年時間才能交房，銀行不會兩年後才讓開始還款，因此，會有一段時間交貸款還要租房子。
壓力巨大。
取消預售制度，也是部分人事的呼聲，取消預售，會把資金壓力轉嫁給開發商和銀行，對業主最有利。
可是，制定規則的是開發商和銀行，還有政府相關部門，而不是根本無法聯合起來的個人購房戶！
起碼，我們還能用較低的利息借到銀行的資金，提前實現安居樂業。
如果沒有預售制度，按照現在的房價，鄭州均價15000，總價150萬的房子，一個家庭每年攢錢10萬，也要15年以後才能住上房子。
現在，只要首付45萬首付，加上交房時間，六年左右就可以住新房了。
還是比較合理的制度。