業主和物業誰是小區的主人？希望政府出面管理物業、規範物業公司，使之更好地服務於業主，和更好地管理每個小區。

事實證明，沒有國家法律體系作為業主的法制後盾，單靠市場自行管理是無法解決當前日益高漲的小區物業管理的矛盾。首先民法典對業主委員會成立的門檻較高，客觀上造成了大部分小區無法有效成立業主委員會。同時業主召開業主大會，成立業主委員會，沒有相關配套法律予以保障，開發商、物業公司往往為了既得利益與業主進行反向鬥爭，其結果是物業糾紛頻發，業主與開發商、物業公司的矛盾尖銳。雖然民法典授權街道辦和社群予以指導，實際情況是“指而無導”，因為街道辦、社群的工作人員本身物業法律知識匱乏，加之龐大的社會管理的工作壓力，造成基層物業管理“無政府狀態”、消極腐敗案件頻發，街道辦和社群工作人員成為開發商，物業公司圍獵的物件，因此網路上取消物業公司的管理模式的呼籲甚囂塵上，都是沒有辦法的無奈之言。因此從國家加強社會基層治理層面來講，必須重新分配、最佳化行政資源，創沒和加強涉及老百姓根本利益的物業小區建設的專門法律體系，加強國家法律和政策，對物業選舉、管理的宏觀調控的力度，只有業主與國家法律、行政治理共同配合，形成合力，並且法律體系化，做到標本兼治，結合國情、省情和地情，才能建立真正的和諧的物業小區。

應由當地每個區政府協調聯絡指導相關的民生單位，然後由每個小區居委會落實執行，成立的業委會負責溝通反映訴求，業主們積極配合支援，各方共同努力配合政府完善好咱們身邊的生活必須。

業主與物業最大的矛盾在“錢與服務”不成正比，物業不可能解決，因為它想利益最大化，業主也做不到，因為他們只想要服務而不想出錢，最能解決百姓身邊的物業服務只有政府，因為政府才有制定規則權，只有政府才能去規定什麼樣的服務能收取多高的服務費、沒有達到服務要求的如何扣費、收多少費和扣多少費都得有業主全面參與、業委會那幾個人不能做決定、只能在中間做協調（因為現有的業主與物業的矛盾大部分是業委會造成的）等等的這些規則。

實事證明業委會不是解決物業的正確路徑。

近年各地業主憤怒罷免化公為私的業委會網載不在少數，大中小城市都有。“物業”走了，換了“業委會”反比先前更黑，打著“民選”幌子更具欺騙性迷惑性隱蔽性，業主服務平臺被一些蓄心積慮的精緻利己主義者罷位。問題的嚴重性在於業委會若不稱職罷免程式也不具操作性。這都是小區管理積重難返問題成堆又解決難的癥結，根源還是業委會成員德行考核審查程式缺失。隨著熱議“自管”話題的深入，自管也漸漸被大家開始冷靜思考和質疑。

現有些地方街區恢復“網格化”管理，感覺還是依靠政府如街道居委，其現成的機構現成的考評標準才是小區優質管理的真正出路。

物業是一個服務行業，而接受服務的物件又是素質參次不齊，要求是想化一分錢想辦100元的事，所以矛盾重重，這一塊需要政府進行監督和管理，業主委員會實際上不具備管理小區的能力，只會加重業主負擔。

利國利民，全國推廣！

福建印發《關於深化“整治物業服務企業侵佔業主公共收益收入及分配不公開等問題 切實維護業主利益”工作方案》

中國質量新聞

2022-6-6 17:14 · 來自北京 · 中國質量報刊社-中國質量新聞網官方賬號

各設區市建設局（房管局、城管局）、發改委、警察局、市場監管局，平潭綜合實驗區交建局、經濟發展局、警察局、市場監管局：

福建省住房和城鄉建設廳

福建省發展和改革委員會

福建省公安廳

福建省市場監督管理局

2022年5月19日

附件下載：

閩建房〔2022〕9號附件.doc

老百姓太苦了！拿著物業費去享受不到好的服務！還要受氣，如果不聽話物業就會用各種手段治你！老百姓大多數都不懂法，而且文化程度不高。這就讓物業有了可乘之機！國家應該出手整治一下物業了！讓窮苦的百姓能有個安穩的生活環境吧！！！！！！！

本人從事物業這行近二十年，看多了許多物業公司搞幾個人進場，以收錢為目的，還組成律師團隊去欺負業主，收欠費，減少工作人員，增加工作時間和工作強度，增起少支出或不支出的方法來運作，錢錚的差不多了，把場地又轉給另外一個物業公司，自己也換個地方繼續，業主就這樣被物業公司一波又一波的欺負，不信的人可以以打工的身份到物業公司調研，看看事實怎樣？