根據國家有關法規，沒有和2/3以上的業主簽訂。合同他就是非法的。他就沒有權利收你的物業服務費。你有權利不交。

老舊小區原來是國家供房國家養房，公租房住家象徵性付幾十元租金。所有維護保養都是房管所承擔。現在房管所改製為物業管理公司，這些維修保養出面的就是物業管理公司。 公租房被買下，居民從租戶改變成業主，公共區域的物業維護就要出錢了，而收繳管理費的自然是物業管理公司。 值得一提的是售後公房期初業主繳納的維修金很少，與房屋老舊亟待維修甚至改造的需求成反比，考慮到這些住戶多是退休和收入少的群體，國家對其維修金是有很大力度的補貼，這是我們制度的特點。

說到40年的老舊小區物業來收費，光看標題有些茫然。過去的小區，比較單純，沒現在複雜。恐怕是小區情況發生了變化：有的房子出售了，有的出租了，人員成分改變了，有的住戶買了車佔了車位，每天出入等等，綜上而言，可能覺得要有專業物業來服務並管理，於是就有了物業。物業公司有專門業務：環境保潔，綠化養護，垃圾清運，門衛值班，夜間巡視等，這些服務人員必要的基本工資及一些不可少的設施，就需住戶承擔相應的要用來維持其正常運轉，維護小區的秩序及安全。需要交物業費，垃圾清運費，車位費，標準可參業同類地區及相鄰小區。選出辦事公道的幾位業主組成業主委員會，監督和協助物業公司搞好服務和管理。住戶會理解支援的。小區要和諧，必要的監管不能缺失。你同意嗎？

首先，老舊小區實行物業公司管理是國家提倡的。

這種老舊小區，大多沒有業委會，根據國家法規政策，是由居委會代行業委會職權。

老舊小區能夠物業進來，必定有居委會上門，書面徵求超過50%的業主同意，才能夠做到。樓主說的突然出現，不是他不知道，就是他故意歪曲事實。

現實情況就是，這種老公房沒有電梯，水電都是直接收費。

群租房一套房間住幾個十幾個人，租客有打工的小藍領白領，也有法郎上班或不上班的小姐。有傳銷也選這種地方。是個治安的薄弱點。

所以，政府很想引進物業加強管理。但引進物業，會額外收費，有些業主會牴觸，覺得以前就挺好。

這種小區需要物業服務的地方，就是打掃衛生，也許還有個保安。有沒有都無所謂，每天有居委會組織的人收垃圾桶，打掃道路衛生，一年交個幾十元就行。

這種小區老頭老太太多，租戶多，業主不交費，物業也拿他沒辦法。

居住人群情況複雜，幾乎是三不管。亂裝修，髒亂差，三教九流，是這種小區的痛點。