慢工出細活，慢工出細活。古話說的非常好。但是現在的房地產開發早已不是產品為王的時代了。房地產開發說白的只是一個商業行為。商人追求者是利潤利潤。

房地產發展到最後變成金融行業。一味的追求高負債，高週轉率。你看看碧桂園恆大萬科的要求，拿地到開盤不足60天！這樣的速度能有什麼好的建築質量。所有的老闆都是在關注利潤關注週轉率。說白了，都在關注的是產出，哪裡來得及管這些產品質量呢？產品質量過得去馬馬虎虎就可以了，是這些老闆的普遍的想法，只要不出問題就可以。所以說這些商人老闆是。純粹的商人而已，沒有任何可敬之言。

當然我說的這些只是代表了一部分開發商，並不是說全部的都是這樣的。還是有很多小公司，老闆追求產品質量，用心做好每一個專案。

按照現在的施工水平，工藝，建材質量，監理要求。如果用心做好每一個專案，肯定是產品越來越好的。

關鍵在於老闆，在於管理層，是否用心在經營每一個專案。

一，快週轉惹的禍，自從碧桂園實施快週轉以來，各個地產公司跟風學，工程盲目求快。蘿蔔快了不洗泥，做工粗製濫造。

二，低成本惹的禍，各地產公司盲目壓縮成本，從設計開始到施工，處處緊貼底線。

三，新技術惹的禍，建築工程盲目推廣尚不成熟的新技術，例如不合格的保溫材料等，埋下很多隱患。

四，掛靠作假惹的禍，掛靠別人資質，掛靠別人證件，做虛假資料，反正不是自己的證，從業人員缺乏應有的責任心。

五，基礎材料惹的禍，揚塵管控造成混凝土廠家成本高企，採用不合格砂，新增劑。造成混凝土問題層出不窮。

六，高房價惹的禍，反正房價漲了，你買不買無所謂，不買建議你退房，一般業主哪敢挑剔

七，從業人員人心浮躁惹的禍，只為經濟，缺乏匠心

國家住建部之前沒有出臺嚴格的驗收交房標準，地產商追求短平快，能省則省，不注重產品質量，現在應該有所改善，因為人們對住房的要求提高了，改善型住房的需求增加，房子質量差消費者不認可賣不出去，加之國家也在逐步規範，未來出售的應該都是精裝房（比照歐美髮達國家），老舊房子升值空間差，質量差的劣質樓盤更不好出手了。

截止當下2021年，所有的商品房不論幾十萬一平還是幾千一平，絕大部分都是垃圾，如果國家穩定，未來十年最晚20年之後房地產一定會方興未艾。

所以房地產發展的方向錯了！

質量，品質，生態，高智慧化，人性化是重點。

垃圾再多還是垃圾。

謝謝你邀請我回答“為什麼房地產發展了幾十年，但是修建的房子，質量很不好？”這個問題，我個人認為：關於房地產發展多長時間，與修建的房子質量好壞毫無關係，只與建設單位的投入和付出有關，而與修建房子工人的水平和素質相關。

我們老祖宗留下的好多建築是舉世聞名的，譬如：北京的故宮、蘇州園林的拙政園等，都是不可多得的文化遺產，如今還儲存完好的北京四合院、福建土樓、山西喬家大院等，他們大部分始建於清代，房屋結構大方美觀，建築古樸精緻、充分顯示了中國勞動人民的高超技藝和智慧。而現如今，上海耗時10年建造的高達632米、建築主體為119層的上海中心大廈，是世界第二高摩天大樓，充分體現了中國現代工匠的能力和水平，充分反映了中國是世界的基建大國，基建強國。

近年由於房地產市場競爭激烈，少數房地產公司為了獲取更高的利潤，透過自建或低價中標等手段尋找廉價的施工單位建房，建成的房子不是衛生間滲漏水，就是樓板露筋、開裂等問題，造成了很多購房者心存疑慮，膽戰心驚，害怕自己購買的房子有安全問題，在社會上造成了惡劣影響。

樓價不是一直在漲的，質量也不是一直差的。

不過樓市行情不好的時候特別多質量問題是真的。

樓價漲的時候比口碑， 樓價跌的時候比成本

最近這五六年年樓市行情不是一直都向好的，例如2019年樓市就是“結構性下行” 也是就是真正的寒冬，所以2019-2020各種樓盤質量問題曝光、業主維權的新聞特別多。

剛過去的2021年下半年也是行情不好，估計今年（2022年）樓盤質量問題曝光也不會少。

根據老雷做專案的經驗，樓市行情與樓盤質量是存在關聯的。

1、在行情向好的時候，

樓盤的營銷方向是“更高的溢價”（怎麼賣的更貴）。

具體方法就是拿更大的土地、砸錢引名校、售樓部展示區升級、規劃建設會所/泳場/學校/幼兒園/菜市場/大商超/商業街、用更好的裝修材料、用更好的建材、更好的質量把控；

所以樓市行情好的時候，稍大的的樓盤都說自己豪宅圈層；

實在體量小的樓盤說自己是精品豪宅。

2、而行情不好的時候，

營銷方向變成“更低的成本”（壓縮成本降低售價）

方向只有一個：能省則省

售樓部簡裝就好、什麼配套政府沒要求的統統不蓋了、不限價區賣毛坯，限價區用最低標準的裝修、各種材料用最便宜的，蓋樓要快不要精等等

用盡一切方法降低成本，就是要比其他樓盤賣低一點點；

這種“降價內卷”下，不出幾個質量問題還真不可能。

樓市冷淡的時候，需要更多維權理由

而另一個角度是，樓市下行的時候業主們更熱衷於驗房；

1、行情好的時候

業主們看著房子已經漲了不少心情就不會太差；更多的需求是儘快交樓儘快出不動產證；該入夥的入夥，該收租的收租；

這種心態下一點乳膠漆掉落、拋光磚空洞、木地板上翹等小問題，開發商願意修補就行，並不會引起業主的投訴。所以在行情向好的時候極少見到有業主帶驗樓師收樓的。

而且行情好開發商也硬氣，因為樓價漲了給你退了房甚至給了賠償他再拿出來賣也是賺的；

老雷剛入行的時候就見過一個名場面，廣州白雲區某豪宅樓盤收樓時準備了數百萬現金，有業主不滿意維修方案就說，可以馬上退款給你。結果沒有一個業主拿退款+賠償的。

2、行情不好的時候

業主們本來就憋著一肚子氣，憑什麼人家買房賺錢我買房虧錢？

經過一個律師團隊休整的買賣合同都想找點漏洞出來告開發商要賠償，

何況是最容易發現問題的房屋質量問題？

加上上文所說行情不好的時候房屋質量本來就不比之前，

就更容易發生質量投訴、曝光、維權事件了。

快週轉帶來的行業性質量問題

而三四線及以下城市還有一個重要原因——快週轉

快週轉的核心在於用 “低成本” 與 “快速度”

而這兩點並不是 “高質量” 樓盤的必須項

建築週期越短各種施工中檢查及返修的機會就越少，出現施工失誤的機會就越大；地塊前期調研時間越短可行性研究論證就越不嚴謹，出現規劃失誤的機會就越大；設計套用“標準化產品”不可能100%適用一切地塊，出現地質問題的機會就越大；