有閒錢可以長線投資,這種店鋪想賺快錢,門都沒有!

如果你170萬能幹別的賺錢更快,建議你投資別的專案!

房價10000/平太正常不過了,一般四五線城市幾乎都是一萬/平房價,店面一萬幾乎非常少,就是非常偏僻樓盤,店裡也不止一萬/平,年租6萬?試問周邊有人租嗎?是開發商給你指導價,還是實際出租價格?

一、一張租房計算表，送給你！

根據平數以及總價以及年租金，可以確認，你現在每平的租金價格為30元，根據你的年租金如果沒有上漲的情況下，你需要30年才可以回本。

二、底商人流是否穩定，是否有長期的客源！

一旦客流確定，房租上漲那是肯定的。回本也是很快的。

三、底商為沿街底商，處於繁華的中心。

四、前期是否有商業中心託管，就是代租。

結語：商業考慮的不僅僅是價格，更看重的是後期運營，一旦做不起來，你的租金不可能上調的。

望以上回答能幫助到您！

抱歉，由於過節，陪家人，沒有及時回覆。

總價170萬，建築面積170平米，摺合單價1萬/平米，與周邊住房單價持平。僅從單價看，還是划算的。

年租金6萬，摺合28年4個月回本；租金收益率3.53%，不理想。

由於你沒有提供，小編無法幫你分析。但僅從上述兩項資料看，應該不理想，比如區位、周邊市政配套、交通條件、停車便捷度、輻射的人流量、車流量，經過的人流量和車流量，廣告昭示性、鋪面自身戶型格局、層高、門面寬度、門頭大小等。

如年租金在11.5萬以上，就可以買；這個租金收益率偏低，不建議出手；或鋪面總價在90萬左右，也可以買。總之，要麼租金再高些，要麼總售價再低些；否則，不划算買，不要看單價低就出手，單價指標對鋪面收益是沒有意義的。

花170萬貸款買的商鋪年租金6萬，回報率為3.5%，回本時間28.3年，個人認為是不划算的：

假如是全款購買，3.5%的回報率不說跑不贏通脹，就連銀行5%～6%的理財都達不到，那你投資的這間商鋪還有什麼意義呢？

而且還是貸款，如果貸款佔了一半，利率又在7%以上，每月扣除還銀行的利息，沒有任何收益的情況下還要再往裡面貼錢，回報率會更低，能達到2%就不錯了，就更沒有投資價值了。

再要是170萬買價不包含契稅，還要再交25萬多的契稅，回報率又要打折扣，投資應該是虧本的，而且今後轉手也不容易，太高的過戶費很難找到合適買家。

其實投資商鋪獲得收益主要靠收取租金和商鋪自身增值兩方面來實現，既然靠收取租金無法保證資金回籠，想要透過增值來達到的可能性也不大。

通常情況下商鋪的增值是跟著商鋪所在位置走的，位置好的商鋪不僅租金收益穩定，增值潛力也大，兩者是相互關聯的。3.5%的回報率太低，除非今後趕上城市規劃，被納入新的商業中心，否則地段一定不是當地主要商業街區，未來增值的希望很渺茫。

投資商鋪儘量選擇城市中心地帶，或者是人口密集的地方，比如大型社群、辦公區、重點醫院、學校等位置，有大量的人流和固定的消費群體，不僅好出租、租金收益穩定，而且租金可以逐年遞增，加速資金回籠。從租金回報率來說，目前合格商鋪的回報率不能低於7%，接近及格線的6%是不能再低的回報率了，否則就沒有投資價值。

至於商品房的價格也是一萬每平，這兩者沒有可比性，相比而言買商鋪還不如買商品房。過去商鋪之所以能養三代，那是沒有電商衝擊，如今整體商業環境都不景氣，是三代養一鋪了，商鋪的商業價值早已日落西山。關鍵是商鋪的使用功能單一，受眾面小，不易轉手；商品房的居住功能如今遠遠超過商鋪，而且受眾面大，交易稅費也很低，今後好轉手。