個人認為手裡有閒錢可以用於該項投資，原因有以下幾點：

1.閒錢放在銀行，利息沒有人民幣貶值的快。

2.投資房產，不僅可以每月收租養房，還會有房產增值帶來的隱形收益。

3.房貸還清以後，房子還是你的，每月又多了些現金收入。房租以後可以留給自己養老，房子還可以給孩子作為資產。

不建議你買公寓，特別是三線城市！

很多人買公寓就是圖總價低，出租收益高。但是等到你幾年後想把公寓賣掉的時候你就會發現很難賣掉，可能幾年後正常住宅的價格漲了不少，而公寓的價格非但沒有漲甚至你想以當時購買的價格賣掉都困難。主要原因就在於公寓買賣的稅費太高！根據你所說還是在三線城市，現在很多地方三四線城市住宅都不好賣更別提公寓了。很多公寓你買的時候開發商會承諾你包租包管多少年，很多的開發商都是在虧錢。

樓主已經有房。且有貸款，目前應該小有餘錢，其實公寓房作為自己的過渡用房還是可以的～長期住不是太適合。因為環境面積段都不太適合，你已有住房。完全可以考慮入手一套公寓。公寓房的好處在於不限購不限貸，單價低，總價便宜，拆遷賠償三倍，缺點就是水電費高。不能落戶口。其實的都不太重要。公寓自己後期做工作室或是出租給別人都是不錯的選擇，買公寓主要是看地段。配套。因為公寓是靠出租收益。轉賣效益不是很明顯，現在很多地區買公寓也可以落戶了。而且水電費都在下降。目前我們合肥最便宜的電費在6毛多。且是通燃氣的公寓。價效比也不錯。現在流行很多複式挑高的公寓。也是挺不錯的。利用率也挺高。如果你手頭資金寬裕，就無需考慮公寓房，可以一步到位再次購買商品房作為投資。就是壓力比較大。反正買了也不吃虧。比錢放銀行裡絕對划算。圖示挑高六米通燃氣的公寓房。樣板間。可以參照下。三室兩廳二衛一廚總價70萬。實際使用面積102平方。

the motivation is the best recommendation ,action without hesitation .i have one flat in 4 line city. never one day leisure.suitable price and convenient service will profit your desires.

公寓基本上屬於40年產權，這種房子有利有弊，還需要自己權衡。公寓房子僅僅只適合出租、註冊公司 這種房子一般前期總價低，壓力小，首付需要一半以上，貸款的利率比正常的房貸利率要高，二次出手相對困難，除非你一直用於出租，將來如果要賣，稅費也比較的高。且賣的週期長 還困難。公寓分東西南北朝向，每個樓層每個朝向它的價格也不一樣 不是很適合投資

要是選擇投資公寓 海景房可以優先考慮，給酒店託管，每月都有收益，一年免費入住三十天，年底還有分紅 ，投資公寓首選海景房

目前湖州這邊做個小投資很不錯，首付30-50w 每個月租金在4500左右，(目前這邊三居室在4000）新房這個價格沒問題的，目前湖州正在建造三條高鐵兩條地鐵，這邊好幾個專案都是雙學區和對口學校，周邊配套齊全，因為當地是做線上交易，是全國最大的童裝基地，做輕紡的區域。本地人口40多萬，流動人口一百來萬，國家主席也正在大力發展湖州這邊，3-5年內會引進100多萬的高新科技人員。價格也是正窪地，投資正當時，有興趣的還可以實地來看看。哦，對了，十一可以來玩玩，湖州龍之夢旅遊樂園也開業了，晚上還可以住住湖州這邊7星級的月亮灣酒店。很不錯哦！

那就買啊！

可以看我最新一篇文章哦，佛山這邊的公寓，漲的比住宅還快！不愁租，幾年回本之後純賺了！

其實公寓這個產品是有很大爭議性的，不過投資的價值還是非常高的。限購區域沒有房票，眼巴巴看著想買買不了，公寓就可以解決這個限購的問題！

就像16年的時候，賣7千一方，周圍配套都沒有，敢買的人現在都賺到了4千一方，而且有酒店承包出租，以租抵供完全做的到，不會賠！

世紀蓮體育中心附近，不管是開演唱會還是辦體育賽事，無一空房！

展會中心加創業園，完完全全不愁租！

複式帶裝修，買一層送一層！使用面積大了一倍，而價格比住宅一平方還低了5千！

買不買得過？考慮佛山找我

租房子與買房子這個社會長期並存的現象。

我們從買房子講，15年我剛想買房的時候房價還很低，那個時候手裡也沒有多少錢，擠一擠的話也是可以買的起房子的，但是不是很堅定，就帶看帶不看的，在最好的區域看的房子價格8500-10000左右吧，不限購也就首付30萬就夠了。月供也就4000左右，那個時候利率還打折呢。拖到17年下半年，原來的區域已經價格到18000左右了，而且限購了，錢我也沒有存到那麼多，肯定是買不了了，後來選擇在城邊買，還好有高架，房價13000，首付32萬，貸款90萬，月供5200，上浮了10%的利率。這只是2年之差。我與發展最好的區域，最好的學區配套，失之交臂。如果十年呢？我不敢想象。

再說租房，在買房之前我租房住了四年，我的月收入8000-10000左右，自己租單身公寓，1500一個月。水電物業，這些一起2000的成本。一年下來25000的開銷。這些開銷就是開銷出去了，如果早些買房的話，這些都是自己的。四年時間中，有房東不講理的，有鄰居差勁的，有物業不行的，換了好幾處房子。反正搬家搬夠了。我不敢想象10年會搬多少次。

建議有能力的時候就去買個房子，自己的，哪怕小點。親身經歷供大家參考

專業人士認為公寓雖然優點很多，但相應的缺點也不少，說可以去看看二手房市場上掛出來的公寓有很大佔比，置換率很高，這裡邊最大原因肯定就是住著不舒服，因此如果是買來居住，個人建議大家儘量不要放在首位去考慮。

關於關於的利弊：⬇️

1、 公寓屬於商業用地，產權與住宅不同，有些40年、有些50年，而住宅70年，但當業主真正住進去時，土地年限已經過了至少2-3年，有些因為開發週期長，實際年限更短，買來居住，未來還得擔心年限到期再辦續期的事宜，勞力費神。

2、 商業用電用水，增加了生活成本，積少成多，無形中增加一部分生活開支。

3、 部分公寓沒有天然氣，對於買來居住的家庭，做飯需要用電，生活不便，生活成本也較高。有些甚至未開通市政供暖，取暖靠空調，生活開支又增加一筆，取暖效果還一般。

4、公寓產品的戶型居住實用性差，做不到南北通透，採光、通風都有問題，尤其是北向公寓，居住體驗更差。公寓公攤較高，實際使用面積小。

5、 公寓多為小高層、高層樓棟，再加上小戶型多，單層居住戶數也較多，有些公寓專案配備的電梯數量少，上下班高峰期等電梯浪費時間。

6、 公寓商住兩用、出租率高的性質，導致入住人員混亂，人員流動性大，有些甚至開公司，當寫字樓辦公室用，居住體驗感差。

7、 物業管理，服務水平若跟不上，如果治安安保不到位，公寓樓經常出現違法亂紀現象。

8、二次交易稅費高，如果考慮賣掉出售給別人，買賣成本較高。

總結：公寓的缺點給大家一一列舉。當然不是絕對，很多一線城市的高檔公寓，是很多單身貴族、明星名人的熱衷置業目標，該類公寓物業服務多聘請國際物業管理公司，物業服務、安保標準較高，公寓戶型多采用住宅大平層的戶型，能保證居住舒適度，該類公寓不在本次分析範圍內。