首先，應該考慮的是，土地開發五證是否齊全，開發商賣四折房的專案是否繼續用於二十抵押融資？

其次，四折後一平方賣多少錢？

再則，是否可辦理不動產證？什麼條件下才能辦？

若上述幾個方面的情況，一、開發商該目不用於長期抵押，且五證齊全，可以考慮；二、四折後的價格符合自己二十年可持續穩定收入的，可考慮；三、能在辦理購房手續後，在當地房地產部門規定時間內辦理不動產證的，可考慮。

否則，不予考慮。

不按揭可分20年，看似很划算，有沒有想過是開發商手續有問題，銀行不給貸款啊？記住一點銀行給貸款的房子才是安全的，銀行不給貸款開發商絕對有問題。

首先表明態度，不建議你買。

最好先到房管局查下有沒預售許可證，感覺現在市場下就算六折買房應該都有人買，開發商沒理由四折賣啊，還能分期20年。這個錢估計是讓你直接打給私人賬戶了。

買的永遠沒有賣的精，這看起來明顯是賣的吃虧，要麼所謂的4折根本就是噱頭，要麼就是開發商直接就準備拿錢跑路了，所以不建議買！

而且現在除了自己工作生活的城市，不管是幾線城市，買了自住的，其他準備買房投資的就不建議了，一線城市，或者四大城市群還有投資的價值，其他都沒有了，切記切記。