1、專案實地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續齊全，有無爛尾樓現象，預售房買賣的價格，由風險控制部出具專案報告;

2、若報告切實可行，儘快落實投資客戶的資金情況，把專案極力推薦，如同意者儘快通知理財客戶進行實地考擦。

3、意向資金接近專案要求，儘快與融資者簽訂擔保合同，合同內應規定買賣合同必須書面備案，備案時公司人員一起到達房管局現場，備案原件由擔保公司保管，簽訂合同時投資人的身份證儘量不給開發商，只報身份證號，約定放款時間稍長最好;

4、同意的投資者到不動產專案實地考擦並簽訂聯合理財協議書同。時註明所佔房產比例，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財客戶說明合同解除時本人必須及時到房管局解除合同，擔保公司會提前通知，否則投資人要付約定的所購房產金額比例的違約金。

5、同意的投資者到不動產專案實地考擦，若不能及時簽訂商品房買賣合同(時間、金額)，可以到擔保公司簽訂聯合理財協議，委託擔保公司某人或法定代表人為主體簽訂商品房買賣合同(如需到公證處公證也可費用自負，不要最好)，同時刷卡交錢，但事後受委託人必須出示證明及房產影印件給投資者，並按時還本息。

(1) 開發規模：開發面積，共有幾幢，共有幾層

(2)材料齊全：營業執照，稅務登記證，組織機構程式碼證，資質證明，國有土地使用證，建築工程施工許可證，建築用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，預售房許可證，質量保證書，商品房使用說明書。

(3)房產性質：商鋪 寫字樓 住房

(4)說明操作流程：對開發商說明流程包括要籤的檔案 特別注意說明擔保費和利息的結算時間。

(5)風控控制：公司風控專員考擦專案資料的真實性位置，瞭解開發商專案的基本情況，工程進度，是否有其他專案。

(6)投資客戶：投資客戶要準備身份證及影印件，要求看房的可在這步驟去看房。

(7)還款計劃書：如利息先扣由我司籤給客戶，由開發商月結由開發商籤給客戶。

(8)籤電子版買賣合同：打印出加蓋開發商公章。各地區有所不同，根據當地情況調整。

(9)投資方轉賬：業務陪同轉賬提醒儲存好轉賬單據。

(10)到期還款：利息提前5個工作日提醒開發商。本金提前15天提醒開發商還款的具體時間。

(11)解除合同：投資方憑身份證 密碼來解除合同。

所謂“回購房”，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，並在一段時間後按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。

合同回購房的三大風險

新政持續，開發商肩頭的經濟壓力逐步增大，尤其是那些投資客密集，靠炒高樓價支撐的遠郊區域，其房產價格嚴重偏離實際價值，比如說北京的通州地區，這些地區遠離市區，根本不是剛需族的置業首選，但是房價卻絲毫不比市區遜色，在樓市調控加碼的時候抗跌性自然是最差的，這些地區呈現量價齊跌的現象。

開發商想要打破觀望僵局，但是又不敢大規模公開降價，畢竟降價的風險過大，對公司的利潤會造成極大的損傷。銀行則根據國家的宏觀調控措施，緊縮房貸，並且加緊了對地產行業貸款的審批和房貸，這樣以來房地產開發商企業基本很難從銀行融資了，而想要順利度過地產調控的寒冬，沒有資金是不可想象的，一旦面臨資金斷鏈，毫無疑問這些開發商會死的很難看，要麼破產，要麼被其它企業兼併。開發商最現實的手段就是將手頭的樓盤儘快套現，這樣才可以獲得實實在在的資金，想要套現樓盤，降價似乎是唯一的選擇，不過現在開發商使用了一種新促銷手段，那就是跟購房者簽訂回購合同，試圖透過這一途徑打破樓盤成交僵局。

只要購房者購買開發商指定的樓盤，在約定的期限內，購房者如果想要退房，那麼開發商將以每平米加價一兩千元的價格回購。表面上看起來這樣的買賣很合算，無論房價漲跌購房者都賺錢，幾乎是完美無缺，實際上則是隱藏著不少的風險，購房者若是貪圖這個好處，自然容易就容易陷入這些購房陷阱。

首先，此類合同回購的促銷房源是指定房源，毫無疑問，這些房源肯定不是最緊俏的，也不是最好的，那些優質房源地產商從來就不愁，都是捂盤翻本的底子。在簽訂合同的時候肯定會限定回購條件，到了回購的時間期限，若是房價漲了，自然是好，開發商相當於打了一次免費廣告，若是跌了，他們總能找出房子和合同的毛病，採取拖延敷衍的態度，消磨購房者的信心和精力，考慮到中國正規途徑維權的難度，想要從開發商手裡拿回房款可謂是難上加難。

其次，目前開發商簽訂這樣的合同主要是為了消化那些品質並不好的樓盤，並無價格優惠，主要目的為自己籌集過冬資金，能夠順利挺過寒冬自然是好，若是這個企業在地產業寒冬中破產，或者負責人直接玩金蟬脫殼，將原企業登出，在房地產開發商面臨巨大回購壓力的時候並不是不可能採取的措施，購房者拿著合同找不到原負責人，沒有承擔對應責任的主體，找誰要錢去，誰負責回購?回購合同到時候可能就是廢紙一張。

再次，籤回購合同的房源總價肯定不會太低，籤合同交錢購房後這筆資金就算是囤死了，而回購合同自然是有時間限制的，沒有到時候你是無法退房的。在這期間，即使房價大跌，你發現了更好的購房商機，也會因為資金問題而放棄;就算是房源價格保持穩定，等到退房期限的時候，可能已經過去了一年多，光是利息就有不小的數目，開發商就是透過這一方式來將促銷作為融資的手段，利息要比銀行低得多。

購房者在面對此類促銷房源的時候，必須更加謹慎，緊俏優質房源肯定不會使用這種手段促銷，在跟開發商打交道的時候，必須多幾個心眼，要確保自己能夠順利保障合同權益，購房符合自身利益的時候再考慮此類房源。

綜上，購買回購房的風險多多，提醒廣大市民，不要貪圖一時便宜而購買回購房。萬一出現糾紛會很難解決，而且一般都會是購房者吃虧。