公寓自住可以，反正貴賤都是得住，但是不要期望它能增值，絕大多數公寓買來的那一刻，價格就已經打折了，而且稅費也很高

都不建議買。

第一、產權問題。

公寓產權40年，雖然現在出臺政策滿40年後無償續簽，但是，比起住宅產權70年，相差30年，一對比就非常清楚。

第二、收費問題。

公寓類產品物管費按照商業鋪面或者寫字樓收取，比住宅物業費貴一倍甚至更高；公寓不能通氣，水電費按照商業收取，貴一倍左右。

第三、居住問題。

公寓類產品是2梯18戶左右，是長廊形，基本無小區環境，人群複雜，有辦公、居住、酒店等等各種人群；住宅一般是2梯四戶，最大也是二梯八戶，小區有中庭景觀等樣式，居住感強一些。

第四、收益問題。

公寓類產品已經過剩，地段好、市中心位置租賃市場上吃香，而郊區公寓類產品，80%租不出去，如果要轉手，稅費在20%左右，收益非常小；而住宅基本能出租，轉手也較公寓快，收益也比公寓高。

便宜無好貨，這是有道理的，公寓式住宅，是開發商在打擦邊球，即使現在自住，但未來也有投資的因素，自住兼投資，如果是市中心或者地鐵口的公寓、一次性不要超過500套，可買，如果公寓推出上千套，建議不要買，未來交房時，上千套同時供應出現租賃市場，價格戰就是其中之一。

公寓價格確實比商品房要便宜很多，但是要注意一些問題

自住價格優勢，交通一般都還可以，水電貴一些，但是公寓屬於商住房，裡面有很多公司，還是影響一些居住體驗的。產權40年，有能力還是買商品房。

投資的話目前看來意義不大，樓市下行，公寓更不行，再加上疫情，各種退寫字樓的，相比商品房基本回報率很低。舉例:北京的房價這幾年基本翻倍了，但是公寓由於前兩年的政策不升反降，具體細節可以寫很多總之個人不是特別建議