4.9%的利率是五年期及以上的基準利率（2015年10月24日調整後至今），但是到了具體執行層面，不同地區、不同金融機構會有不同的上浮。像你所屬的6.3%的利率，基本上相當於基準利率上浮1.3倍，接近於30%（4.9%*1.3=6.37%）。已經是非常高的利率了。

根據融360釋出的7月房貸報告顯示：全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%。

其中，蘇州首套房貸款平均利率為6.03%，環比上漲16BP；二套利率均值為6.30%，環比上漲11BP。提問者並沒有說明自己所在的地區，因此無法從側面和其他渠道瞭解該地區是部分銀行貸款利率上調，還是提問者的資訊有所偏差。

而我們觀察近一年來全國首套房貸款利率的平均走勢可以發現：全國首套房貸款利率在進入2019年中旬時，是呈現穩定微下浮狀態，最新的7月的5.44%平均利率，相當於基準上浮10.5%左右，遠低於你提問中的6.30%。

如果我們透過對比近一年來全國二套房貸款平均利率走勢，基本維持在5.8%左右，與你提問中的6.3%較為接近（不排除部分地區貸款利率上浮較高的可能，例如蘇州市），因此判斷你提問中的6.3%的貸款利率並不是首套房貸款利率，而你與之進行對比的4.9%的貸款利率是五年期以上的基準利率，全國各座城市基本均不會執行基準利率，都會有不同程度的上浮。

因此自我來看，你是將一個首套房的代管基準利率與二套房的最高貸款利率進行對比，肯定會出現令人驚豔的落差。

目前，個人住房商業性貸款的基準利率是4.9%，各地區、各銀行會根據自身情況，選擇合適的貸款利率。

基準利率4.9%，目前，部分地區銀行還在95折，大概在4.655%；有些地區銀行上浮10%-30%，大概在5.39%-6.37%之間，出現這些貸款利率不一致的情況是非常正常的，要看不同地區的房地產政策調控力度和執行力度。