多數房主們現在還不適應現實！抱有幻想和期待！只有少數房主看清未來選擇商議開啟降價幅度！隨著時間房租會到一個合理的價格！電商、疫情很多方面衝擊實體經濟！房主、商戶都很艱難生存！

1.房東不甘心降價，當初花高價買的，降價多了感覺不賺錢，那還不如空著，騎驢看唱本，走著瞧。

2.房東不差錢，錢之前行情好的時候賺的夠多了，空著只是不賺錢而已，不往外掏錢也不急著降價。

3.實際已經有降價了，可還是沒有人租。因為現在電商太厲害了，沒有那麼多需求。

4.位置不好，租不出去。現在是門面太多了，很多小區入住率本來就不高，但是基本都帶有店鋪，店鋪多了，人流量不夠，就租不出去。

5.店鋪很多新開的，根本就沒有賣出去。

降到多少才算是合適的度呢？拿我們這裡而言，10年前28萬買的70平米沿街鋪面，如今每年租金1萬元，應該降到多少合適呢？

不是不降，是降少了效果不明顯，降多了受不了，畢竟投資金額甚至貸款額在那了，而且一旦降價，你降我也降惡性迴圈，都難受。

我是開店的...

我說幾句...

房價高，這是事實...租售比過高，其實已經是房產泡沫的事實...

房東200萬的雙店鋪，出租3萬一年！

說貴也不貴，說便宜也不便宜！

但是站在房東的角度而言，還不如存銀行！

兩百萬的現金，存銀行每年利息200×0.04=8萬元，還有銀行業務員，三天兩頭給你送禮物到家！

店鋪空置的主要原因，其實是市場經濟不景氣！

小賣部，2015年主打賣硬中華以上香菸...現在主要賣10～30之間的香菸...

疫情對於出口公司有影響，其實更大的影響在平民...市場上商品，雖然漲價的不多，但是確確實實每年微微上漲！

因為房東還憧憬在房租連續上漲的美景中，根本就沒有考慮到房租還會下降的可能性，所以說，房租下降的時段，也要有一個緩衝過程，等到房東們認清形勢，(空置率在20%以上)，門面空關三至六個月後，門面的租金就會自然而然地下降了。

不是不降，而是降了也租不出去。我們這裡大街上就有很多空門面。現在租金降一半，而且不要轉店費，都沒人願意接手。主要就是因為高房價榨乾了人們的錢包，大家都沒什麼錢消費了。開店轉不幾個錢，還都拿去送給房東了。所以大家都不願意開店了。

街面的商鋪貼著“旺鋪轉讓”、“出租”的越來越多了。

這兩天留意了一下，街面上空置的商鋪越來越多了，而尚在營業的也有貼著“旺鋪轉讓”、“徵求合作經營”等字樣，估計也是勉力支撐等待下家了。

在XX中學正門兩側的商鋪，接連幾家都關著門，都是“旺鋪轉讓”狀態。

以前放學時，各商鋪門前可是人流絡繹不絕，喝奶茶、吃快餐、買文具、取快遞等可是熱鬧非凡啊！可如今，這種場面一去不復返了，再也看不見了。

而在城中村，也看到好多樓房貼著“一房一廳”、“有房出租”等字樣。

出現這種狀況，估計有幾個原因。

一、因為疫情的影響，經濟不景氣，大家手頭吃緊，減少額外消費，導致生意不好。

二、受電商平臺、直銷平臺等網路銷售的影響，擠佔了實體店的份額。

三、原材料價格的上升，成本的疊加最終體現在零售環節，直接壓縮了零售端的利潤空間。

四、人力成本的增加，隨著物價的增漲，衣食住行開支增大，變相的增加了經營者的成本。

五、商鋪租金的問題，租金在經營成本中佔的比例不小，是最直接的支出。

在原材料漲價、各項開支增加、市場壓力增大、利潤空間變小等多重壓力之下，減租金是最直接有效的降低成本的方法。

而房東出於自身利益的考慮，一直都期待市場的回暖，期盼租金繼續上漲，忒擔心租金一旦降低，會產生以後逐年降低的後果，於是堅持不肯降租金，甚至還要遞增租金，這就迫使本就心力交瘁的經營者更加心灰意冷，乾脆就結業不幹。

而房東為了維持目前租金的價格水平，寧願空置也不願降低租金，期盼有下家能接手。

就這樣，商鋪空置了。