房貸在男方名下，離婚協議書上房子與房貸歸女方，建議辦理房產的離婚變更。

離婚協議書約定房子與房貸歸女方，這份離婚協議書並不能對抗原來借款合同的有效性。因為未變更借款人，每個月還月供的還是男方。

如果女方不打款給男方，男方需自己出錢還月供，這對於男方來說是一種資金損失的風險。如果因為男方向女方催要月供款而出現逾期還款，連續三次累計六次逾期還款，男方則有個人信用汙點的風險。

既然房子與房貸協議給了女方，為了避免男方利益的受損，該住房應變更產證為女方。

房子與房貸在離婚協議書上歸女方，將房產權證所有人變為女方一人，即為房產的離婚變更。辦理房產權證的離婚變更必須先還清貸款。

想方設法借錢還清貸款登出抵押，男女雙方就可以辦理房產的離婚變更。協議離婚的需雙方到場，攜帶原夫妻雙方的身份證、戶口簿、作廢的結婚證、離婚證、離婚協議書。

房產離婚變更後，女方成為該房屋的所有人，女方可以將該房屋作抵押貸款，貸款獲得的資金用於清償前期還貸的借款。

上述的操作步驟簡單歸納為:想辦法借錢還清貸款，登出男方的抵押→進行離婚產權變更，將房產權證變更為女方名下→女方用房產作房屋抵押貸款，還清前期的借款。

透過以上的做法，該住房既進行了房產的所有人變更，又轉移房貸為女方名下。

貸款未還清的房產離婚變更，不管是協議離婚還是訴訟離婚，需要先還清貸款才能進行產權變更。

離婚時如果簽訂有離婚協議，就應按協議的約定辦理。離婚協議自男女雙方辦理完離婚登記手續後生效，協議生效後，如協議不存在欺詐、脅迫等情形，不能撤銷或變更，男女雙方均應遵守。

你離婚後，房貸在你名下，但房子和房貸已協議歸女方了，這時你可以要求女方一起完成房屋過戶事宜並讓女方何銀行支付房貸。如果女方不配合，你可以向法院提起訴訟要求女方履行協議內容，法院判決作出並生效後，你要求女方履行判決內容，如女方不同意，你可以依據判決申請法院強制執行，法院有權採取強制措施促使女方履行協議。