由於年底這段時間很多開發商都會選擇做一些優惠活動來銷售房屋以加快回籠資金，因為開發商也需要發放工人的工資，對於投資買房的購房者來說，選擇在年底這段時間買房，還是要多注意觀察市場行情，但是如果購房者是屬於剛需族的話，選擇在年底這段時間買房自己住就可以以比較低的價格來買到好房子。

一般來說，如果有關於房產相關的新政策出臺的話，那麼房地產市場的瘋狂程度可能會有所改變，對於還處於觀望狀態的購房者來說，說上漲的房價可能會在短時間內得到穩定，而在經過一段時間之後房產市場就會逐步調控，房價也會逐步復甦，所以選擇在新調控政策出臺的半年內買房可以獲得一個比較低的價格。目前增城南站就是政策下鼓勵剛需客戶購房時機。

央行逐步放鬆貸款，降基準，中央放水，有更多資金流出，促進中小企業發展，放款更快了。明年1放鬆，恐怕樓價上漲，供不應求，基準降低，目前現存貨量在整個廣州最多支撐10個月，目前地塊流拍，明天造成供貨緊張，樓價升也正常。

按廣州9區來看，1字頭的，只有增城南站板塊熱度不減，受東莞客戶的追捧。大品牌的要數碧桂園集團了，近期收購富力物業和三彩物業等擴大業務，資金雄厚，12000多起，單價還帶裝修，100萬內有3房，值得去看看。

而在12月2日，中指研究院在“2021中國房地產大資料年會”上釋出《中國房地產市場2021總結&2022展望》報告。報告預測，2022年中國商品房銷售面積或出現下滑，銷售均價結構性小漲2%至3.5%。

所以對於無房族、剛需族而言，買房還是必經之路，這個階段上車是相對較好的時機。如果經濟實力允許，是可以買房的，但買房還要非常謹慎，以前隨隨便便買房都能賺錢的時代已經過去了。選對房企也顯得非常重要，所以儘量選擇資金穩健的房企。

增城主要有3大板塊，新塘、21號線板塊以及增城南站板塊。

新塘相對來說價格較高，配套比較齊全，也意味著發展的空間相對來說不大，而21號線周邊的樓盤比較多，可以根據自身的需要選擇，價格也是在1萬7到2.3萬左右，而目前最熱門的板塊石灘增城南向價格1.1萬到1.4萬，有碧桂園世界500強開發商進駐。戶型設計贈送率高，值得一看。