債權人大概分5類，1銀行，2境外機構，3供應商建造商(商票)，4沒有網籤的期房購買者，5恆大高管和員工(比如任在恆大打工2年倒貼幾百萬)

恆大負債，債權人有哪些？

現在某大欠的債，賬面是1.98萬億，實際上真實的債務，應當是比這個大不少。

具體到債權人，非常複雜，主要的有這樣幾大類：

1、銀行的貸款。用已經到手的地做抵押，貸款。按銀行的說法就是銀行的貸款有足夠抵押，但是實際上關鍵問題在於抵押物的質量，如果抵押物質量很差，打折都難以出手，那銀行肯定會虧慘。

2、政府的欠款。主要是是土地出讓金和各種費用。按說應當是交齊了土地出讓金才可以開發，但是現在很多房地產公司都有辦法，先交一部分，欠了一部分，然後開發。如果開發順利，回款及時，政府的欠款基本沒問題，但是如果開發成了爛尾，或者回款不及時，那政府的欠款就拖起來了。前幾天媒體報道某地政府將土地收回，基本就是這樣的事情。

3、境外機構。透過各種協議欠的款項。

4、自己的員工。某大不但拖欠工資，還號召自己的員工購買自己公司的理財，現在兌付困難了。

5、供應商、建造商。這個叫做商票。商票全稱為商業承兌匯票，是依託核心企業的信用，向收款方開出的具有付款承諾的一種支付憑證。這個數量非常大。

6、期房購買者。房款已經交上來了，但是房子遲遲沒有竣工，甚至成了爛尾，那購房者的房子就成了空中樓閣。

總的來講，要償還這近兩萬億的債務，難度不小。

這個事情政府要是追責的話，會牽扯到不少的貓慮，包括各貨款機構，好多的官員，一連串的人都逃避不了責任，房產開發是爭的，為什麼會讓債務達到二萬億呢？可笑。

個人觀點

結合恆大21年的半年報來看，恆大的債權人主要有銀行及其他金融機構，供應商和建築商，債券和優先票據持有者，期房購買者，政府和公司員工等等。主要的欠款金額如下：

1.銀行及其他金融機構：總計3939億元，主要涉及20家銀行，銀行借款一般有抵押物，可是如果恆大破產，這些抵押物的價值會面臨一定程度的縮水以及需要支付拍賣費用。

2.優先票據持有者：總計196億美元，主要由境外機構持有；

3.中國企業債券持有者：總計509億元；

4.供應商和建築商：約6669億元，並且屬於無息負債，是企業商業信用的一種，其中超過1年未支付的有857億元；並且還因為拖欠供應商和建築商的貨款，造成了大面積的停工停產。

5.期房購買者：半年報中的合約負債（預收款）約2158億元，但是相對於碧桂園的合約負債和恆大的合約銷售額來說，恆大的合約負債的資料太小，真實資料可能遠遠大於這個數值。

6.政府：恆大在2019年的年報中披露土地儲備原值為人民幣5,273億元,未 付 款 金額 為 人 民幣1,178億元。主要是恆大透過與政府或者當地企業合作等方式，一方面減少了土地價款的支付，另一方面也可以延期支付土地價款。在恆大出現債務違約的情況下，有一些地方政府已經開始收回恆大規定時間內未開發的土地。

最直接的是供應鏈和承建商，在直白一點的就是給恆大蓋樓的農民工和材料供應商的錢，只有這個可以讓恆大直接停工，而且這不在兩萬億之內。按恆大的開發面積來看，這個負債的量應該更可怕！