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  • 1 # 希爾今

    1.這種由農村集體用地開發的小區房一般為集體出資建設,只有集體產權,沒有個人產權,土地為集體所有,房屋產權也為集體所有,俗稱“小產權房”。

    2.目前國家對於“小產權房”已經不頒發個人房屋產權證書了,所以需要購買該型別房屋,務必謹慎小心,因房屋產權為集體所有,意味著即使你購買了該型別房屋,也只有該房屋的使用權,而沒有所有權。

    3.在購買該房屋前,需要了解該房屋的土地性質及房屋性質,如果不介意產權問題就可以放心大膽的購買,如果介意產權問題,建議購買國有土地上的商品房,風險相對來講不會那麼大。

  • 2 # 新鄉小股

    在我們這就有好幾個小區都是農村集體用地開發的小區。優點是價格比別的有五證的便宜的多,缺點是一般這樣的小區房的質量都不是太好,無法貸款購買,無五證。

    其實怎麼說了,大產權房和小產權房在目前的還是都有市場的。每一個地方每一個情況,情況不一樣造成了人們的觀念不一樣。qq

  • 3 # hturrb

    農村土地屬集體產權,嚴格意義上來說,集體土地還沒有正規合法的交易途徑,也就是國家層面並不會為農村集體土地所謂的買賣頒發權證!

    說得更進一步,拿多少錢一畝的“買地”,實質上最多不過是集體同意將這塊地長期租賃或承包給出價者而已!而並不是把集體的產權賣了!

    或許有人不相信我的這一說法,認為說好的是賣地,也出了幾萬元錢一畝,怎麼說不是買賣呢?

    但是,我說一個基本事實,那就是遇國家徵收的情況,那徵收的款給誰呢?涉及這塊地的徵收款必定是給村集體!如果連徵收款都不會給出了錢的人,那說得上是真正買了嗎?

    這就是為什麼買國有土地每畝動不動要幾十萬,而這個農村集體土地才那麼十分之一左右!國有土地買賣就能獲得土地所有權,而集體土地則不能獲得這個所有權,也就不能成為私人財產!

    所以,如果去與國有土地的買賣來比,雖然出的只十分之一左右的價格,看似實惠,但還真沒得比!

    那是不是真就不值得“買”呢?這個我還不能這麼說!因為在農村集體,不少地方還真這樣做了!他們把集體部分建設用地用來“出售”,有的是對集體內成員,有的甚至是集體之外的人!這樣的地購買者用來建房,形成了社群集鎮!像我所在地方的社群就是這種情況。

    這是一種契約式的買賣,不管是否是本集體內成員,一般都會由這個集體提供證明,順利地取得國土審批,取得建房證這樣的手續。

    按集體土地管理相關辦法,像這種將集體土地“賣”給集體外成員的,其實算違規了!從長遠來說,會遺留一些問題。比如一旦涉及徵拆,這樣的土地徵收款給集體後,集體是否會給所謂“購買者”會存在變數,也就存在隱患和矛盾!

    另外,如果是集體外成員的,遇集體徵收必然還沒有人頭費這塊,那同樣是拆遷,待遇不同必然會形成矛盾,出現阻力,也容易滋生社會問題!

    當然,如果並不會遇到這類問題,不論是“買”建設用地用來建房;還是“買”農用地用來從事種植,都可以對比一下當地的租金價格,例如我這兒地租達每畝千元左右,那租60年要6萬,所以如果這個“買地”價低於這個很多的話,至少買了60年以上的承包權,不論是用來建房的建設地,還是農業生產地,都還合算!

  • 4 # 剛子滴快樂

    敢買但是有幾個條件,我一朋友買的就是農村回遷房,1.找在村裡口碑好的,或者是親戚的,不要買那種地痞無賴的以後可能有麻煩2.買那種還沒有網籤的,網籤的時候直接就改成你的名字,我的朋友就是這樣,這樣避免了很多麻煩3.已經網簽過的不能改你名字的,這樣的你就要小心了!

  • 5 # 碗裡無姜

    這不是小產權房嗎?

    如果你是本村村民,村集體開發的新民居,你購買完全可以,否則,就屬於小產權房,你不具備資格,以後就不能受到法律保護。

    農村集體土地上開發的房屋是滿足本村村民居住的,不可以對外買賣。前幾年有很多例子,城鎮居民買的小產權在拆遷過程中無法獲得補償,農民悔賣也讓自己權益無法獲得保障。還有就是違法建築整治會讓自己血本無歸,申訴無門。

    希望你慎重,別到最後一無所有。

  • 6 # 兮兮家的幸福故事

    新農村建設現在開發了很多集體小區,農村的風貌發生了很大變化,但是這種房子很多人不願意買,不敢買。幾個原因供大家參考。

    1、這種房子主要是面向農民的,但是隨著農村經濟水平的提高,幾乎家家戶戶都走了二層帶院小樓,面積大,還自由方便,讓他們住高層小區,他們從心理上不能接受

    2、集體開發的小區往往面積比較小,工程很多是交給一些水平比較差的開發商好的,房子質量也讓人擔心

    3、這種房子基本上住的都是本村或者本村周圍的人,如果你是外地人,很難融入。

    所以個人建議還是等等

  • 7 # 蔚然之風

    小產權房,早期俗稱社群房。從本地來看,是前幾年大搞城鎮化,村裡自籌+上級扶持,以改善居住條件,達到解放集體土地的目標。有條件或“有膽量”的村都搞了起來,成為第一個吃螃蟹的人,也確實富起來一批村落。甚至有的大村達到萬人大社群的級別,就像我們這有個鎮駐地的村社群,無論規劃建設,還是村物業管理,口碑都相當不錯,自然房子不愁賣。

    雖然後來農村自建社群被叫停,有關說法是社群建成後並沒有節約應有的土地,對於社群房分配等各環節,產生了很多有失公平的矛盾,也不乏被查的村領導,甚至有的形成爛尾。

    如今呢,隨著建設需要,及合村並鎮,好多村落被迫拆遷,在本地來看,雖然承諾房產證一說,也有跟之前社群結合的拆遷安置,更有十幾年前拆遷安置至今沒有兌現房產證承諾的安置社群。

    小產權房在中國有很大的數量及居住人群,就像有人說小產權房只有一個出路,就是統一辦理房產證,轉變成正是商品房。

    所以說,小產權只要村裡允許賣,就可以買,當然要看好口碑,避免那種矛盾房,問題多的社群。

  • 8 # 每天一小步

    農村集體用地房產權屬於村集體,只是住的話沒人會怎樣,賣的話手續有點複雜。住的話一點不好,原來人家是一個村的,可能有點欺生

  • 9 # 羊娃唱風

    按網上說的是不能買,事實上都在買,而且也都賣出去了。

    儘管表面上喊的是小產權房不能買,但農村幾乎所有房屋都是小產權,你能說不合法嗎?

    我想,隨著新土地法的實施,農村建設擁地入市已成定局。至於在農村透過宅基地改造建設的房屋也會有個說法的,不是能隨意處理的。

  • 10 # 18歲的天空

    不能買,這就是所謂的小產權房。這種房購買者個人辦不上房產證(或不動產證),如果購買後不能進行二次買賣、贈予等發生產權轉移的行為,即便是繼承都有問題。如果遇到拆遷,賠償時賠給村集體,而非實際購買者,購買者只能在和村集體協商討要。

    《土地管理法》第63條規定,農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。《城市房地產管理法》第8條規定,城市規劃區內的集體土地,經依法徵用轉為國有土地後,該國有土地的使用權方可有償出讓。《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發[1999]39號)規定,農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民佔用農民集體土地建宅,有關部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產證。

    由此可見,農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣,只能在本農村集體內部進行,否則買賣行為違法,合約無效。

  • 11 # 內蒙後生生活記

    買不買看自己情況!

    第一買有房本的?

    有房本的全款按揭都可以!

    第二買沒房本的?

    沒房本的那問題就多了,五證不全等等,自己住其實也沒啥大影響,我們呼市有400多小區沒有房本,在國內也是挺出名的,國家政策現在慢慢開始才給部分小區辦理房本!只要房子蓋起來就可以買畢竟便宜嗎!

    沒房本的頂賬房和有房本房價幾乎可以相差一倍!30W左右就可以買80平米左右

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