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1 # 希爾今
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2 # 新鄉小股
在我們這就有好幾個小區都是農村集體用地開發的小區。優點是價格比別的有五證的便宜的多，缺點是一般這樣的小區房的質量都不是太好，無法貸款購買，無五證。
其實怎麼說了，大產權房和小產權房在目前的還是都有市場的。每一個地方每一個情況，情況不一樣造成了人們的觀念不一樣。qq
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3 # hturrb
農村土地屬集體產權，嚴格意義上來說，集體土地還沒有正規合法的交易途徑，也就是國家層面並不會為農村集體土地所謂的買賣頒發權證！
說得更進一步，拿多少錢一畝的“買地”，實質上最多不過是集體同意將這塊地長期租賃或承包給出價者而已！而並不是把集體的產權賣了！
或許有人不相信我的這一說法，認為說好的是賣地，也出了幾萬元錢一畝，怎麼說不是買賣呢？
但是，我說一個基本事實，那就是遇國家徵收的情況，那徵收的款給誰呢？涉及這塊地的徵收款必定是給村集體！如果連徵收款都不會給出了錢的人，那說得上是真正買了嗎？
這就是為什麼買國有土地每畝動不動要幾十萬，而這個農村集體土地才那麼十分之一左右！國有土地買賣就能獲得土地所有權，而集體土地則不能獲得這個所有權，也就不能成為私人財產！
所以，如果去與國有土地的買賣來比，雖然出的只十分之一左右的價格，看似實惠，但還真沒得比！
那是不是真就不值得“買”呢？這個我還不能這麼說！因為在農村集體，不少地方還真這樣做了！他們把集體部分建設用地用來“出售”，有的是對集體內成員，有的甚至是集體之外的人！這樣的地購買者用來建房，形成了社群集鎮！像我所在地方的社群就是這種情況。
這是一種契約式的買賣，不管是否是本集體內成員，一般都會由這個集體提供證明，順利地取得國土審批，取得建房證這樣的手續。
按集體土地管理相關辦法，像這種將集體土地“賣”給集體外成員的，其實算違規了！從長遠來說，會遺留一些問題。比如一旦涉及徵拆，這樣的土地徵收款給集體後，集體是否會給所謂“購買者”會存在變數，也就存在隱患和矛盾！
另外，如果是集體外成員的，遇集體徵收必然還沒有人頭費這塊，那同樣是拆遷，待遇不同必然會形成矛盾，出現阻力，也容易滋生社會問題！
當然，如果並不會遇到這類問題，不論是“買”建設用地用來建房；還是“買”農用地用來從事種植，都可以對比一下當地的租金價格，例如我這兒地租達每畝千元左右，那租60年要6萬，所以如果這個“買地”價低於這個很多的話，至少買了60年以上的承包權，不論是用來建房的建設地，還是農業生產地，都還合算！
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4 # 剛子滴快樂
敢買但是有幾個條件，我一朋友買的就是農村回遷房，1.找在村裡口碑好的，或者是親戚的，不要買那種地痞無賴的以後可能有麻煩2.買那種還沒有網籤的，網籤的時候直接就改成你的名字，我的朋友就是這樣，這樣避免了很多麻煩3.已經網簽過的不能改你名字的，這樣的你就要小心了！
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5 # 碗裡無姜
這不是小產權房嗎？
如果你是本村村民，村集體開發的新民居，你購買完全可以，否則，就屬於小產權房，你不具備資格，以後就不能受到法律保護。
農村集體土地上開發的房屋是滿足本村村民居住的，不可以對外買賣。前幾年有很多例子，城鎮居民買的小產權在拆遷過程中無法獲得補償，農民悔賣也讓自己權益無法獲得保障。還有就是違法建築整治會讓自己血本無歸，申訴無門。
希望你慎重，別到最後一無所有。
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6 # 兮兮家的幸福故事
新農村建設現在開發了很多集體小區，農村的風貌發生了很大變化，但是這種房子很多人不願意買，不敢買。幾個原因供大家參考。
1、這種房子主要是面向農民的，但是隨著農村經濟水平的提高，幾乎家家戶戶都走了二層帶院小樓，面積大，還自由方便，讓他們住高層小區，他們從心理上不能接受
2、集體開發的小區往往面積比較小，工程很多是交給一些水平比較差的開發商好的，房子質量也讓人擔心
3、這種房子基本上住的都是本村或者本村周圍的人，如果你是外地人，很難融入。
所以個人建議還是等等
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7 # 蔚然之風
小產權房，早期俗稱社群房。從本地來看，是前幾年大搞城鎮化，村裡自籌+上級扶持，以改善居住條件，達到解放集體土地的目標。有條件或“有膽量”的村都搞了起來，成為第一個吃螃蟹的人，也確實富起來一批村落。甚至有的大村達到萬人大社群的級別，就像我們這有個鎮駐地的村社群，無論規劃建設，還是村物業管理，口碑都相當不錯，自然房子不愁賣。
雖然後來農村自建社群被叫停，有關說法是社群建成後並沒有節約應有的土地，對於社群房分配等各環節，產生了很多有失公平的矛盾，也不乏被查的村領導，甚至有的形成爛尾。
如今呢，隨著建設需要，及合村並鎮，好多村落被迫拆遷，在本地來看，雖然承諾房產證一說，也有跟之前社群結合的拆遷安置，更有十幾年前拆遷安置至今沒有兌現房產證承諾的安置社群。
小產權房在中國有很大的數量及居住人群，就像有人說小產權房只有一個出路，就是統一辦理房產證，轉變成正是商品房。
所以說，小產權只要村裡允許賣，就可以買，當然要看好口碑，避免那種矛盾房，問題多的社群。
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8 # 每天一小步
農村集體用地房產權屬於村集體，只是住的話沒人會怎樣，賣的話手續有點複雜。住的話一點不好，原來人家是一個村的，可能有點欺生
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9 # 羊娃唱風
按網上說的是不能買，事實上都在買，而且也都賣出去了。
儘管表面上喊的是小產權房不能買，但農村幾乎所有房屋都是小產權，你能說不合法嗎？
我想，隨著新土地法的實施，農村建設擁地入市已成定局。至於在農村透過宅基地改造建設的房屋也會有個說法的，不是能隨意處理的。
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10 # 18歲的天空
不能買，這就是所謂的小產權房。這種房購買者個人辦不上房產證（或不動產證），如果購買後不能進行二次買賣、贈予等發生產權轉移的行為，即便是繼承都有問題。如果遇到拆遷，賠償時賠給村集體，而非實際購買者，購買者只能在和村集體協商討要。
《土地管理法》第63條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。《城市房地產管理法》第8條規定，城市規劃區內的集體土地，經依法徵用轉為國有土地後，該國有土地的使用權方可有償出讓。《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發［1999］39號）規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建宅，有關部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產證。
由此可見，農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。
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11 # 內蒙後生生活記
買不買看自己情況！
第一買有房本的？
有房本的全款按揭都可以！
第二買沒房本的？
沒房本的那問題就多了，五證不全等等，自己住其實也沒啥大影響，我們呼市有400多小區沒有房本，在國內也是挺出名的，國家政策現在慢慢開始才給部分小區辦理房本！只要房子蓋起來就可以買畢竟便宜嗎！
沒房本的頂賬房和有房本房價幾乎可以相差一倍！30W左右就可以買80平米左右
回覆列表
1.這種由農村集體用地開發的小區房一般為集體出資建設，只有集體產權，沒有個人產權，土地為集體所有，房屋產權也為集體所有，俗稱“小產權房”。
2.目前國家對於“小產權房”已經不頒發個人房屋產權證書了，所以需要購買該型別房屋，務必謹慎小心，因房屋產權為集體所有，意味著即使你購買了該型別房屋，也只有該房屋的使用權，而沒有所有權。
3.在購買該房屋前，需要了解該房屋的土地性質及房屋性質，如果不介意產權問題就可以放心大膽的購買，如果介意產權問題，建議購買國有土地上的商品房，風險相對來講不會那麼大。