為了推進利率市場化改革程序，華人民銀行從2019年8月份起，央行不再公佈貸款基準利率，改之為公佈貸款市場報價利率（LPR），改變原來的貸款基準利率為貸款市場報價利率定價，意在進一步推進利率市場化，完善金融市場基準利率體系，指導信貸市場產品定價，今後央行每個月都會公佈當月的LPR水平，做為商業銀行貸款報價的參考基數，各家商業銀行則根據自身的實際情況加點基數，來確定當期貸款的利率價格。
一、貸款市場報價利率（LPR）是由具有代表性的報價行，以公開市場操作利率加點形成的方式報價由華人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公佈的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要LPR進行貸款定價。目前最新公佈的2021年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，已經保持多月的水平不變。根據此報價，各家金融機構對於商業性住房貸款的利率水平按照LPR加點方式定價：
1、對於1年期（含）以下的個人住房貸款參照1年期LPR定價，其中：首套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加56.5個基點、二套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加80.25個基點。對於1年至5年（含）各期限的個人住房貸款參照1年期LPR定價，其中：首套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加102.5個基點、二套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加126.25個基點。對於5年期以上的個人住房貸款參照5年期以上LPR定價，其中：首套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加54個基點、二套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加78.5個基點。當然隨著市場競爭的進一步激化，各家商業銀行間的價格戰也是在此消彼長的，以當地銀行為例，就有一些小銀行為了拓展業務，擴大市場佔比，各行不同時期的加點基數不同，但不會低於LPR基準水平。
二、為了延續住房公積金管理政策，滿足繳存住房公積金職工買房購房資金需求，從目前住房公積金貸款現有執行利率水平看，還是按照相對確定的利率水平來進行貸款計價。不管是在哪家銀行辦理，其住房貸款的利率就兩個檔次，一檔是五年以下（含5年），其年利率是2.75%，五年以上的貸款年利率為3.25%。在沒有新政策下來之前，住房公積金貸款利率還是會保持不變的。
三、至於未來利率會不會波動問題。從近兩年利率走勢看，LPR是逐漸下降的，因為目前國家的信貸政策比較寬鬆，尤其是自去年以來受疫情影響，國家出臺一系列信貸政策支援保障經濟發展，其他國家也是如此，寬鬆的環境必然是寬鬆的貸款利率。從長遠來看，利率下降是國際趨勢，經濟發展到一定程度，利率會維持在較低水平，甚至會出現負利率時代。參考一些發達國家利率規律，未來LPR有進一步降低預期。對於貸款者來說，預期LPR進一步下調，就可以選擇LPR浮動利率方式轉換，進而在新一年度重新確定時降低房貸利率，以減少月供支出。
為了推進利率市場化改革程序，華人民銀行從2019年8月份起，央行不再公佈貸款基準利率，改之為公佈貸款市場報價利率（LPR），改變原來的貸款基準利率為貸款市場報價利率定價，意在進一步推進利率市場化，完善金融市場基準利率體系，指導信貸市場產品定價，今後央行每個月都會公佈當月的LPR水平，做為商業銀行貸款報價的參考基數，各家商業銀行則根據自身的實際情況加點基數，來確定當期貸款的利率價格。
一、貸款市場報價利率（LPR）是由具有代表性的報價行，以公開市場操作利率加點形成的方式報價由華人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公佈的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要LPR進行貸款定價。目前最新公佈的2021年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，已經保持多月的水平不變。根據此報價，各家金融機構對於商業性住房貸款的利率水平按照LPR加點方式定價：
1、對於1年期（含）以下的個人住房貸款參照1年期LPR定價，其中：首套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加56.5個基點、二套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加80.25個基點。對於1年至5年（含）各期限的個人住房貸款參照1年期LPR定價，其中：首套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加102.5個基點、二套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加126.25個基點。對於5年期以上的個人住房貸款參照5年期以上LPR定價，其中：首套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加54個基點、二套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加78.5個基點。當然隨著市場競爭的進一步激化，各家商業銀行間的價格戰也是在此消彼長的，以當地銀行為例，就有一些小銀行為了拓展業務，擴大市場佔比，各行不同時期的加點基數不同，但不會低於LPR基準水平。
二、為了延續住房公積金管理政策，滿足繳存住房公積金職工買房購房資金需求，從目前住房公積金貸款現有執行利率水平看，還是按照相對確定的利率水平來進行貸款計價。不管是在哪家銀行辦理，其住房貸款的利率就兩個檔次，一檔是五年以下（含5年），其年利率是2.75%，五年以上的貸款年利率為3.25%。在沒有新政策下來之前，住房公積金貸款利率還是會保持不變的。
三、至於未來利率會不會波動問題。從近兩年利率走勢看，LPR是逐漸下降的，因為目前國家的信貸政策比較寬鬆，尤其是自去年以來受疫情影響，國家出臺一系列信貸政策支援保障經濟發展，其他國家也是如此，寬鬆的環境必然是寬鬆的貸款利率。從長遠來看，利率下降是國際趨勢，經濟發展到一定程度，利率會維持在較低水平，甚至會出現負利率時代。參考一些發達國家利率規律，未來LPR有進一步降低預期。對於貸款者來說，預期LPR進一步下調，就可以選擇LPR浮動利率方式轉換，進而在新一年度重新確定時降低房貸利率，以減少月供支出。