第一看樓前間距，冬至日12時不擋花；第二看朝向，用指南針或羅盤測正南東西各不超15度。第三看樓層，不把山不居頂不佔地。第四看環境，不靠馬路，不選離正門遠的樓，第五看一層幾戶，儘量選獨戶，第六看地下車庫，選離樓盤近的車庫。第七看交通，離地鐵公交近的樓盤，離醫院學校超市近的大樓盤。第八看地理水文，選河流北岸高崗地樓盤，離森林公園近的樓盤。

其實就是準備兩個月時間專門看房，多看房，自然就能看到問題，學到知識。等自己旁邊的經紀人說的都一樣的時候，就可以下手買了。

一個房產經紀人也是需要兩三個月的基礎學習才能入門。

房子是一輩子一家子的大額財產，入手要考慮清楚。學會學明白。我們願意客戶跟著看房一直看一個月兩個月沒關係。看好了自然就買了。

另外要買房了就是準備自己的購房資質，沒落戶的落戶，不想落戶的想辦法從別的角度獲得購房資質。

比如可以人才引進。本科以上學歷有正規單位，就可以申請人才引進。

然後就是繳納個人所得稅五年或者社保連續五年。也可以買房。

地圖上畫一個圈，想在哪買房。先挑好地段再看房。工作都挺忙的，沒必要全城的房子都看看。

找一位有經驗的經紀人。長時間瞭解，找會說真話的經紀人，會說房子缺點的經紀人，會做遠景規劃的經紀人，會做財產配置的經紀人，專業知識過硬難不倒的經紀人

。

對經紀人要說真實的需求和真實條件哦，否則最後耽誤的還是您的時間甚至是財務安全。

房子的各方面費用都要預算，什麼是預算？就是提前算好，所以要留一定的資金作為緩衝。如果您的資料披露是正確的，可以最大程度避免經紀人預算的時候，出現致命的問題。

什麼問題？月供是不是夠？銀行不批貸首付需要提高怎麼辦？政策的忽然調整影響怎麼辦。所以。

千言萬語一句話，找一個經紀人就好了。

普通人買房子沒有什麼新手之說。很多人一輩子也買不了幾套房子。所以只要注意以下幾點就好了。

第二，最重要的是你手裡有多少米，首付夠多少，這個決定你能在哪個區域，優先選擇，有效選擇關注焦點在哪個區域。

第三。買完房子看看自己的負債。買房就是跳一下能買的著，但不能把全部身家都投進去。那樣會影響你的生活水平。

第四，一定要在手裡就一些應急準備金。剛工作的要留足至少兩個月的生活費，包括房租或者日常生活。超過三十歲的，千萬不要把全部身家都投去到房子裡。一旦生活中有需要應急的情況，你會感受到世態炎涼，借錢是真難借。你借了錢，人情也難還完。

最關鍵的是漲跌！

最難的也是看漲跌…☕️

除了漲跌，房子其他都非常容易判斷的，自己注意點多留心就是了…

關於漲跌，“剛需”首先要破除的謬誤是“無所謂漲跌”的論調…

剛需最最最最最關鍵的就是漲跌吧…除非你特別有錢，有錢到房價對你僅僅是無關緊要的資產。

不漲不跌，現在靜態看剛需買顯然是虧的，我舉個栗子：

假設上海1000w的房子，租金12000，不買每月獎勵你20000…

月月有獎勵…

之所以如此，無非泡沫太大吧…

小心大跌！

房產長週期，並不是20年持續漲就永遠漲的，全世界房產都是長週期…

漲很多年，

跌一樣很多年…

逃不掉的週期…