按照你的“如果”，假設你買的是住宅，產權70年，你已經享有70年的產權了，因此不能說白花了！另外，產權到期之後該怎麼辦？

1.附屬土地使用權滿70年之後，可以自動續期；

2.續期是否需要繳納費用暫未明確，有減免的可能。

因此，你完全不用擔心不是你的，或者買房的錢白花了！

購買房子，房子產權歸屋主，在中國土地實行新政策，房子超過政府規定時間，歸還政府。住50年或70年，政府有權將土地歸還。住時間長，買房的錢有價值，所出的錢不算白髮。

房子永遠是個人的，土地永遠都是國家的，根據中國法律房子到期只是土地使用權到期，個人出一部分費用還可以繼續使用。

土地是國家的，咱們說白了只是租國家的地蓋房子。土地到期了，土地上的房子還是屬於您的。

1.大產權的住宅70年土地到期後國家規定無償續期，所以不用擔心

2.商業公寓寫字樓啥的一般40年，現在規定的是到期前一年向相關部門提出續期申請，相關部門根據規劃決定續不續期。續期個人覺得肯定也是要繳納一部分土地續期費用的。不續的情況就不好說了。。

在中國，商品房的產權年限最多也就70年，那麼產權到期後該怎麼辦呢？《民法典》給出了答案，自動續期！

根據《民法典》的相關規定：他所購買的房子使用權期限到期後會自動續期，不需要辦理任何手續。至於是否需要繳納續期費用或者是否應該減免續期費用，目前尚無規定，未來還需要其他法律行政法規作出明確規定。

我是這樣理解的。你花錢買的其實是一個商品，那麼商品首先是有價值的，其次購買後是有所有權和使用權的。

只不過，你的這些權利都要建立在“土地”的基礎上，換句話講你就是包了一片田地種樹，也可以理解為是租了一塊地兒。

那麼租金就是房價，土地年限就是可租的年限，而土地也會因為地鐵、商場、校區等存在增值和貶值，但由於土地不允許買賣，所以這些價值就體現出它的附有商品上，也就是這些房子上。

所以，你花的是（70年-已使用年限）的土地租金，只不過這裡還有一部分是商品本身的自有價值和附屬價值（這部分指的是裝修神馬的），並不是白花了。