樓房蓋得越高開發商越掙錢？
樓房蓋多高開發商沒有完全自主權
1、首先是規劃審批
開發商拿地後需要作出建設規劃平面圖，建設指標，報規劃局批准後才可進行建設。蓋高樓的土地利用率比較高，可以節約土地，但是超過33層的屬於超高層建築，特高層建築，這類建築的消防抗震，緊急情況避難，安防，對市政配套的要求都不同，所以如果你想蓋超高層建築，特高層建築，需要政府開會研究決定，看周邊環境以及配套，以及當地市場經濟情況，是否可行，同時你開發商要做可行性研究報告，做市場調查，經濟指標，專家論證是否可行，有什麼風險及如何規避風險，因為你開發商能力不足導致爛尾樓，政府會面臨一系列問題，給社會造成經濟損失。
另外一個是空域管制，這個由當地的航空局管理，因為超高層的高度超過了100米，佔用了較高的空域空間，如果你蓋的房子緊鄰飛機場，或者機場起降線路上，影響了機場飛機的正常起降，那肯定是不允許你蓋的；或者你的房子位於機場未來打算開啟的航線上。所以你需要航空局批准。
還有容積率限定。開發商向政府買地的時候，政府自然資源局（原土地局，規劃局）已經對土地的建設指標進行了規劃。比方說開發商購買了一塊地，這塊地面積10000平米，建設容積率2.5，就是可以蓋總建築面積25000平米的房子，不可以多建設。
因為這個是城市規劃，商業住宅教育工業等，對每個區域地塊的建設都做了詳細的規劃。這個規劃5年一小調，十年一大調，20年重新做一次。一般超高層的容積率都是比較高的，容積率高的土地價格也比較高。
最後還有一個自然條件，如地質情況，是否可以建設超高層建築，還有是否是地震帶，火山噴發活躍區，要考慮抗震，防災成本及效果。
2、其次是建設成本以及銷售
建33層以下，是因為33層樓房通常高度在100米以下，重點是100米是一個建築高度的分水嶺。超過100米的建築建設要求要提升一個檔次，首先需要在樓層高度中間設定避難層，在火災或者其它緊急情況時大家都跑到這裡進行緊急避險；還有就是電梯，100米以下一個單元兩部電梯，100米以上要求3部以上，根據樓層高度進行增加，；還有消防車一般雲梯能救助到的高度差不多100米，如果你再高，消防車雲梯夠不著，而且這種超高層救援特別困難，也特別危險，所以你自身建築的消防救援能力要提升。
假設建33層每平米的建設成本是2500元，那麼建設50層估計要6000元，再高繼續增加，像那摩天大樓上海金茂大廈耗資50億元人民幣，每平方米造價為2萬元，總高88層，這還是九幾年的投資，樓房蓋的越高越貴。
上海中心大廈總造價是148億人民幣。位於浦東的陸家嘴功能區，2008年底開工，建築主體為118層，總高為632米，2014年竣工。
是一幢集商務、辦公、酒店、商業、娛樂、觀光等功能的超高層建築，地上127層，地下5層，總建築面積57.8萬平方米，其中地上41萬平方米，地下16.8萬平方米，基地面積30368平方米，綠化率33%。
高樓成本高，當然你的售價也要高，當地房價5000，你蓋的高樓成本就上萬每平米，你賣1.5萬一平米是否有人買，能賣出去多少是個問題，賣多長時間，這麼多的建設投資成本你公司能不能投資的動，因為高樓它的建設週期也比較長，所以你會發現越蓋越貴，物價漲，人工漲，就像當年史玉柱的巨人集團蓋大高樓，把自己蓋倒閉了還欠一屁股債。
3、摩天大樓
一般蓋摩天大樓這種超高建築，通常是政府有意向，開發商有投資意願，雙方協商好，且當地的經濟條件比較好，有市場需求，市場能消費的起。摩天大樓對於普通城市是奢侈品，不是每個城市都能蓋的，想蓋就能蓋的。發改委已經明確限制建設高度超過250米的建築，不允許建設超過500米的建築。
比如香港這種寸土寸金的地方，每平米房子均價在10萬以上，甚至20幾萬，這地方你就能蓋，還有北上廣深這種超一線城市，房價在每平米10萬以上的區塊。如果你去三四線城市，房子均價1~2萬的城市，蓋這種成本就每平米幾萬的房子，就是準備破產。
樓房蓋得越高開發商越掙錢？
樓房蓋多高開發商沒有完全自主權
1、首先是規劃審批
開發商拿地後需要作出建設規劃平面圖，建設指標，報規劃局批准後才可進行建設。蓋高樓的土地利用率比較高，可以節約土地，但是超過33層的屬於超高層建築，特高層建築，這類建築的消防抗震，緊急情況避難，安防，對市政配套的要求都不同，所以如果你想蓋超高層建築，特高層建築，需要政府開會研究決定，看周邊環境以及配套，以及當地市場經濟情況，是否可行，同時你開發商要做可行性研究報告，做市場調查，經濟指標，專家論證是否可行，有什麼風險及如何規避風險，因為你開發商能力不足導致爛尾樓，政府會面臨一系列問題，給社會造成經濟損失。
另外一個是空域管制，這個由當地的航空局管理，因為超高層的高度超過了100米，佔用了較高的空域空間，如果你蓋的房子緊鄰飛機場，或者機場起降線路上，影響了機場飛機的正常起降，那肯定是不允許你蓋的；或者你的房子位於機場未來打算開啟的航線上。所以你需要航空局批准。
還有容積率限定。開發商向政府買地的時候，政府自然資源局（原土地局，規劃局）已經對土地的建設指標進行了規劃。比方說開發商購買了一塊地，這塊地面積10000平米，建設容積率2.5，就是可以蓋總建築面積25000平米的房子，不可以多建設。
因為這個是城市規劃，商業住宅教育工業等，對每個區域地塊的建設都做了詳細的規劃。這個規劃5年一小調，十年一大調，20年重新做一次。一般超高層的容積率都是比較高的，容積率高的土地價格也比較高。
最後還有一個自然條件，如地質情況，是否可以建設超高層建築，還有是否是地震帶，火山噴發活躍區，要考慮抗震，防災成本及效果。
2、其次是建設成本以及銷售
建33層以下，是因為33層樓房通常高度在100米以下，重點是100米是一個建築高度的分水嶺。超過100米的建築建設要求要提升一個檔次，首先需要在樓層高度中間設定避難層，在火災或者其它緊急情況時大家都跑到這裡進行緊急避險；還有就是電梯，100米以下一個單元兩部電梯，100米以上要求3部以上，根據樓層高度進行增加，；還有消防車一般雲梯能救助到的高度差不多100米，如果你再高，消防車雲梯夠不著，而且這種超高層救援特別困難，也特別危險，所以你自身建築的消防救援能力要提升。
假設建33層每平米的建設成本是2500元，那麼建設50層估計要6000元，再高繼續增加，像那摩天大樓上海金茂大廈耗資50億元人民幣，每平方米造價為2萬元，總高88層，這還是九幾年的投資，樓房蓋的越高越貴。
上海中心大廈總造價是148億人民幣。位於浦東的陸家嘴功能區，2008年底開工，建築主體為118層，總高為632米，2014年竣工。
是一幢集商務、辦公、酒店、商業、娛樂、觀光等功能的超高層建築，地上127層，地下5層，總建築面積57.8萬平方米，其中地上41萬平方米，地下16.8萬平方米，基地面積30368平方米，綠化率33%。
高樓成本高，當然你的售價也要高，當地房價5000，你蓋的高樓成本就上萬每平米，你賣1.5萬一平米是否有人買，能賣出去多少是個問題，賣多長時間，這麼多的建設投資成本你公司能不能投資的動，因為高樓它的建設週期也比較長，所以你會發現越蓋越貴，物價漲，人工漲，就像當年史玉柱的巨人集團蓋大高樓，把自己蓋倒閉了還欠一屁股債。
3、摩天大樓
一般蓋摩天大樓這種超高建築，通常是政府有意向，開發商有投資意願，雙方協商好，且當地的經濟條件比較好，有市場需求，市場能消費的起。摩天大樓對於普通城市是奢侈品，不是每個城市都能蓋的，想蓋就能蓋的。發改委已經明確限制建設高度超過250米的建築，不允許建設超過500米的建築。
比如香港這種寸土寸金的地方，每平米房子均價在10萬以上，甚至20幾萬，這地方你就能蓋，還有北上廣深這種超一線城市，房價在每平米10萬以上的區塊。如果你去三四線城市，房子均價1~2萬的城市，蓋這種成本就每平米幾萬的房子，就是準備破產。