首先:全款還是貸款買房，如果全款買房（條件是不限購)只需要帶身份證就可以，如果是貸款買房則需要提供一些要件，比如購房人的1.身份證2.戶口本3.收入證明 4.銀行流水5.信用報告6.已婚提供結婚證7.年齡要求18歲以上60歲以下等。

其次:貸款找中介還是自己辦理買房，找中介相對容易些，不過得有費用，自己辦理需要先聯絡銀行看看要準備什麼備件，問清楚備件可以節省時間。

最後:買房需要注意以下幾點，1.調取房屋檔案。2.訂金和定金區別。3.銀行貸款利率。4.交房時間。5.合同規定時間。6.房款是否包括傢俱家電。7.物業保證金和戶口保證金。8.個稅和契稅繳納。9.是否有租戶等。

以前開發商可以首付分期、銀行有逾期也可以貸而且利率還低，為何這兩年銀行利率高了但稽核條件卻越來越嚴格了？

其實明眼人都知道，是因為房地產市場的水分太大了，銀行要嚴格控制風險，以防出現停供等風險！

所以說，只要自己不是剛需就不要趟這個洪水，沒必要眼紅！

如果需要貸款的話，需要證明有足夠的償還貸款能力。跟什麼身份無關，主要看你是否具有充足、穩定的收入來源。如果你除了農民身份之外，沒有任何以固定薪酬方式獲得收入，不能夠證明有充足且穩定的收入來源，銀行通常認為你不是一個具有正常償還貸款能力的貸款物件，通常會拒貸。如果，你自己在經營一些事項，如大規模的養殖、種植，每年能獲得穩定超額的收入，則可以將獲得收入的證明提供給貸款行，會對你的貸款事項起到一定的幫助。如果，沒有，僅僅是靠口糧地和零散的勞動獲得報酬，則能夠在銀行獲得貸款的可能性很小。

1.銀行從風控的角度，這樣要求貸款人具備穩定的收入、有固定的單位，也是應該的；2.你雖然是農民，但從事裝修工作，收入穩定。符合上述銀行放貸要求，僅僅是你不知道如何體現自己的條件而已；3.建議你註冊一家裝修公司並用這個公司對外簽訂合同，以及用它作為工作單位為你及家人繳納社保等。4.幾個月之後，你就可以按照銀行的要求，滿足放貸條件，實現買房夢想。

銀行房貸不管你是做什麼的，不管你是農民還是工人，貸款條件是一樣的，不存在對農民就苛刻，對工人就寬鬆的問題。

買房子有兩個條件必須具備，一是剛需，另一個是有買房的經濟條實力，包括全款支付房款和貸款。如果是貸款必須具備貸款條件。如果沒有穩定收入最好不要貸款買房，如果因為個人原因造成斷供，損失就大了，不但房子住不成，還要賠錢。

農民為什麼非要進城買房呢？其實，社會主義新農村建設正在加快推進，鄉村振興戰略規劃也在逐步實施。將來農村的居住環境會大為改善，水、電、煤氣都要接通，沒有必要離開家園，說不定農村也要蓋大樓，到那時候在城裡買樓的人會後悔的。

作為投資就更不要買房了，現在小城市的房子普遍過剩，整體是降價的趨勢，靠買房子賺錢是不可能了。

你這個問題是個偽問題。我們村40幾戶在市裡買房，都是商品房。沒有遇到題主所提的問題。只要徵信沒有汙點就行。

不過近期樓市低迷，估計銀行會收緊。你做裝修活，銀行應該是有相關規定讓你證明收入的。銀做生意為賺錢，只要你有收入，能賺到你錢，他們肯定會做的。

買房從來是買漲不買跌，現在不是買房的好時機。你非要買，那你就讓子彈飛一會兒吧。

如果你能負擔月供不影響正常生活，只是擔心貸款需要銀行流水的話大可不必擔心，從現在開始可以做流水，每個月錢存入銀行賬戶，至少連續三個月，也有一些銀行可以不參考流水都可以貸款哦

或者直接找中介，有專門人員辦理這個事情！

錢能辦到的問題就不是問題。買房實際上沒有那麼麻煩，主要徵信沒問題，銀行對誰的規定都是一樣的，有流水收入，月供沒問題，大膽的去看去選就行。祝你好運

農民買房向銀行借錢，必須有此銀行有底牌個人或單位作單包風險，用你的全家工資和老年金折算你能否在銀行還清利息和安折，房子能否安折買有的15年還清總數，有的25年安折還清總數。望你成功早買房。