我住的房子81年建的！40年了！原來窗戶和門都是水泥邊框。後來都是自己更換。那年感應地震，感覺牆體瓷磚有開裂現象。現在據說不拆了。改為危房改造！不知道如何搞！到現在整個樓還是共一個水總表。每次收水費扯皮拉筋！還有一樓門面私人亂加改造。樓房年久失修，樓道樓梯都起層了，陽臺邊沿水泥都掉了。休一天算一天！也是沒有辦法！

預製板磚混結構的危房鑑定分析

房子30年，算危房嗎？這要透過危房鑑定作結論。一切要用科學資料說話。但結構整體連線效能差，基本未抗震設防，抗震效能差，這是權威科學結論。

1.危房要根據“危險房屋鑑定標準”，根據基礎與上部結構各部分構件，強度，裂縫，傾斜度，撓度等各種指標，對基礎與上部樓層分部位進行危險性鑑定，按四個等級分:Au級無危險點，Bu級有危險點，Cu級區域性危險，Du級整體危險。而房屋整體性在基此基礎上，根據房屋的危險程度按下列等級劃分:綜合判斷A、B、C、D四個等級:A級，無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求。B級，個別構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求。C級，部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋區域性處於危險狀態，構成區域性危險。D級，承重結構已不能滿足安全使用要求，構成整幢危險。

2.幾個案例分析。寧波市去年4月10日一幢6層預製板磚混結構倒塌，該樓建於1988年，一人被壓死亡。原因是基礎長期被水浸泡，基礎無防潮層，上部牆體受潮風化，基礎與主體結構失去承載力。

今年10月10日，杭州市一幢6層磚混預製板結構住宅，也建於1988年;因一層住戶裝修，敲掉承重牆，致全樓鑑定為D級危房，36戶業主無家可歸，當地鎮政府負責人表示根據加裝固方案進行加固。業主要求拆除重建。誠以為，既然鑑定為危房，理應拆除重建，還居民安居樂業。

承重牆指牆上承載板、梁、牆體等結構荷載;荷載有恆荷載與活荷載，風荷載，地震荷載等;樓、屋蓋承擔活荷載與恆荷載，傳遞到牆、樑上;例如橫牆上擱置空心板，就是承重牆。但縱牆雖不擱置空心板，系所謂自承重牆，也受風荷載與地震荷載，也是承重牆。還有圈樑與構造柱，對磚混結構起約束連線整體作用，也是承重結構一部分。敲承重牆，難免會發生“一枝動，百枝搖”，危及整體結構安全。一般說窗下牆不是承重牆，但除非門連窗的窗下牆，其他窗下牆對牆體整體連線還是有作用的，類似於剪力牆結構的連梁。試想各片牆體自上而下都是大豁口，缺少橫向拉接支撐，能抗震嗎？

杭州市網友去年就發文，說在杭州市2000年之前建的預製板磚混結構，他承接的工程，幾個小區鑑定為C級危險房屋，全部都拆除重建。

3.為什麼預應力空心板磚混結構容易成危房？

（1）.預製板磚混結構均是2000年之前的建築，由於用的是預應力鋼筋，沒有普通鋼筋，不具備塑性變形效能，所以屬脆性結構。其中有的預應力鋼筋，釆用的是刻痕鋼絲，冷拉鋼筋，錨固效能差，容易鏽蝕;已被“砼結構設計規範”淘汰不用於結構設計了。現行“建築抗震設計規範”要求預應力結構要配備一定數量的普通鋼筋。

（2）.預應力空心板，燃燒效能差，其耐火極限只有截面同厚度，同鋼筋砼保護層厚度的現澆板的1/5左右，防火效能極差。火燒高溫下預應力釋放、構件失去承載力，發生倒塌的隱患。

（3）.空心板系寬度幾十公分的散裝構件，板縫中沒有配筋拉結，只是用水泥砂漿嵌縫、伸入牆體8～10cm（在牆體上座漿放板），難以形成結果整體效能，系半剛性樓蓋。

（4）.磚混結構，原設計強度標準低，規範要求圈樑、構造柱設計就是為了約束磚混結構，形成抗震體系，可惜以前幾乎不要求多層住宅抗震設防，以致於許多結構構造柱設定少，圈樑設定隔層設定，甚至無圈樑。

汶川地震，鄭州暴雨倒塌的那麼多住宅，幾乎都是預應力空心板磚混結構。這已經由“建築抗震設計規範”修訂證明:優先釆用現澆鋼筋混凝土樓、屋蓋。

4.建於90年代及之前的房屋抗震不達標，進入了“房屋質量報復週期”。中國是在2001年之後才開始在設計檔案中明確建築合理使用期。房屋建築為50年合理設計使用期。以前的預製板磚混結構壽命，正如建設部付部長仇寶興在一次會議上說的大多數使用壽命實際為25～30年。

浙江省對2000年之前的預製板磚混結構，有安全隱患的決定拆除重建。太原市對預製板不允許加裝電梯，是對預應力空心板磚混結構，有著清醒的認識，準確的判斷。

國務院關於“建設工程抗震管理條例”已於今年九月一號開始施行。司法部、住建部負責人解讀條例，明確其中原因之一，是老舊建築，農村民房未抗震設防。為了人民的生命財產安全，條例要求新建、改建、擴建工程要執行抗震強制性條文。對舊建築進行抗震鑑定，抗震效能不達標的，有加固價值的，進行修繕加固。換句話說，對沒有加固價值的，抗震效能差的，先維持現狀，逐步列入折除重建計劃。