我是風笛，我來回答！

外籍人士，下邊就以華人為例。在加拿大買房比較簡單，沒有想象的複雜。

首先，你要想辦法把國內的人民幣變成加元，每個人一年只有五萬美元額度，你要多找幾個親朋匯，匯到在加拿大開的銀行賬號裡。

其次，除了溫哥華，多倫多兩個城市外華人購房要加15個點的稅外，其他地區，沒有區別。

第三，找中介。最好找華人中介，一個是語言好交流，再一個是華人敬業，不會動不動休息呀，週末呀，還有就是華人懂華人的購房理念。中介費，和國內相反，買房是不拿中介費的，賣房的拿

第四，房款，全款自不必說了，外華人也可以在加拿大貸款，首付百分之三十，利率在2到3個點當然了，他們本華人是首付百分之五。

第五，除了房款，還有律師費，驗房師費，公證費等等了，這個沒有區別。

隨著近日加元大跌，加幣兌換人民幣的匯率10年新低，每天諮詢海外投資者按揭購房貸款相關問題的電話明顯增加，問得最多的問題是:“外華人在加拿大可以貸款買房嗎？”答案是肯定的。銀行信貸部把這種類別的貸款需求統一稱之為加拿大非居民(non-resident)貸款。與2011年相比，現在的非居民貸款政策已經收緊了很多; 但是與其他的發達國家相比，目前加拿大非居民貸款政策依然是相當寬鬆。

一，什麼樣的人被定義為加拿大非居民，可以申請貸款買房？

目前持學生簽證在加拿大求學的人；

目前持工作簽證在加拿大工作的人；

申請省提名移民，正在審批過程中還未拿到移民身份的人；

目前持旅遊簽證在加拿大探親的人，等等。

簡而言之，只要對加拿大感興趣，不論是有意申請移民加拿大或者有意將來送孩子到加拿大求學並移民，不需要拿到加拿大的移民身份或公民身份，一樣可以在加拿大貸款投資買房。值得注意的是，如果投資者只是單純有意向投資加拿大房地產以保值增值財富，在加拿大沒有任何社會聯絡也不打算有任何其他的聯絡，希望人在國內就能把所有的購屋手續全部辦完的話，目前這種投資者不能申請貸款買房，但是可以全款買房。

二．加拿大政府對於加拿大非居民投資房地產有什麼規定？

《公民法》的規定是非加拿大居民也能夠購置、擁有和出售房地產，其要遵守的規定與條件和加拿大居民或公民相同，另外在加拿大聯邦的法律框架下，各省的法律對非居民身份購屋的自然人，或由非居民控制的公司和社團購置土地則有不同的限制。卑詩省沒有實施任何限制外華人購買住宅房產的政策；安大略省則透過《外國僑民房地產法》給予非加國公民擁有或出售房地產的權利。也就是說，法律允許加拿大非居民可以在大溫哥華地區和大多倫多地區投資房地產。

三．加拿大非居民在加拿大貸款買房的相關規定

加拿大銀行監管當局規定所有大銀行在處理非居民貸款申請的時候，必須把貸款人的還款能力納入考量。因此貸款經理在處理貸款申請時，有兩個選擇，第一個方法是驗證貸款人提交的收入證明，看其是否符合銀行的相關規定；第二個方法是考查要買的房子的市場出租價值，如果潛在的租金收入超過房子的相關費用(按揭還款，地稅，管理費等等)，那麼這個貸款就可以被批准。第二個方法是吳邊所在的蒙特利爾銀行獨有的審批政策，審批貸款時需要貸款申請人提供的檔案也很簡單: 申請人的個人身份證件，以及申請人的個人情況(工作單位及職務等)，在申請貸款時，首付款在加拿大銀行或者國內銀行賬戶上都可以，只是要求至少成交前15天內匯入任何一間加拿大銀行就可以了。這個審批辦法極大地簡化了貸款的手續，貸款審批的週期通常在一週之內就可以全部完成，因此受到了市場的熱烈歡迎。

四．加拿大非居民可以授權加拿大境內的親戚朋友代理完成購房手續

因為種種原因，加拿大非居民購房者不能親自完成房屋交接時，在銀行批准的前提條件下，購房者可以授權加拿大境內的親戚朋友代理完成購房手續。要注意的是所有的利益相關方（比如雙方地產經紀或律師）都不可以是被委託人，一定要是與這筆交易沒有利益關係的親戚或者朋友才可以作為被委託人。授權委託書(Power of Attorney, 簡稱POA)需要委託人（購房者）和被委託人（親戚朋友）雙方在律師或公證人處簽字並公證。除了需要這份公證過的授權委託書以外蒙特利爾銀行的規定是，如果被委託人使用授權委託書在房屋成交時行使代理簽字權代理購房者簽字，這筆交易必須購買產權保險（Title Insurance），以防欺詐。

2018年2月：

根據CBC正在直播的BC省政府2018年第一個預算案，NDP政府宣佈了幾項有關集中稅收來遏制房產市場投機的新政策，其中包括：

外國購房稅從15％上漲到20％，並將擴大到大溫哥華之外（包括溫哥華島南部，奧肯那根中部和弗雷澤河谷）的其他的BC省的主要城市。週三生效！將在BC省新增一項“投機性稅收”，用於遏制空置房屋現象，預計稅率為2019年物業評估價值的2％。物業轉讓稅仍然是BC省的搖錢樹。 BC省今年將出售房屋超過300萬的房產轉讓稅從3％上調至5％。