小產權房就是五證不全的房，開發商屬於偷著賣，這種專案不受保護。開發商賣房說的都是，暫時不全，但後面會有，其實後面就是遙遙無期，但是很多人貪便宜，買了，住了發現社群物業服務普遍差，另外如果裝置毀壞，修理週期特長，甚至不修，更難得是升值沒保證，在你著急用錢需要變現的時候，更是難上加難。所以別貪便宜，買房買五證齊全商品房。這樣安心也有保障。

寧缺毋濫，寧可不買，切不可買，小產權房不守法律保護，沒有2證，買了以後會有很多糾紛，難以脫手，個人觀點，不喜勿噴！

建議不要買，一定要慎重，本人在辦理的案件中，1、關於購買小產權房屋買買，因為是集體土地上建設的，所以沒有土地收回國有，沒有交納土地出讓金，在樓盤建設的時候也沒有5證，改完後，也沒有兩表，所以沒有房產證，不能上市交易。2、這裡的村集體發的小產權證明和房管局出局的房產證性質不一樣的，後者可以隨時變現（抵押、買買），前者只能你居住3、在房屋增值上，大產權房屋和小產權房屋增值空間差的不是一點，舉個例子，北京通州，張家灣附近大產權4-5萬一平米，馬路對面的小產權1萬一平米。二者差別很多，我在此拋磚引玉，希望大家一起學習，探討，不喜歡請勿噴。

產權的大與小，雖說是一字之差，但卻差之千里！

小產權房不受國家政策保護，購買利益不受保障，請謹慎購買。

小產權房當然不可以買賣，是法律所禁止的。房屋是不動產，產權必須以登記為準。所謂的小產權房，就是在農民集體土地上所建設的房屋，它沒有繳納土地出讓金等政府要求的相關的費用。它的產權證並不是由國家房管部門的頒發的，而是由鄉政府或者是村委會頒發，所以也叫做鄉產權房。他無土地使用證，預售許可證，購房合同房管局也不給予備案。所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。現實的風險就是小產權房不具備交易的資格，只具備居住的功能。

從常規角度來看 小產權房不建議購買 理由：1 集體產權，性質不明確 2 不能辦理房產證 3建築設計安全得不到保障 沒有驗收 3 不能上戶口 影響 孩子入學 4 小區配套設施 得不到保證 5 升值空間較低 6 一般情況不能辦理貸款 購房壓力較大

理由是你看深圳將近有百分之五十左右都是小產權房，幾十年過去了，不是還安然無事嗎？我們老闆在深圳賣掉了至少有四五百套了。

小產權能不能買？個人認為有錢肯定是買商品房，不過小產權房到底能不能買，我覺得一樣是可以住的，價格便宜買肯定是能買，當然還是要注意一些事項的。

舉個深圳小產權房的例子：

那麼深圳這個移民城市，小產權房的佔比就非常多，據統計深圳大概有40多萬棟小產權房，佔比深圳的半壁江山，大概有1000萬人是居住在小產權房裡面。幾十年下來小產權房私下買賣的非常的多，外地人也很多都接受這種交易，籤合同和律師見證。

那為什麼有這麼多人選擇小產權房呢，同樣是房子，同樣的地段，同樣的配套，商品房隨便一套要幾百萬，上千萬的。那小產權房才幾十萬，那不可能每個人都賣得起的，所以選擇小產權房，買來居住買來投資的也非常之多，當然深圳這個城市有個福利，就是不管你是本地還是外地人買的小產權房，遇到政府或者開發商徵收拆遷，都可以賠償到商品房。這也是為什麼那麼多人買小產權房的理由。

那到現在深圳小產權房停建了七八年，不過市場上買賣的還是非常多，就目前深圳最少有100多個小產權房樓盤在賣的，便宜的7-8千每平米，貴的1-2萬都有，主要還是看地段，目前分佈在龍崗，龍華，寶安，光明。關內的小產權房就比較少有人賣，看房可關注私信我！

從法理上講，我看也是大多數人的觀點，那就是小產權房不能買。我認為視情況吧，房子最主要的屬性就是居住功能，單從這一點上講，我認為和商品房無任何區別，相反，價效比反而高，因為雖然環境可能差點，但價格要低商品房很多。所以如果經濟能力允許，有考慮到投資、交易等，那就買商品房，如果暫時只為居住，又不想投入太多資金，小產權房也是不錯的選擇。例如，西安北郊太元路附近匯林華城，二手房均價8000多，而一路之隔的華遠君城14000多元，一樣的地段，一樣的大環境，就居住來說幾乎沒有什麼區別，但房價將近差一倍，如果用來出租，收益應該相差不多，收益率可大不一樣。所以，雖說小產權有交易、產權等方面的風險，但相對於其遠低於商品房的價格，我認為還是可以買的，或者說，這個風險值得承受。

為什麼不碰小產權房？ 投資最重要的考慮要素。

【槓桿】【收益】【風險】 我們就這三點展開聊聊小產權房。 首先，需要全款，不像商品房可以利用合理低息的房貸做槓桿，導致需要佔用大量的資金，沒法把收益擴大。 收益來說，面向的主要是剛需自住並且思想古板的人群，以及高風險博拆遷的投資客，在目前市場不斷透明化教育的基礎上，已經政策轉整改不做舊改的大環境下，收益率大大降低。 最後的風險，目前作為並不受到官方承認的產品，在原業主不反悔的情況下博取一定高風險收益還可以，但是，這把家當壓在別人身上沒有受保護的生意，有必要嗎？