當有購買商品房的條件肯定首選商品房，而且在省會城市，城市化進度會快，所以房屋拆遷速度也快，相對來說小產權房屋回報率更低，小產權適合過度落腳，沒有附加值，肯定首選商品房

這種情況應該是在省會城市買商品房有壓力，想退而求其次買小產權房過度下，因此很糾結。

從穩妥長久角度考慮，當然買商品房一勞永逸，而且可靠無風險。小產權房我周圍也有人買，不過都是在本地買，買賣雙方都知根知底，風險小很多。跑到外地買風險就很大了，因為你不知道對方家庭真實情況，萬一今後賣方家人提出產權爭議，問題就會很麻煩。

首先法律是不允許小產權房上市交易的。小產權房因為沒有繳納土地出讓金，所謂的產證都是鄉鎮發的，房管局沒有備案。一旦遇到產權爭議，買賣合同法律不承認合法性，買方的權益難有保障，很可能會錢房兩空。

其次是省會城市周邊發展都很快，遇到鄉鎮升級改造，房子隨時可能就會被拆遷。即便能順利拿到補償款，對於想在城市長期生活的人來說也會有麻煩。關鍵是真的有拆遷規劃，房主又捨得買嗎？能賣的房主也是加了價的。而且拆遷賠償款偏低，仍然不夠在城裡買房。

因此，既然想去省會城市長期居住，買房就要買大產權房，有壓力可以緩緩再說，儘量不要冒風險。

①首先肯定你的買房城市選擇，未來一個省內必然是省會獨大的模式，資金支援，政策傾斜，發展的會越來越好。

②必須選擇商品房，且是住宅，不要碰公寓，更不要碰小產權。投資也好，自住也好，都是自己實實在在的錢砸了進去，必須對自己的錢負責。小產權風險大，而公寓則是不具備投資屬性。

不論什麼樣的家庭，在任何城市買房一定要選擇商品房，小產權房顧名思義，本身就存在天然缺陷，非商品房，正常情況下無法按揭，大部分情況屬於在集體所有地上的集資建房，只有使用權，無法正常上市交易，慎重

當然是商品房！

1.因為小產權房是不受法律保護的，還沒有其他好多生活保障！尤其是像孩子上學問題，好多城市，小產權房是享受不到就近入學，尤其是不能進公立優質學校！

2.如果預算有限，可以先購買城市邊緣或者比較偏僻一點的商品房，等過幾年經濟條件好了，再考慮改善住房！

3.還有一點就是，商品房是支援銀行按揭貸款的，而小產權房一般都需要一次性付款！

看什麼人買什麼房，青年人小孩子上學要買商品房，老人養老就買個小產權房住IO年夠本了，子女也不需要繼承，如果是商品房子女繼承增加包袱。

我是做房建行業的，我當時買房的時候也考慮過這個問題，小產權房地理位置都還不錯，關鍵是單價比商品房低，很有誘惑力，但是小產權房法律不承認，這就對以後埋下隱患，而且小產權房不能做銀行抵押貸款，這就要求一把付，有一把付的錢其實可以付個正規商品房的首付，所以說我還是推薦商品房，關鍵是放心。