那你說應該按照什麼標準交錢？有錢買房子，房子大肯定交物業費就多，怎麼你是買得起房子，交不起物業費是嗎？房子越小當然交物業費越少，怎麼你是否想說？讓房子小的幫助房子大的交，有這種好事？

請問一斤棉花和一斤鐵哪個重，你小區幾部電梯，幾個出入口，多大公共面積，需要多少維護成本和人員是可以計算的。你房屋面積只是一個分母，平攤這些總成本。

依房屋面積算相對是公平的，面積大多交費。見到有人說應按公攤面積算合理，其實公攤面積也是房屋面積越大公攤越多，只是按房屋面積算時每平米物業費可能少一些，但按公攤面積算時每平米收費肯定要多很多，如此總物業費仍然一樣。所以，以什麼為依據算都一樣。

物業費按著業主購買的產權面積收取，為什麼？不知道是真不知道，還是裝著不知道，還是懷有不可告人的目地，就是不想知道？

回答這個問題，還要先從業主買房說起，業主買房有產權面積，這產權面積是建築在小區全體業主共有的土地上，過去有二證，一是房產證，二是土地證，你房產面積越大，你的土地面積分得的土地越多，你購買的房子面積越小，你理論計算數值分得的越少。這就先確定了購房，購產權車位的土地數額在戶與戶間是不相同的。你的土地在小區的特性是理論上可分割，在實際應用中不可分割，不然任何業主都會寸步難行？不可分割的土地上有著規劃建築，有樓房，有地下車位，有消防設施，有供電、水、燃氣、供暖等涉及業主生活必要的設施，還有防火，防洪防澇，防雷電，防漏電，防人為不安全隱患的設施，這些都涉及全體購買入住後，在特殊情況下的逃生，施救，的設施裝置。這些東西在業主心中可以全然不知，可以不管不問。你入住是這些東西都是經過專業的主管單位檢查驗收，是合格的。但是這些東西只是在特殊情況下使用，平時不用，這些設施在自然環境會鏽蝕，會自然損壞，如同業主購買的汽車一樣，汽車用要加油，要養護，不用對機械狀態並不好，隔些日子也要開一開。小區的上述共用設施，產權是全體業主的，常用的就有能源消耗，如電費，養護費，人工費，材料費的支出，不常用的要定期檢查，試機驗機，確保養”機”幹日滿足一時之需。除此之外平時保潔保安都是維護小區秩序的一部份的內容了。物業的工作實際上就是對業主的建築物進行管理，例如業主家的外牆，承重牆，共用管道，共用水電氣線路都是相連，相通，相互利益交溶的，人多事多，沒人管是不行的。共用的設施裝置如小區的變壓器，配電站，變電櫃，電錶箱，消防泵，噴淋裝置，阻斷式防火門，隱蔽式防火門，自動報警裝置，燃氣壓力站等很多沒備，每一項出了毛病都有可能給業主造成不可估量的損失，這些物業不但是管理，更重要的是檢驗，養護，維修。第三個方面是就共有事物的處理，小區的秩序維護，這也就是業主常見到的保潔和保安，也是業主僅僅知道的保潔和保安。這也就是讓主業天天觸及到的。但更重的是全體業主的共同的安全防範問題，業主可以不看天氣預報，物業不能，物業關心的是天氣等自然災害給全體業主帶來的危害。業主想停車方便佔用消防通道，而物業要做的是特殊情況下防火，救災，救護的需求………。

物業的工作不止是保潔和保安。保潔保安不是物業的全部，上面還是簡單的介紹，物業的責任涉及到每戶，每個人的利益，相對應的費用也應有每戶來分擔，你買的房子大，土地面積就大，地面配屬的建築物配屬物設施裝置就多，這就支出的維護成本就髙，費用就多，房子大就要多付費用，就是這個道理，你在物業爭議中話語權就越重，只有雙過半才有權決定小區的重大決策，這也是法律在體現公平，公正。

如果不想知道，裝糊塗，講道理不聽，講法律不信，等待你的只有是教訓了。

物業管理費為什麼按照房子面積收取？

首先"物業”這個詞指的是樓宇(房屋)，擴大的說也所指公共區域的裝置設施，公共區域的附屬裝置設施我們稱為工程配套。公共區域的界定是戶門以裡屬於私人住宅，戶門以外屬於公共區域。書規正轉，國家規定工程配套必需要滿足末端的使用量。所以設計院在設計水、電、氣、暖、排水、光照、容積、綠化、車位、道路等等，都是按每座樓棟物業供給設計的。也就說物業企業為了讓末端滿足安全使用就必需要生產維護工程配套，這樣就產生了物業管理生產成本，也就是物業管理費。所以物業管理費要按每棟樓座進行分攤，也就是按面積收取，所以不能按人頭、每戶收取，如果按人頭、每戶那是不公平的。《物業管理條例》規定業主繳納物業管理費是業主的義務就由此而來。有的物業企業對不交物業費者停水、停電不是沒有道理，但國家不允許對不交物業費者停水、停電，因為國家心繫人民。

我感覺按房屋面積交物業費不合理，應該按人口數交費，因為人越多使用電梯和公共設施的頻次就越多，製造的垃圾也越多，所以應該按人口數收物業費才合理。

全體公民行動起來吧！呼籲對物業的管理嚴格監督和審查！舉一個非常簡單的倒孒走廊裡的聲控開關失靈了！向物業反映多次，都無人管！！！

要保持一個小區的正常運作，其成本（包括：工人工資，電梯、水泵、消防等裝置設施的維保，垃圾清運、化糞池清掏，綠化養護、辦公費用、稅費等）基本上是固定。既然費用是固定的，那麼以建築面積或分攤面積來算都一樣，區別只是單價的不同而已。

國家有個按平方米五毛，七毛伍角和一塊的收費規定，但這都是很多年前的規定。國務院在《物業管理條》中有規定，業主可以自已確定，也可以和物業商量確定，但都必須經業主大會透過並寫入“物業管理合同”中，由物業按合同規定收費。

aa制吃飯，如何最公平，就是你家的面積。。。。而不是人口，窗戶，樓層。。。。公平

aa吃飯，其實按體重付費才公平。。。。飯量，身份，性別。。。。都不太公平

物業公司收費收的這麼理直氣壯，就是所謂的收費標準是物價局批准的。大家看看，有物價局批准收費標準的服務是那個樣，還不如沒有物價局批准東莞服務業收費標準的服務好。真是服務操行不如婊……

說的好，物業收弗不應該收取房子總面積弗用，應該收取公用部分是合理的，業主家裡又沒有讓你物業搞衛生，為什麼要收物業服務弗是不合理的