最近是不是老是聽到身邊人談論REITs, 到底什麼是REITs，帶你一起看看～
REITs讀作 "瑞次"，是 (Real Estate Investment Trust)的縮寫，又稱房地產投資信託基金。
REITs是持有並管理不動產的特殊實體，交易形式類似股票。
簡單來說，房地產類的投資專案，因為太太太貴，是普通投資者難以參與的投資種類。REITs的出現就是給普通投資者一個機會，把一個巨大的金額拆分成數個可以負擔得起的小份，出售給普通的投資者。
更加直白點就是，我買不起一整棟房子，但是可以買個廁所。
REITs的“高分紅”
REITs越來越火，肯定是和他帶來的收益脫不開關係：國外成熟的REITs 區別於其他投資種類的一大特點就是高分紅。
這樣的高分紅是因為，REITs實體的收入不需要課稅，但是相對應的，以美國REITs 為例，需要將不低於90%的收入和資本利得分配給份額持有人。
中國的公募REITs
昨天，中國基金報發文萬億公募新市場即將來臨，其實說的就是中國的公募REITs。REITs 這個投資方式在國外成熟的資本市場已經盛行多年，但是對於中國來說，還是一個非常新的概念，2020年4月，為了更好的推動基礎設施領域，中國開啟了公募REITs的試點。
對比起國外更加多元化的REITs投資種類“房地產，商業地產，辦公樓等等”，中國的公募REITs 的試點專案還是以基礎設施為主。
好像乍一聽有點“土”，
但是其實是件大好事！
基礎設施是啥，基礎設施意味著更“接地氣”，更“接地氣“就等於建設專案受眾群越廣，那既然受眾群越廣，自然而然，收入就會更加穩定。
就好比物流中心，垃圾處理廠，汙水處理廠之類的民生必備專案。
就目前而言，公募REITs 還處於試點階段，和國外以及成熟的多元化REITs比較，中國的公募REITs 還有很長的一段路需要走。
但是，成功的投資就在於一個先行，比別人先一步看到這個入場機會，既然中國REITs 已經是未來的一個發展趨勢，那麼先一步瞭解國外成熟REITs的特點，對自己未來的投資佈局有很強的借鑑意義。
國外REITs的特點
REITs 最早在1960年提出，在國外一些資本市場已經成熟運營多年，比起散戶直接去投資不動產，REITs的特點在於 高流動性、高分散度、低投資額、容易組合投資以及低的控制權。
● 在成熟市場來看，REITs 已被投資者看作是除了股票、債券、現金之外的第四類資產。
● REITs 和股票、債券、商品等大類資產的相關性較低，投資REITs可以分散風險、最佳化資產組合，提高單位風險收益。
這種種特點，造成了REITs越來越獲得關注的原因，REITs的出現讓不動產持有人多了一種融資的方式，也讓更多的社會群體投資者參與其中，分散他們的投資組合。
REITs投資的注意點
REITs 作為一種理財方式，既然可以賺錢，那麼他也一定是伴隨著風險，在投資REITs類產品的時候，作為投資者，需要面臨的一大問題就是分紅收益的增長速度，跟不上通貨膨脹的速度。
以北美的Northview Apartment REIT 為例，從2016年開始到2020年，連續數年每月每份的分紅都是0.1358加元。看似穩定收益，但如果參考通貨膨脹，其實投資者分得的錢是越來越少。
除此之外，另外一個需要注意的點是REITs也是有波動的，比如經濟危機、利率上行、租客不交房租等等，都會造成波動。
所以，作為對於這種“新興”REITs概念還不夠了解的投資選手們，建議還是讓專業人士們來幫你選擇，獲取更好收益。
最近是不是老是聽到身邊人談論REITs, 到底什麼是REITs，帶你一起看看～
REITs讀作 "瑞次"，是 (Real Estate Investment Trust)的縮寫，又稱房地產投資信託基金。
REITs是持有並管理不動產的特殊實體，交易形式類似股票。
簡單來說，房地產類的投資專案，因為太太太貴，是普通投資者難以參與的投資種類。REITs的出現就是給普通投資者一個機會，把一個巨大的金額拆分成數個可以負擔得起的小份，出售給普通的投資者。
更加直白點就是，我買不起一整棟房子，但是可以買個廁所。
REITs的“高分紅”
REITs越來越火，肯定是和他帶來的收益脫不開關係：國外成熟的REITs 區別於其他投資種類的一大特點就是高分紅。
這樣的高分紅是因為，REITs實體的收入不需要課稅，但是相對應的，以美國REITs 為例，需要將不低於90%的收入和資本利得分配給份額持有人。
中國的公募REITs
昨天，中國基金報發文萬億公募新市場即將來臨，其實說的就是中國的公募REITs。REITs 這個投資方式在國外成熟的資本市場已經盛行多年，但是對於中國來說，還是一個非常新的概念，2020年4月，為了更好的推動基礎設施領域，中國開啟了公募REITs的試點。
對比起國外更加多元化的REITs投資種類“房地產，商業地產，辦公樓等等”，中國的公募REITs 的試點專案還是以基礎設施為主。
好像乍一聽有點“土”，
但是其實是件大好事！
基礎設施是啥，基礎設施意味著更“接地氣”，更“接地氣“就等於建設專案受眾群越廣，那既然受眾群越廣，自然而然，收入就會更加穩定。
就好比物流中心，垃圾處理廠，汙水處理廠之類的民生必備專案。
就目前而言，公募REITs 還處於試點階段，和國外以及成熟的多元化REITs比較，中國的公募REITs 還有很長的一段路需要走。
但是，成功的投資就在於一個先行，比別人先一步看到這個入場機會，既然中國REITs 已經是未來的一個發展趨勢，那麼先一步瞭解國外成熟REITs的特點，對自己未來的投資佈局有很強的借鑑意義。
國外REITs的特點
REITs 最早在1960年提出，在國外一些資本市場已經成熟運營多年，比起散戶直接去投資不動產，REITs的特點在於 高流動性、高分散度、低投資額、容易組合投資以及低的控制權。
● 在成熟市場來看，REITs 已被投資者看作是除了股票、債券、現金之外的第四類資產。
● REITs 和股票、債券、商品等大類資產的相關性較低，投資REITs可以分散風險、最佳化資產組合，提高單位風險收益。
這種種特點，造成了REITs越來越獲得關注的原因，REITs的出現讓不動產持有人多了一種融資的方式，也讓更多的社會群體投資者參與其中，分散他們的投資組合。
REITs投資的注意點
REITs 作為一種理財方式，既然可以賺錢，那麼他也一定是伴隨著風險，在投資REITs類產品的時候，作為投資者，需要面臨的一大問題就是分紅收益的增長速度，跟不上通貨膨脹的速度。
以北美的Northview Apartment REIT 為例，從2016年開始到2020年，連續數年每月每份的分紅都是0.1358加元。看似穩定收益，但如果參考通貨膨脹，其實投資者分得的錢是越來越少。
除此之外，另外一個需要注意的點是REITs也是有波動的，比如經濟危機、利率上行、租客不交房租等等，都會造成波動。
所以，作為對於這種“新興”REITs概念還不夠了解的投資選手們，建議還是讓專業人士們來幫你選擇，獲取更好收益。