恆大已經完蛋了，他欠的錢下輩子都還不上了，除非再有一個2007年到2017年代的“地產黃金十年”，他們才能把超過中國軍費的欠款還上，想想就知道不可能嘛。

這也是為啥前段時間恆大要去造電動車，看著挺傻，不過考慮到電動車會迎來一個大發展，搞電動車可能是唯一可以掙錢還債的機會，當然了，這裡說的是“可能性”，一群賣房的，為啥認為賣車容易？最後成了個笑話。

不過倒閉估計得過一些年，現在倒了影響太大了。恆大是不行了，許家印個人海外財產還是很多的，以後照樣活的瀟灑。

相信許家印可以東山再起

近日，恆大地產引發廣泛關注。很多購房者、投資者、銀行、政府都在密切注視恆大和許家印。我在1996年就認識了許家印，在他手下工作了一段時間，聊聊他最早怎麼做房地產的，對很多人判斷現在的恆大可能有參考價值。以前網上有很多許家印的發家故事，似乎多是道聽途說。

許家印1992年從河南舞陽鋼鐵公司車間主任位置辭職，到深圳一家貿易公司任辦公室主任。這家貿易公司當時的經營主體是一家不大的超市，老闆從部隊轉業，剛創業不久。但這位潮汕籍的老闆背景深厚，是某大領導的親戚。據說老闆創業的20萬元，還是親戚給的。

那時廣東房地產剛萌芽。1994年，許家印帶著老闆給的40萬元錢和一個人，主動請纓去廣州搞房地產。

許家印在當時廣州高檔的五星級酒店遠洋賓館包了一間房，花20萬元在廣州日報上連續兩天打出整版廣告，宣稱深圳某大型集團公司，斥資10億元來廣州開發房地產，求購國有企業土地。

果然釣到了魚——當時處於困境的廣州鐵絲廠正有意出賣土地。土地位於珠江中的二沙島還是大沙島（島名記的不一定準確），當時位置還比較偏僻，交通不便，各種配套不足，其他開發商並不看好這塊地，卻被許家印一眼相中。

這時，許家印在深圳的老闆發揮了作用，向銀行貸款2000萬元交給了鐵絲廠，許家印註冊的鵬達房地產公司拿到了200畝的土地紅線圖，公司再拿這200畝土地向銀行貸款2000萬元搞開發。1995年，許家印的第一個房地產產品——珠島花園橫空出世。

當時廣州房地產起步不久，房子才開工甚至還是圖紙就能賣房，也沒有什麼景觀概念。許家印反其道而行之，先不修房子，而是先整修周邊道路，打造靠近大路邊的景觀，搞了小橋流水花園亭臺古樹綠蔭，十分精緻，讓市民眼前一亮，從沒見過這麼漂亮的住宅小區景觀。記憶中當時廣州房價3000元左右，許家印將珠島花園一期房價定為均價2000元，並打出大幅廣告。好景觀、低房價，一時轟動廣州。房子還沒動工，已有不少人排隊訂房。

許家印用購房者的預付款和更多的銀行貸款，快馬加鞭，同時開工幾十棟樓，並創下了一天一層樓的“超深圳速度”。1995年8月珠島花園動工，當年即盈利9000多萬元。1996年，珠島花園盈利近3億元。1997年，珠島花園盈利5億多。

1995年許家印的工資為3000元，年終獎5萬元，1996年工資為3500元（我那時是許家印手下一個中層，1995年工資2800元，1996年3000元），年終獎10萬元。據說1996年底，許家印向老闆要求工資漲到1萬元，年終獎100萬元，老闆只同意工資漲到5000元，其他不同意。許家印決心自立門戶。他還找我談過話，希望我跟著他幹。我那時的理想是當記者，沒同意（我是不是錯過了成億萬富豪的機會？）

1997年許家印帶著七八個人，創立廣州恆大房地產公司。許家印經珠島花園一戰，以40萬元為本，兩三年賺到幾個億，征服了眾多銀行大佬。在他沒有任何抵押物的情況下，5家銀行聯合向他貸款4000萬元。許家印自立門戶的第一個作品金碧花園，營銷模式和珠島花園一模一樣，同樣大獲成功。僅僅3年，恆大就進入廣州房地產前五名，從此恆大走上了大躍進式的發展之路。失去了許家印的鵬達房地產公司，則很快銷聲匿跡。

恆大地產的基因，在珠島花園已經烙下，並且幾乎沒有改變：極度大膽、重包裝（為達目標可以不要誠信）、營銷手法超前、效率第一等等。恆大地產目前的困局，也正是這些與生俱來的基因種下的。

但願恆大能挺住。許家印的吃苦耐勞、堅韌、自律、對細節的追求，不是一般人能做到的。相信他能挺住。

很難！因為國家管控的手段越來越緊，銀行的錢裝綑的越來越緊，尤其是對這些特大型企業，3O，50個億不起著用。

東山再起哪有那麼容易。

恆大這次的問題相當嚴重，負債如果不能及時降下去，主要是把到期和逾期的債務清償了，恆大就不行了。而且即便許家印想再起，根據法律破產的董監高在任職上有限制。借別人的名字起也很難了，畢竟市場已經不太信任他。

不可能，只能是帶著臭名隱身而去西山。西山垂沉是許家印最好的歸宿。東山再起是不屬於他。許家印一路上非常自負不凡，他憑銀行貸款800萬元獲得了笫一桶金，打自開始許家印就非常自信，覺得大地的一切事物可任自己恣意操作，還覺得銀行的錢都是自己“許家印”的。他開始漫無節制四處運營資本，從銀行、金融公司、拼命貨款，還向外進行伸張，大量發行債券，他有一個信念就是“貸錢少，他是銀行的奴隸；貸錢多，他是銀行的主人”。他成為了資本的“魔術師”，左移右挪，上翻下騰玩資金如股掌之中。現因四面資金坍塌，翻動不了，只能求救於政府和銀行，另一大批購房者、建築商卻欲哭無淚，只能眼睜睜地“陪葬”。可見許家印罪惡滔天，致使整個中國房地產市場烏雲籠罩。真的是一個可惡之人！

恆大不破產，天理難容。這樣對人民極端不負責任的企業還有顏面活在世上嗎？許家印和恆山東山再起肯定是不可能，葬身東山還是有機會的。願許家印與恆大這塊烏雲儘快消失大家的腦海中。美好的世界呈現在大家的面前！