隨便挑到不至於，買不起的依然是買不起，居住房的飽和和人們購房的意願都在改變，只能說未來的房價會越來越健康。

請參考日本或者西方國家。

房子是高附加值的商品，不會因為時間推移而隨便挑或者買不起。

這樣說吧，房地產在改革，政府在管控，雖然房價不會像之前一樣高歌猛進，有打著所謂的學區房或者投資方式入場擾亂市場秩序，但是，物價水平和老百姓收入還是不成正向比的。

該買不起的還是買不起的，怎麼還會出現隨便挑的情況？

今明兩年買房與不買房的人，5年後會究竟有什麼不同？想必大家一定會很感興趣甚至有的人已經開始腦洞大開了，“5年後房子一定是白菜價”、“5年後房子送人都沒人要”、“5年後，你可能真的再也買不起房子了”。沒有定論，也沒有真相，因為未來的事情誰也說不準，我們只能透過一些參考分析，然後總結出個人的看法。作為一位10年房產工作經驗的房產專家，今天也發表一些相對客觀的見解，供參考吧。穩定波動無論是今年還是來年，房價整體的走勢，我們要有一個整體的認知，而且必須得是客觀的才行。對於中國房價的整體走勢，我的判斷一直都是一個字”穩“。何為穩，穩的意思其實是穩定波動，而不是橫杆，靜如止水。那是不可能也是不現實的，你說青菜蘿蔔都還會因為季節性，淡旺季的不同而有著不同的定價。房子既然作為一件大宗商品，價格又豈能一動不動呢，這明顯不符合市場規律的。大城市看漲那合理的波動怎麼解釋，通俗點理解，就是有的上有的下。那誰上呢，比如一線城市跟新一線城市，這些城市的優質資源集聚能力和城市管理水平相對較高，人才吸附能力強，人均收入水平也高。決定了其房價上漲的動能較強。小城市看跌而諸如東三省等地，以及近期鼓勵房企降價賣房的哈爾濱，房價本身就11000左右的單價。但是由於人才吸附能力較弱，人均收入水平不高，根據2020年哈爾濱薪資水平報告顯示，哈爾濱的平均工資就3834元。因此原有的購買力不足，新的購買力又無法加持，導致了庫存積壓，因此長期看，房價跌幅的機率比較大。作為曾經的亞洲首富和房地產大佬，李嘉誠對房地產的看法有著獨到的見解。對於房地產行業的發展潛力，李嘉誠在面對記者採訪時表示：未來幾年，房地產行業可能會迎來相對艱難的時期，因為過去幾年樓市的發展消耗了大量的購房需求，未來幾年可能會面臨“需求枯竭”。可以看出，李嘉誠已經不看好未來房地產行業的發展潛力了，這也是為什麼李嘉誠退出房地產行業的原因。作為信奉“不賺最後一塊銅板”的人，李嘉誠提前退出房地產行業也就能理解了。從李嘉誠這一席話中透露出人們對住房需求枯竭的想象，這也是為什麼他不再看好房地產行業的根本原因。根據央行釋出的《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》，報告顯示：中國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，而其中超過七成的財富都集中在房產類固定資產中；有超過96%的城鎮戶口家庭有了房子，戶均1.5套，並且還有超過40%的家庭有4套及以上的房子。可以看出，目前絕大部分城鎮家庭都已經有了房子，並且按照目前的常住人口城鎮化率（超過60%）和戶籍城鎮化率（超過44%）來計算，僅城鎮家庭擁有的房子就足夠城市中的所有人居住了，還會有所剩餘。因此可以看出，目前我們國家的住房資源不僅已經過剩，而且社會中沒有房子的剛需已經越來越少了。更重要的是，目前沒有房子的剛需，基本上也買不起這麼高房價的房子。所以目前樓市確實面臨“需求枯竭”的情況。另外，根據統計資料顯示，2020年全國新生人口數量在1200萬左右，這是從2016年放開二胎政策之後連續第5年新生人口數量下跌了。特別是最近兩年，我們國家的新生人口數量不斷出現斷崖式下跌，相比於14億的人口，1200萬的新生人口已經嚴重偏低了。如果按照1200萬的數量，就算100年也只能出生12億人口，更何況目前新生人口下降的趨勢還在繼續。因此，如果我們國家新生人口下跌的趨勢不加以遏制，就像很多專家預測的那樣，未來5年內我們國家的人口就將進入負增長時代。人口的減少，對房地產行業有著直接的影響，畢竟房子是給人居住的，最終還是要有人購買居住才能體現出房子的價值。就比如00後、10後比80後、90後少了1億人，這也意味著房地產行業整整少了大幾千萬的準客戶。現如今00後和10後正在慢慢成為購房的主力軍，而這些00後和10後一般都是獨生子女，本身自己的家庭都不缺房子。因此，隨著以後00後和10後成為購房主力軍，人們對住房資源的需求只會不斷降低。因此可以看出，在目前樓市的供需關係和未來人們對住房的需求量來看，未來人們對住房的需求量確實會越來越小，這樣的需求量已經很難支撐房價像過去那樣普漲了。但是這也不意味著房價會普遍下跌，因為對於很多人口不斷流失的城市，房價還會隨著人口的不斷流入而繼續上漲。所以，未來房價走勢會出現分化，不僅會在城市和區域之間出現分化，同時也會在住房品質的差異間出現分化。​因此，在筆者看來，未來5年樓市會出現“強者恆強，弱者恆弱”的走勢，對於一二線熱點城市的房子以及品質比較好的中高階住宅，未來5年房價還會穩定上漲，而對於大部分三四線城市的房子以及一些品質差的房子，未來5年房價會在供需關係下慢慢出現下跌。所以，在5年後，有房子會更加買不起，同時也會有房子隨便挑，根本原因就是樓市正在慢慢分化，對此，購房者需要格外注意

來回答這個問題，覺得這個問題很有趣。隨便挑，那就說明您已經財富自由了，想買哪裡就買哪裡。更買不起，說明您的收入，跟不上時代的發展，很危險。財富縮水了。

哈哈，這個是從您自身的角度出發分析。假如您現在什麼都按照正常的發展速度推進，5年內變化不大，財富增加了但是幅度有限，年紀變大了，壓力也增加了。我想您身邊的環境也變化不大，自然房子也不會猛漲猛跌。從正常的角度來分析，國家房地產調控政策的出發點是穩定房價，穩定房地產市場發展。這個就是發展趨勢。政府已經說的很明白了，不允許出現大幅度的變動。自然也不會出現您說的現象。