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1 # 精確打擊
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2 # 善良山雀D
物業公司跟業主是一種服務和被服務的關係,如果你物業服務到位我相信業主不是不講理的人都會交物業費,但你服務不到位而且你亂收費,那麼業主就不會交費,有的物管收費亂來而且服務還不到位,這樣叫業主能交費嗎?所以我覺得打官司業主也不會怛的。
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3 # 邯正
物業告業主,業主告物業。物業告業主告的往往是“收費”,業主告物業往往是服務不到位、侵佔業主利益和其他違法違規。
物業有事不找社群居委會、街和鄉、區和縣,往往有時間也有錢打得起官司。
業主往往忙生計也打不起官司,有的為了省錢只找找居委、街鄉、區縣和信訪反映其訴求。
也不知道兩者什麼問題嚴重,誰的問題嚴害,該怎麼辦,該誰辦。值得思考。
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4 # 海風116067626
謝你的盛情相邀。
一、你問的應該是,物業公司起訴業主物業費案件的“立案費”是多少?
實踐來看,物業費官司的標的額,很少超過一萬元,多在幾千元左右,有的甚至就是幾百元,千把元。
物業公司也比較注意,當業主欠費超過兩年(最新是三年)時,它們就會啟動“預警”,因為再不提起訴訟,就可能超過“訴訟時效”,這是個很麻煩的問題。
所以,多數物業費案子,欠的費用就是在一萬元以下。
那麼按照《訴訟費用交納辦法》,“不超過1萬元的,每件交納50元;”
而近些年來,許多法院將物業費官司作為“小額訴訟程式審理”,這樣可以再減半交納訴訟費,即每個案件只需要交納25元。
也就是說,只要物業欠費沒超過1萬元的,每件最高交50元訴訟費,最低可能只需要25元。
如果是超過1萬元至10萬元的部分,按照2.5%交納。
二、可以一次批次起訴多位業主嗎?
可以是可以,但是需要一人一訴。就是說,每份起訴狀,只能單獨起訴一位業主,單獨立案。
不過像這種情況,物業公司和法院都會比較謹慎,因為一次批次起訴同一小區的多位業主,稍有不慎,容易引發群體性訴訟。
所以,多數物業在立案時,比較講究“策略”。選擇性起訴,“優先起訴那些帶頭煽動不交物業費的”。
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5 # 雪城小哥
雙方都達到這個程度了,還是多位業主,估計物業是要撤出了。如果不想繼續合約,起訴多少都可以,一般不用這個辦法,社群丶物業、業主委、業主,坐下來好好談一談,會解決的。
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6 # 夠強才行
物業當然有權利一次性批次起訴多位業主討要物業費!
但是,如果到了法院,法院會先進行調解!因為,大批業主不繳納物業費肯定是有原因的。如:物業的收費標準與實際不符;物業公司亂收費;物業公司將公攤面積(車位)另行銷售;物業違規私搭亂建,影響住戶正常出行;物業對基礎設施維護不及時,影響居民使用;物業沒有盡到其責任和義務。等等!
法院也會調查取證,如發現業主反映的問題確實屬實,也不會偏向物業公司,會調解雙方的認知和矛盾,如果業主們經過協商後,同意繳納一部分,物業公司也同意。那就繳費嘍!如果業主們不同意,那就走下一步流程了!
我聽說過,如果物業公司亂收費後,不僅沒有收到物業費,最後還被業主委員會清理出小區的;也見過物業公司強行收取物業費,最後全額退款的;還有業主集體勝訴,物業公司只收到一小部分基礎的物業費。
建議,如果團結、入住率高的小區,業主們需要儘早成立業主委員會,而且一定要找信得過的,有正義感的、肯操心的人當選業主代表,否則,業主代表很容易被物業公司腐化,不要找70歲以上的老年人幹這個事,幾乎就是擺設,這業主委員會就形同虛設!如果小區的業委會成立後,並沒有起到相應的作用,大家可以罷免業主委員會代表,重新選舉!以上行為一定要得到社群的大力支援。如果你的小區社群都被物業公司“拿下”,那真的很難堪!
我個人不太建議成立業主委員會,主要是因為我見過很多業委會委員在物業公司內部拿紅包,遇到事伸手要好處!對於物業公司的服務如果只是擺設,一定要儲存證據,因為有的物業公司是開發商的“兒子”,很多小區物業和業主的矛盾主要產生於房屋質量和裝置設施質量問題,維權很難,但是你有權拒絕繳納物業費,等著物業公司起訴你,去法院拿出證據,物業公司的起訴行為可能會變成物業費“打折會”!再次,如果是集體維權,就建議集體去應訴,不建議派代表去應訴,法院可能會要求派代表出庭,但其他人一定要要求旁聽,如果也不能旁聽,那就在外面等著(一方面,人多力量大;另一方面,……),這個世界很多人在“金錢”面前顯得不那麼可靠(大家應該明白我的意思)!
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7 # 小三爺影視大全
說句實話你要跟物業打官司要以前真的是特別特別難,我們小區的房屋,今年所有的業主剛剛裝修完,然後我們是四星級的,交的是四星級的物業費。可是呢,我們享受的是一星級的待遇。現在好多的業主家裡面出現的問題,物業找物業的時候,物業總是推三阻四,總是推諉扯皮,說這個不歸他們管,那個不歸他們管,收費的時候,他們收著了連正規的一個發票沒有。就給我們給了一個收據。當時的時候,因為大家小區裡面的人,大家都不熟悉,都不知道這段只是後來才知道,只要收費,就會有發票。當我們要發票去的時候,人家就來一句,如果你要發票的話,我們就給你退錢,那意思是說他們就沒有正規的發票,而且好多房子裡面有些東西,他們物業上要收拾的,也沒給我們收拾,而且強行給我們買鍋爐,我們花的16千塊錢的鍋爐費,結果呢他給我們安裝的就是一兩塊錢,一兩千塊錢的,而且噪音也特別大,特別費氣。然後當我們業主們跟他們物業要求換一個牌子的鍋爐的時候,人家說只給我們退個維修費,然後現在一直都已經多半年了,他們物業給我們解決的問題一樣也沒有解決,現在我們小區成立了業主委員會,準備準備對這個物業進行一個起訴,但是現在也正在籌備階段,至於最後的結果怎麼樣,現在還不可而知,以前我們不懂法,現在資訊這麼發達,而且居住的裡面各各個單位的人員都有,所以現在這些問題哈,而且現在又有微信這麼方便的一個聯通的一個手段。所以現在浮現出的問題就是以前有問題,但是人們沒有辦法解決的問題,但是現在的這個科技這麼發達,哎,他們物業想跟幾年前,幾十年前的一樣,來忽悠我們業主,可能是行不通的。所以現在我們也漸漸的懂法,知法。也可以用法律的手段,來保護我們業主的利益了,我覺得現在這個科技好還是挺好的,發展也挺快的,所有的行業,所有的企業都在向正規化的步伐走著。其實對於我們中國的每一個領域來說,這都是一個進步,一件好事兒。
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8 # 小島之約
肯定可以!但你物業要弄明白在服務中自己存不存在問題,如果是業主惡意欠費必須起訴,如果是你們自己有問題先把問題解決好再起訴,
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9 # 您身邊的林律師
1、起訴要多少錢即案件受理費根據你要起訴的每一位業主所欠物業費金額不同而不同;
2、可以批次起訴,無限制。
回覆列表
當然可以一次批次起訴多位業主,但是物業討要物業費很少有成功的。因為大部分地方收不上物業費是因為,物業公司達不到服務標準。其實起訴並不是一個很好的辦法,應該透過業主大會與業主進行協商,然後對於沒有達到標準的服務,減免一部分費用。你如果起訴的話會把這個事情搞得很僵,最終的結果就是物業公司被解聘。