主房跨度可在8.8米或9.9米，不能是整米數，這個有個陰陽說法，可三間可四間，最好是四間，兩頭的可以稍微小10公分，做臥室，中間兩間是通的，做一個大客廳，8.8米跨度的兩頭的前面的臥室最好5米長，9.9米的前面6米就行。前後用隔扇或者衣櫃隔開，客廳和兩頭一樣前後隔開，但前後隔扇要在兩邊門的後面。前面的屋子是客廳和臥室，後面的可做廚房和洗澡間，還可以做廁所。每層高度3.3米就行，最低也要3米，要不然一吊頂就顯得太矮了，我的房子就這麼蓋的，挺舒心的

個人意見，但願能幫到你

外面結構

客廳結構

客廳東邊

客廳西邊

題主家宅基地12X21米，建房要求：2層或3層，層高不超過10米，3房面積不超過150平，且院門開在東邊。像您的宅基地屬於比較長的，可以預留一些空間作為庭院，更顯大氣，住著也更舒適。下面給您推薦幾款合適的自建房別墅，如果您喜歡我們的設計風格，也可以找我們給您定製設計一款哦!

款式一

佔地尺寸：12.5X12米;

佔地面積：123.8平方米;

建築面積: 536平方米;

結構型別：框架結構;

建築層數：2層;

建築高度：11.331米;

主體造價：55萬左右;

立面圖1

立面圖2

俯檢視

地下一層平面圖

設有：天井、客廳、娛樂區、酒窖、儲物間。

一層平面圖

設有：挑空客廳、老人套房、次臥、公衛、雜物間、廚房、餐廳。

三層平面圖

設有：挑空客廳上空、主臥套房、次臥、客廳、公衛。

款式二

佔地尺寸：12.24X14米；

佔地面積：171平方米；

建築面積：433.23平方米；

建築高度：10.62米；

建築層數：2層；

結構型別：磚混結構或框架結構

主體造價：32-44萬左右；

款式三

佔地尺寸：12.2×10.2米；

佔地面積：124.5平方米；

建築面積：228平方米；

結構型別：磚混結構；

建築層數：2層；

建築高度：9.496米；

主體造價：18萬左右；

你是南方還是北方的，你都沒說，南方和北方的建築差異還是有的。

北方少雨，多是一層或多層平房。南方多雨，大都是多層的斜坡屋面小洋樓！

最主要還得看你手裡面的銀子多少啦！

回答問題之前先來看一下房主的要求，

第一、坐北朝南，院門開在東面。

第二：層高不得超過十米。

第三：房屋面積不得超過150平方。

其實要求說的這麼明確，完全可以找人來專門做一套自己的戶型，這樣的話也少了找圖的麻煩。下面這3套戶型先給樓主做一個參考，看看合不合適。

戶型一：

佔地尺寸：21X12米

佔地面積：223平方米

建築面積：367平方米

建築高度：10米

室內共設：5室 1書房 3廳 4衛 1廚 1車庫 1陽臺 1露臺。

首層設有三間臥室一間客廳，中規中矩的設計方正大氣。別墅東側設有一間車庫，方便停靠自己的愛車。廚房餐廳獨立於居室主體，有效避免了油煙的問題。

戶型二：

佔地尺寸：21.8X12.8米

佔地面積：255平方米

建築面積：494平方米

建築高度：10米

共設：8室 3廳 5衛 1廚 1棋牌室 1儲藏室 1書房 1門斗 1陽臺。

首層空間一分為二，功能用房位於別墅東側，起居空間位於西側，設有三間臥室，主臥帶獨立衛生間與衣帽間，方便房主生活！

戶型三：

佔地尺寸：21X13.5米

佔地面積：232平方米

建築面積：320平方米

建築高度：7.7米

共設：4室1書房 1茶室 3廳 3衛 1廚 1車庫 1簷廊。

別墅設有煙囪，位於房屋正西面，與廚房相連。北側為道路，方便進入室內，南北兩側各設有入戶門，進出兩不誤。

大家覺得這3款戶型哪個更好呢？也可以跟我們聯絡進行專業的定製設計哦。

佔地尺寸：15×11.18米

佔地面積：178平方米

建築面積：441.09平方米

結構型別：框架結構

建築層數：3層

建築高度：11.835米

主體造價：48萬左右

題主問：家裡有一塊長21米，寬12米的農村宅基地，該如何設計建房？，看了下題主的要求：1.坐北朝南，院門開在東面，2三層，層高不得超過十米，3房屋面積不得超過150平方²。

第1套：經典簡歐別墅，配色沉穩低調，室內多臥室，毛坯造價40-45萬

這套圖紙基本上比較符合題主的情況，建築高度9.5米，適合限高地區修建，外觀是經典的簡歐設計，符合農村朋友審美，不易過時適宜農村建造。

佔地尺寸：11.8×11.4m

佔地面積：148㎡

建築面積：414㎡

建築高度：9.578m

建築情況：7臥 2廳 4衛 1廚 1露臺 1陽臺 3衣帽間 1備用房

第2套 ：大堂屋設計，屋頂大露臺，拱形落地窗盡顯唯美，毛坯造價40-45萬

這是一套非常實用的農村小洋樓設計，二層半一共設計了8間臥室，四代同堂的家庭也夠住，入戶設定了一個開間3.9米進深12米多的大堂屋，對於南方地區來說很實用。

佔地尺寸：12.3m*12.1m

佔地面積：147.75㎡

建築面積：391㎡

建築高度：12.4m

建築情況：共設8室 1堂屋 3客廳 1廚房 1餐廳 5衛生間 1棋牌區 2露臺 1陽臺

這兩套戶型你看中了哪套？

農村宅基地12x21米，在農村建房可以選擇的樣式很多，建一棟現代風格的別墅也是一個不錯的選擇，可以參考下圖方案。

房屋資訊：

房屋用地尺寸：12x25米

房屋層數:2層

房屋總面積：550平方米

主體毛坯造價：60-70萬

室內：4室4廳

南側

房屋採用現代風格，簡潔的形體，運用大面積落地窗，白色的外牆塗料搭配木質格柵，精緻中蘊含溫馨，現代感十足。

鳥瞰圖

鳥瞰圖

鳥瞰圖

別墅形式比較自由，以白色的基調為主，自由舒展開來，簡潔大方。

平面圖：

半地下室

別墅運用地形關係，佈置半地下室，主要用來停車使用。

一層平面

一層南側入戶是客廳使用空間，使用大面積落地窗，結合餐廳，小吧檯形成開放式的大空間，整體上通透大氣。北側佈置茶室與廚房等空間，西側佈置一間套房。

二層平面

二層挑空客廳，佈置2個套房，南側有大的陽臺。

三層平面

三層主要是室外活動露臺空間。

南側