沒有預售證的專案，首先它是違規銷售，您可以透過法律的途徑來進行維權，還有一點您也不能迴避，您購買五證不全的房子要看您是否知道他是五證不全的，如果售樓部已經告知，您還執意去購買，您也屬於違規的，所以要綜合考慮，定金需要看您和開發商之間的協議怎麼籤的。

可以，可以要求返還已付購房款及賠償相應的損失及利息。

建議抓緊和開發商協商，協商不成，起訴解決，如果在起訴之前開發商取得了預售證，則不能要求無條件退還定金的。

其中必須具備“五證”：《國有土地使用證》,《建設用地規劃許可證》,《建設工程規劃許可證》,《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》，即使已經交了定金，也應當是無效合同，可以要求退還定金，並主張賠償相應的損失及利息。

當然能，既然開發商沒有預售許可證，那就說明這房子是不許賣的！你們簽訂的合同也是無效的，不在合同法保護範圍內！所以如果售樓方以合同和你扯皮，那沒事，因為合同是無效的！就怕售樓方以其他方式扯皮，推諉！一會沒錢，一會領導不在，所以你要想要回來，在理論上是可行的，但實際售樓方不會那麼輕易的就給你！會比較麻煩！只能祝你好運了，碰到一個好說話的售樓方！

在商品房沒有預售（銷售）許可證的情況下，所有不能退的說法，都是紙老虎！

正常商品房需要取得《商品房預售（銷售）許可證》才可以進行正常銷售，在取得預售銷售許可證之前，依據相關法律法規，不得以任何形式收取任何帶有定金或認籌金的款項。所以您所購買的商品房，在沒有預售許可證的前提下進行銷售，屬於違規行為。

開發商違規銷售該如何拿回定金？

最有效最直接的辦法就是找到其主管部門如：房管局。或者打當地市長熱線。

建議方法

建議您先採取溫和方式處理，如：與銷售員說明情況，已明確不想購買此套房源，且開發商銷售行為屬於違規行為，您的根本目的是退款，不想節外生枝。讓銷售員與經理或開發商溝通是否退款後再確定下一步該怎麼做。

你問題中的定金是可以退的，原因在於以下幾個方面：

第一， 按照中國和各地的商品房銷售管理的有關規定，開發商需要具備包括《銷售許可證》在內的五證，才能對外銷售房屋。因此，如果開發商在銷售房屋時沒有獲得《銷售許可證》，那麼，它其實是沒有銷售商品房的資格的。其對外銷售行為屬於違法、違規操作。

第二， 因為開發商沒有對外銷售房屋的資格，而向你銷售了，那麼，根據《合同法》的規定，你們之間即便籤署了合同或協議，也是屬於無效的。法律上，針對無效合同的處理方式，就是將情形恢復到簽約前的狀態，即，貌似雙方沒有簽署過合同。鑑於此，當你想不買了，而房屋確實不具體銷售條件，所籤合同無效的情況下，你有權要求對方退回定金。

第三， 另外，多說幾句，定金條款其實是一個擔保條款。支付定金的一方其實是用支付金錢的方式，向對方表示自己將忠實履行合同的意思表示。而收取定金的一方，同時也表示接受這種擔保方式，如果自己不能履行合同，那麼將雙倍返還定金。在問題中，雙方的合同無效，擔保條款也隨之沒有法律效力，開發商退回定金即可，無法再要求它雙倍返還了。

說了這麼多，就是希望大家能夠透過我的每一個回答，多瞭解一些資訊，能從更開闊的思路和角度看待問題，而不是侷限於一時一事的糾纏和困擾。

理倫上是可以退的，因為房地產開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下是不可以進行任何形式的商品房銷售的，此條款有相對應的法律依據，在沒有經過法律層面私下找開發商，他肯定是不願意給你退款的，題主可以找當地工商局及房管局對開發商進行投訴或舉報，一般情況開發商不願意因為個別事情和客戶進行長進間的糾纏，會正常退還定金給你，但現在無法確定你前期與開發商簽訂的協議內容，所以存在一定的不確定性，但有相關政府管理機關出面，這個問題應該不是什麼特別難解決的事情，如果實在不行就直接起訴，雖然時間長一些，但是可以得到解決

故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明而簽訂的預售合同無效。你可以基於合同無效，要求返還定金。

對於商品房不具備預售許可證的房地產專案，是不允許進行銷售的。只有在取得了預售許可證之後才可以走銷售途徑。現在我們遇到的開發商，如果是想要透過交定金或者認籌的方式回籠資金的話，都是不敢打廣告的，就算打了廣告也不敢出現這些字樣，都是誠邀品鑑之類的。而大商品房廣告是要附上預售許可證號的。

因此，開發商在沒有取得預售許可在的情況下就讓購房者交定金屬於違規操作。直接找開發商退錢就可以了。如果開發商不退可以到當地房管部門反映情況，開發商一定會因為違規操作被處罰金的。哪頭輕哪頭重開發商自己會掂量的！

您說的這個問題應該是去了小開發商那邊，因為大開發商是不會出現這種問題的。但是定金不能退基本是所有開發商的規矩(認籌金可以退)。

但也不是說完全不能退的，首先這個開發商是他自己違法了不退的話您完全可以去報警告他的，政府對這一塊是很嚴格的，不用擔心告他沒用什麼的。

其次呢就是看您是不是自己去買的，因為如果是找中介幫您買的話其實那邊是有辦法幫您退的，只不過很麻煩所有很少會幫忙退，因為這是潛規則。

你去找售樓部肯定不給您退的，因為這是潛規則，相信您交定金的時候他們也和您說了。如果有中介帶您去買您就去恐嚇中介說如果不退就去外面宣揚這個中介公司代理沒有預售證的房產以及告他們，他們會怕的。

如果是自己去的那就直接報警，他不給您退就直接這樣，不用和售樓部說太多的，因為他們只會忽悠你。對售樓部用最直接的手段是最好的。

以上就是我的辦法，希望對您有幫助

根據中國住房城鄉建設部2010年下發的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，未取得預售許可的商品住房專案，房地產開發企業不得以認購，預訂，排號，發放VIP卡等方式，向購房客戶收取或變相收取定金，預定款等性質的費用。

2018年8月，鄭州市人民政府也下發了《關於依法查處商品房違法預售行為的通告》，其中規定未取得商品房預售許可證，而向買受人收取或者變相收取預訂，預付款的，由城市管理綜合執法部門依法查處，你可以向此部門投訴舉報。

所以，你交的定金是在開發商取得預售證之前，它是違規的，不符合法律規定，可以申請退款。

附：

鄭州商品房預售相關部門舉報電話

市住房保障局：965559

市城管局：67182966

市工商局：12315

市警察局：69623800

市物價局：12358

市住房公積金管理中心：12329