回覆列表
  • 1 # 南公子

    應該來講,無論是政府還是業主,還是恆大本身都在努力使危機朝好的方向發展。

    恆大之所以出現這樣的問題,我們現在基本上都已經清楚了。那就是邁的步子太大,管理又跟不上,這是企業發展到一定程度的必然結局,恆大似乎也沒有例外。

    當然,在恆大的這波危機當中,最受傷的還是那些買了恆大房子的人。因為買房對任何人來講,幾乎都是傾盡所有。

    而一旦自己所購買的房子無法按期交付,甚至可能都無法交付的話,就算不是當事人,那份焦慮和不安也能感同身受。

    今天看到一個某地業主跟恆大工作人員溝通交流的帖子。業主要求工作人員給出一個答覆,工作人員說可以退房。業主問退房能拿到錢嗎?工作人員表示不能。業主表示要儘快樓盤復工,保交樓。工作人員表示沒錢怎麼開工?

    這確實是一個很現實的問題。恆大沒有錢支付材料供應商的欠款,供應商就不供應材料。沒有材料就不能復工,不能復工就不能保交樓,就不能形成新的銷售鏈,就無法回款給供應商。就無法形成良性迴圈。

    不過需要指出的是,無論是風險化解委員會和市政府工作組,都在努力化解危機,對於購房人來講,收房的希望就更大一些。但風險是否真的能夠化解,還要看具體的效果,現在還不好吃。

  • 2 # 杜坤維

    恆大風波,購房者可能有點如坐針氈,就怕自己購買的樓盤成為爛尾樓,到時候是雞飛蛋打,錢交了,房難收,

    從恆大表態看,就是全力保交房保障購房者利益,在今年9月底,恆大深夜召開會議,許家印表示,要想業主所想、急業主所急,全集團要提高認識、統一思想,把一切精力都投入到復工復產保交樓上。

    全力保交房,對恆大意義深遠,一個是保證資金回籠,維持現金流,其次是降低社會負面效應,但是地產行業是一個重資產行業,保交房需要強大的現金流支撐。

    12月6日,中國恆大在港交所公告,考慮到集團目前面臨的經營上和財務上的挑戰,該公司董事會決議設立中國恆大集團風險化解委員會,許家印出任風險化解委員會主席。

    其中 成員引人注目,主要是一些實力強勁的具有國資背景的人士加盟,現在暫時不清楚一些具有國資背景的人成為委員的真實原因,從我個人角度看,可能是千方百計的盤活恆大存量資產,監管把一些專案運作起來,實現一種良性的迴圈,減少恆大停工樓盤的負面影響。

    如果真的有國資出手,在部分優質專案中注入資金,恆大也願意讓渡部分利益,恆大的危機就可能更快的消除,同時也可以最大程度的保證購房者的利益不受傷害。

    購房人的風險如何化解可能需要一個專案一個專案來看待,只要新的戰略投資入住,注入新的啟動資金,風險馬上就可以化解,但戰略投資入住,也是一場利益 談判,並非一日之功。

    恆大問題各方十分重視,在於規模太大,加上新能源汽車轉型符合目前產業政策,恆大走出困境可以期待,但對於恆大而言,教訓是深刻的。

  • 3 # 樓盤網

    這跟不一定,能不能交房還要看房企有沒有足夠的資金進行接下來的建設。如果沒錢,就算你成立再多的委員會,也沒一點作用。這就像學習一樣,雖然有教育學生的學校,但就能保證學生的成績都很好嗎?肯定不可以的。

    實際上之所以要成立風險化解委員會,那就說明問題的嚴重了,如果問題不嚴重,跟比就沒必要專門成立一個委員會。所以在這個時候,想要買恆大房子的購房者就要更加小心了,否則隨時都有可能會竹籃打水一場空。

    前兩天的時候,恆大還發布公告宣佈要比2.6億美元的境外債券違約,這其實就已經很能說明問題了,那就是恆大現在的資金鍊非常緊張。如果沒有辦法解決資金鍊方面的問題,那麼不管成立什麼東西都不頂用。要知道在前面的時候,許家印還聯合公司高管簽訂了保教樓的軍令狀,可後續該怎麼樣還不是怎麼樣。

    現在的問題是,房企沒有資金支付供應商的貨款,也沒有資金支付工程款,所以房子在沒有供應商材料,施工方人工的支援下,建造進度會非常緩慢,甚至會出現停工。

    所以在我看來,現在買房的人, 一定要儘量選擇現房。畢竟就連恆大這種常年保持行業前三的房企都存在債務違約的現象,其他房企的債務壓力可想而知有多大,在這種情況下,買房當然是一件需要謹慎的事情。當然最好是國家直接規定現房銷售,但是這並不是短期內能出臺的政策。

  • 4 # 勻楓財技大兜底

    自從恆大在週末宣佈到期債券無法及時兌付之後,也就標誌著恆大正式對外界攤牌,依靠恆大集團自身和大股東的資源,已經無法解決恆大目前面臨的難題了。這也相當於對外發布了一個求救訊號,恆大需要有人來搭救,恆大需要未來外部資源的注入。

    在週末,有關部門已經組成了工作組,派駐到恆大集團開展相關的工作。因為恆大集團規模龐大,涉及到的方方面面風險相對是比較多的,尤其是恆大還有著許許多多的在建樓盤,等待要建成之後交付給購房人,如果不能得到妥善處理,未來有可能引發一些穩定性的風險。

    工作組進入之後,效率還是非常快的。在12月6日週一已經發出了公告,成立了風險化解委員會,來解決恆大集團面臨的困難。在一定程度上,這將來就是中國恆大最高的管理機構,未來重大決策都必須透過風險化解委員會才能實施。我們看其中7個成員的構成,許家印先生和粵海控股派出的劉志鴻並列成為聯席主席,也就是最高的領導者,中國恆大其他參與人只有原財務總監,剩下都是債權人派出的代表以及專業人士。這個結構其實就會讓購房人放心很多,恆大的經營管理,逐步走向了開放化和公開化。

    其實從風險化解委員會的購成也能看出,中國恆大的風險未來主要是由三個機構可能進行處理和化解的。粵海控股是廣州市國資委直接管理的,可能會給恆大注入新的資源解決資金困難;信達是中國四大資產管理公司之一,有可能進行不良債權的接管;越秀集團以及國海證券,有可能是債權人的代表,以及未來上市公司處理的主要中介機構。所以未來資源已經配齊了,後續就是看解決方案了。

    當然對於國家來說,最重要的就是先要將購房人的交房風險化解了,那麼引發的矛盾就會大大減少。同樣風險化解委員會也反覆重申了這一態度,所以購房人可以放心了,基本上風險已經化解了,看到了最終靠譜的解決方案了。同樣恆大的主營業務就能保留,至於其他機構債權人的風險,可以慢慢的透過重組和增資進行解決。中國恆大的牌子還會在,最多就是增加股東或者轉換管理權。

    中國恆大終於走上了一條正確化解風險的道路了。至於未來原股東如何對過去的經營失誤負責任,那是未來的綜合解決方案中慢慢探討的問題了。保交房的問題解決掉,普通購房人的風險舒緩掉,那麼就不會引發任何的動盪。

  • 5 # 譚浩俊

    恆大成立風險化解委員會,購房人的交房風險可以化解了?

    實際上,恆大的風險已經是企業無法自控的了,如果能夠自控,許家印也就不要請求廣東省政府派工作組了。

    恆大成立風險化解委員會,我倒是覺得,更像是破產清算或其他企業接盤的節奏。因為,這個風險化解委員會的成員包括:恆大集團董事會主席許家印、粵海控股集團有限公司副總經理劉志鴻、恆大集團財務總監潘大榮、中國信達資產管理股份有限公司副Quattroporte趙立民、廣州越秀集團股份有限公司首席資本運營官李鋒、國信證券股份有限公司合規總監陳勇,以及北京市中倫律師事務所合夥人郝瀚。

    證券機構有人,律師事務所有人,加上廣東省政府工作組進入後,一定要進行資產評估與審計。在這樣的情況下,就有可能是多家企業集體給恆大接盤,包括粵海控股、中國信達、越秀集團等,都是實力很強的公司,在這樣的情況下,就等於恆大將不復存在,繼而分解成若干塊分別轉讓給這些大公司,最終化解財務風險。

    也只有這樣,才能最大限度地減少損失、減少風險。前提是,恆大的資產要能夠覆蓋負債。否則,難度也相當大。許家印的前途,也就看風險處置情況了。

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