一、現在買房行不行？問的是買房的時點選擇的問題。

這要看購房用途，所處城城市/區域，自己的個體情況區別對待。

如果是孩子即將上學，有自用需求，那麼在時間點的選擇上就不多，買就對了。

如果是投資，是否值得購買，那就看價效比。綜合擬購入城市發展潛力、地段區域、學區的含金量、房價水平、自己的資產狀況等等綜合衡量。

二、購買學區房注意事項有以下幾方面:

1、如果購買的是新房，那麼學區需以教育局的學區劃分檔案為準，或向教育主管部門詳詢，如果可以的話儘量在購房合同中予以明確。

有些地區學區房是相對就近入學，而不是確保學位，是學區房還是學位房，買之前要了解清楚。

2、如果買的是二手房或者買房之前周邊學校已經建成，則到實地考察檢視學校情況，進行詳細諮詢，親自摸清楚是否與中介/開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤/小區的名額夠不夠等等。

3、“學區房”與贊助費先來算好一筆賬：學區房房價較高，有些地方可以擇校，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房划算，還是直接交擇校費更划算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。

4、學區房，房子本身的品質也非常重要：買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等“硬體”，而學區這一“軟體”給房屋的加分也僅僅是一部分。同時綜合考量學區和房屋品質。

5、學區房不是萬能的。孩子的教育，學校固然重要，但與之相比，家庭教育氛圍，孩子良好的學習習慣培養，則更為重要。

你好、首先買學區房使用也屬於剛需

是次剛需，因為不知道你在哪個城市！

所以建議如下；

1: 所在城市是否有對學區房面積要求：如蘇州就有非一套要大於人均18平方

2: 注意所在房屋不是雙學區，有的城市如：哈爾濱有的房子對應兩個小學每年招生不同

3: 要注意招生政策，因為有的城市有擇校生。就是學區外的擇優錄取！如：蘇州振華初中，好的學生擇校居多

4: 要注意學校所考高中是否限制，上海很多郊區不能考市區高中！如浦東初中不能考浦西高中

5: 學區房價值在學位，有的城市限制5年一學位。蘇州園區更是9年、買之前一定查清楚，是否使用或什麼時候用過，寫進合同！

6: 學區房一般都掛學區，所以要看有沒有規定學校家訪需要自住！

7: 學區房越小單價越高，注意總價就好

8: 學區房要考慮雙學區也就是小學初中，能雙不單，將來好出手

9: 要考慮排名，能前不後

10: 大面積不好流轉，切記！

第一，買房剛需那就看好就買，

第二，買房投資，結合政策，地段，交通，教育，醫療，環境，成熟商圈等諸多因素。

第三，學區房，周邊學校教學質量，是否覆蓋幼，小，中，環境也很重要。

想要學區房，你就得找學校周邊的，然後在網站上面去查。確實是在他範圍內的學區房才有用。你不要說光看別人的宣傳一定要自己去查詢才知道對與不對，一定要在學校的範圍之內教育局的網站去查詢才有用。

如果是剛需教育，那我建議看好就買，別猶豫。

如果是為了投資，那就多對比環境，位置地段，學區是否優質。

買房看三點：

1、保值增值（買哪裡）：保值就是現有的學校醫療交通商業政務等配套，增值就是未來有明確的或極大可能發生的好的發展規劃，比如麓龍湖湘江星座，現有基本配套➕18萬從業人流；未來家門口有地鐵，700米有中信湘雅醫院，更成熟的商業配套➕2030年預計50萬從業人流等等。

2、入市良機（什麼時候買）：長沙住宅限購，住宅漲幅降低，已經不再是隨便買隨便賺的時期了，但是教育是永恆的話題，商業是必然的趨勢，因此現在買學區房，公寓，商鋪的時候到了。

3、價效比（為什麼買）：通俗來講就是用相對低成本買到合適房源，往往是在滿足自身需求的競品之中選出價格最合適的。

總而言之，現在買房需要考慮：去保值增值的地方買！在恰當的時候買！選最合適的買！

現在買房子肯定是合適的，房子價格不會大漲，但是不會下跌，學區房最主要的就是要看是不是你要的那個學區，買了之後能不能確定孩子可以上學。可以去相關學校問一下。

學區的劃分，首先看學校本身是分校還是新校區，本部的話問題不大，其次要看當地學區劃分的選擇，按路劃分，就近原則，

買房前先作置業計劃。若買學區房注意事項有四注意事項一：學區校劃片區調整方案

全國範圍！全國範圍！全國範圍！重要事情說三遍。

每年學區房劃片政策均有調整，每個學校片區都有適齡孩子人數的變化，各地教育部門都會根據生源人數對片區進行調整。

顯而易見，樓主在買手學區房之前最應該先到教育部局瞭解具體政策，如：自己想買的房子劃片具體範圍

很多樓盤的賣點是離學校近，甚至一些置業顧問稱因為離的近就是學區房。

既然近不等於學區房。

那學區房與非學區房的區別在哪？

買了學區房，孩子可以因在劃片區域內，直接在對應的學區學校。

離的近的樓盤，不一定劃片為需要的樓盤，買了離學區近的房子，並非學區房，孩子只能上一般的學校。

所以，樓主一定要問清樓盤具體劃的是哪一片，具體是哪一個學校！

產權過戶與戶口遷移並不是同時進行

正常步驟如下

第一步：先辦理產權過戶手續。

第二步：辦戶口遷移手續。

坑點如下：

賣房者必須先將原有戶口遷出然後買家才能將戶口遷入，換句話說就是——原有的戶口還沒及時遷出無法辦理遷入手續的狀況。

無論期間還是現房，都需要在買房合同中將學區房相關權益全部列明並落實。