首先您這個問題是一個人很讓人糾結猶豫的問題，我們給出的一些建議，只適合參考，結果怎樣還需要您謹慎考量以後做出選擇。

一套房子的價值所在，是它的地理位置決定的，但是作為購房人來說，一套房子的價值所在，是由購房人決定的。

如果您的工作穩定，現在又是租房期間，從長遠看來，建議您選擇單位附近的毛坯現房，因為這種房子不用等，直接交付使用，裝修以後就可以直接入住，但是最主要的一個點就是距離單位近，節約了您的很多時間成本，要知道，時間是金錢買不來的。

如果長遠打算您換工作或者自主創業的話，您可以考慮精裝略遠的房子，因為價格節省將近3000元每平米的價格，而且還有裝修的費用，這些錢節省出來夠投資別的方面了，而且現在家家都有車，每天工作或者創業，早起10分鐘，略遠的路程都不算什麼。

這種問題沒有精準的回答，只能看您自身的問題來解決，以上僅是本人的建議，希望可以幫助到您。

祝疫情期間，一切平安。

但僅從這兩個小維度去選擇，個人覺得有點草率，應從經濟情況、地段需求、產品價效比等幾大方面進行綜合考慮，再作出決擇。

以”二手毛坯房和精裝期房的面積同樣為90㎡”為例：

1.買二手毛坯房，短期內需支付款項：

首付+契稅+買方中介服務費+評估費和按揭服務費+裝修費用=766600元。

若買方需全包中介服務費和賣方的稅費，還要再加上45000元。（因現在大多數城市有兩年或以上限售政策，增值稅在這作為免徵計）

簡單點理解，若買二手毛坯房，要全包中介服務費和稅費，再加上裝修，短期內要動用82萬元左右的資金；若不用包中介費和稅費，也要77萬元左右。

2.買精裝期房，短期內需支付款項：

首付+契稅+維修基金=489870元。

近單位二手毛坯房短期內要支付的款項至少比精裝期房多幾十萬元，自己的經濟情況適合哪套？

我們在考慮地段的需求時，可參考下表，將與地段關聯的因素進行排序，極需的、重要的地段因素排在前面：

1.“剛畢業且近幾年沒有結婚打算”的年青置業者：

由於手上的積蓄不多，買房需要靠父母等人支助，首套房可以選擇剛發展起來，配套還不那麼齊全，但有升值潛力，且上下班交通也方便的地段，有利於後續置換式買房。

那麼對地段的需求是升值潛力排在第一位，交通排在第二位。

2.“有小孩需要讀書的”置業者：

在所有的地段因素中，學區排在第一位；通常學區房在小孩讀完書後會再次轉讓，升值潛力排在第二位；有家庭有小孩，生活就是柴米油鹽醋，生活配套也很重要，排在第三位……

3.“小孩已長大，沒有學區需求“的養老型置業者：

有公園、市政廣場等休閒環境的地段排在第一位；菜市、醫院等生活配套排在第二位……

對號入座，哪套房的地段優勢與自己的需求順序匹配度高？

從上面”二手房和一手房費用區別表“的資料可知：

若買方不需承擔賣方的中介費和稅費，二手毛坯房購買成本為1956600元，按建築面積90平方米計，折算後單價21740元/㎡；

若買方需承擔賣方的中介費和稅費，二手毛坯房的購買成本為2001600元，折算後單價22240元/㎡。

而精裝期房購買成本為1578870元，折算後單價17543元/㎡。

二手毛坯房實際單價至少高出精裝期房4197元/㎡。在實際價差如此大的情況下，那麼我們要看產品價效比哪個高了？

如不嫌麻煩，可以透過對兩套房的地段、開發商品牌、小區環境、朝向、樓層、房型系列因素分別打分的方式比較：

當然，如不喜歡這種數字量化式比較，也可以憑感覺進行判斷。

總而言之，在二手毛坯房和精裝期房兩者的地段都能接受的前提下，那麼就要看誰的價效比了。

1.選二手毛坯房。

手上已有資金足以應付二手毛坯房短期內的資金需求，且二手毛坯房的地段優勢與自己需求匹配，經過比對後價效比也完勝精裝期房，那麼選擇二手毛坯房。

2.選精裝期房。

手上資金不多，又沒有合適的渠道籌借，且精裝期房除了離單位略遠外，地段、價效比均可接受，那麼唯有選擇精裝期房。

3.重新物色房源。

目前這兩套二手毛坯房和精裝期房或經濟情況不允許；或符合自己的經濟條件，但地段又不合適；或經濟情況、地段都合適，但價效比低，不值得買，那寧願重新物色房源，也不要勉強買入。

1.選擇二手毛坯房重點注意事項：

⑴ 戶口問題。

因是毛坯房，沒有入住過，買方容易忽略戶口遷移問題。

在付款前要落實房子是否有戶口掛靠。如有，要在合同中約定遷出時間。

⑵ 稅費問題。

如當地沒有限售政策，要落實取得產權證年限，不滿兩年的稅費太高，以90平方米來算，增值稅再加上個稅，要12萬元左右了。

這筆稅由哪方承擔，要在合同約定清楚；如由買方承擔，那麼就要衡量這麼高的購房成本是否划算，是否值得買。

⑶ 管理費問題。

毛坯未入住的二手房，很多賣方有拖欠物業管理費的現象。

在付清房款前，切記要到物業管理中心去核實是否有欠費，並辦理物業、水電煤氣暖氣更名手續。

2.選擇一手期房重點注意事項：

⑴ 開發商的品牌實力。

受疫情的影響，大多數開發商的資金比較緊張，期房有停工甚至爛尾可能性，尤其是地段相對偏的期房。

買一手期房時，要對開發商的品牌實力進行預判，通常品牌知名度高的開發商融資能力強，爛尾的機率相對低些。

⑵ 車位配比。

由於離單位相對比較遠，代步車使用頻率比較高，甚至可能要配兩輛車供家庭成員使用。

因而，樓盤的車位配比比較重要，關係到後續停車的難易問題。

⑶ 精裝房的樓層選擇。

通常精裝房是從高層往低層裝修，裝到低層時往往已接近工期的尾部，時間比較趕。

俗話說”慢工出細活“，趕工就會出現”偷工“的現象，出現裝修質量問題的機率相對高些。

當然，也有可能高層質量問題更多，或整棟樓都是一樣。

如果二手毛坯房地段優勢更符合自己的需求，且經過比對，二手房的價效比高，那麼選擇二手毛坯房；

如精裝期房除了略遠外，其它方面更匹配自己的家庭經濟情況和要求，那麼選擇精裝期房。

多方面綜合考慮，不要僅憑通勤時間、新舊程度等匆促作出決定。

住得離單位近，有節省交通時間成本和金錢成本的好處，但也有不好之處，例如上班在這地段，下班也在這地段，會讓人產生生活圈子好小的錯覺，有時蠻鬱悶的，尤其是工作並不那麼順心時。