都他媽騙人的，根本就沒想過還，我同學成都恆大的，內部融資2年後還150%，美其名曰高管福利，現在兩年到了逾期了3年一分錢本金利息都沒拿到.

銀行己經貸不出來了，所以才向社會融資（其實就是騙錢）銀行也樂見許騙子融資，希望他能騙回點錢先把銀行的錢還了。

可以明確的告訴你，因為他已經從銀行貸不出來錢了，只能走這種方式。

房地產企業貸款通常是指房地產開發經營企業或土地儲備機構發放的與房地產開發經營活動有關的貸款。一般來說，較常見的對外融資渠道主要有三個：銀行貸款、債券融資、股票融資三種融資方式。

一、銀行貸款就是常見的開發貸。一般條件是土地證、用地規劃證、建設規劃證、施工許可證四證齊全，擁有二級以上資質證書，自有資金投入佔整個投入的30%以上。

二、債券融資。房地產債券是企業債券的一個組成部分。但是現階段很多房地產企業發行企業債券比較困難。

三、就是大家最熟悉的透過股市來募集資金了。

一般的房地產公司，一定會把第一種方式全部用完，因為這是最傳統，利率最低的方式。

當把上面三種方式都用完，還是缺少資金的話，就會利用資金的金融牌照去募集資金。也就是你提到的這種融資方式（當然很多都是非法的，國家也一直在監管這種）。

我們普通人的理財，包含存銀行、買銀行賣的理財產品、基金、炒股。這些都是你自己能夠控制的住的，不建議買這種有政策風險的融資，因為你看中的是他的利息，他看中的是你的本金。之前屢次暴雷的網際網路金融P2P的教訓大家要記住！

9月9日，恆大多隻債券遭遇臨時停牌。“20恆大01”盤中成交價較前收盤價首次下跌超過20%，“20恆大02”同樣跌超23%，觸發臨時停牌，這已經不是恆大這兩支債券第一次發生跌停狀況：

8月18日，“20恆大02”因跌幅超過20%觸發臨時停牌；

9月3日，“20恆大01”因跌幅超過20%觸發臨時停牌；

9月6日，“20恆大02”因跌幅超過20%觸發臨時停牌；

9月7日，“20恆大02”因跌幅超過20%觸發臨時停牌；

9月9日，“20恆大01”、“20恆大02”再次因跌幅超過20%雙雙觸發臨時停牌；

與此同時，REDD引述知情人士稱，恆大通知兩間銀行暫停支付9月21日到期的貸款利息。恆大本週告知其中一間銀行，集團財務不會簽字同意支付利息，並要求銀行等待即將敲定的展期方案。

9月7日，國際評級機構穆迪將恆大及其子公司下調至Ca，評級展望為負面；9月8日，惠譽也將恆大集團評級由CCC+下調至CC，這個評級意味著恆大“有可能或非常接近違約”。

而更加讓人擔憂的是，這兩天網上也大量流傳恆大內部理財暴雷的訊息，17年恆大內部推出“超收寶”高管投資計劃，當時明確預期年化收益率約25%。但是根據最近網上流傳的內部群聊天記錄看，此項投資計劃涉及高管的25億元（具體數額未經證實）已在8月兌付成功，但是大量普通員工的到期款項卻未得到按時兌付，眾多員工討要說法並未得到任何迴應。

從上面部分內部群聊的內容中可以看出，此次內部融資的資金甚至可能涉及外部客戶。而員工口中的“領導”並未發聲。

就在20多天前，人民銀行、銀保監會相關部門已經約談恆大集團時指出，恆大集團作為房地產行業的頭部企業，必須認真落實中央關於房地產市場平穩健康發展的戰略部署，努力保持經營穩定，積極化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定；依法依規做好重大事項真實資訊披露，不傳播並及時澄清不實資訊。

看了這些資訊，你應該明白房地產企業融資了吧！大部分高管的資金已經逃亡成功，剩下的就是坑普通投資者了！欺騙普通投資者，給他們畫大餅就是房地產企業融資的根本目的！

回報率這麼高，買到就是賺到，這樣的好事，怎麼能給銀行呢？是不是。好事當然先想著自己的高管，順帶拉普通民眾一把，帶領大家共同富裕。

前面是開個玩笑，不必當真。下面進入正題。

用金融圈的一句話說：“你看中人家的收益，人家看中你的本金”。這麼高的回報率，能還上就還，還不上就拜拜了，很大機率是拜拜了您。

找銀行貸，得有抵押物，逾期不還，後果很嚴重。而且，恆大也不是沒向銀行貸款，前段時間不是剛爆出債券違約的訊息嗎？只能說是恆大步子邁得太大，扯到蛋了。佈局太多，資金缺口太大了，多方面去找錢，能借的都借遍了。所謂債多了不愁，借誰的也是借，餓極了，兔子也吃窩邊草，自家員工就不客氣了。

這裡提醒一句，借貸高於國家規定的資金回報率，就是高利貸了。是不受法律保護的。民間借貸，一定要謹慎。企業經營量力而行。

因為銀行已經不給貸款了。恆大的負債如此嚴重，銀行不敢放貸了。而且當時恆大擴張需要的資金甚多，銀行給的貸款已經無法滿足恆大的資金需求了。

這都2017年的事情了，當時恆大也有負債，但還沒有現在這樣被曝光出來如此嚴重。其實從圖中的資訊就可以看得出，恆大當時資金缺口已經不小，不然不會以25%的年收益率來吸引高管手中資金，以13%年收益率吸收民間資金。

正常情況下，理財年收益率超過8%就有機率把本息都賠進去。超過10%的年收益率基本是穩賠不賺，就算一開始沒有暴雷也只是為了吸引你繼續投資。至於13%的年收益率，簡直就是註定要賠本的投資。根本不可能給你兌現的。高收益高風險是萬古不變的道理。恆大敢出這種收益率，肯定是從銀行貸到大額款項已經很難了。否則不會棋行險招。

恆大現在相關資訊很敏感，市面上充斥著大量虛假資訊和陰謀論。咱們也不好隨便妄加猜測和評說。

所以只能從官方披露的資料做些分析，比較安全，不應該收到律師函。

從各地產公司的財報來看，都是各審計專業人員蓋章簽字的，不能說披露資訊一定是百分百準確，但是大體上可以說明很多問題。

主要地產公司

恆大的融資成本一直很高，看圖即可得知，融資成本最低的一直是那些央企、國企。而民企的融資成本一直很高，恆大又是民企大地產公司裡面最高的那批。它肯定是想從銀行拿到低息貸款，誰不想呢，可是銀行信貸部門專業的很，各種審查各種分析，他們很清楚恆大的情況。

這也是為什麼保利、萬科、中海這些企業你沒見過發理財產品從老百姓和自己員工借錢，企業經營的穩健、信譽高，融資成本一直很低。比如萬科最近的企業債主動下調到2.5%利率，跟同行的危機能說沒關嗎？都差直接說別冒險啦，閒錢給我、給你安全增值。

優秀穩健的公司根本不需要高成本高利息借款，優秀公司能如此便宜借錢都是同行襯托的。所以這些年融資困難的大公司被迫找員工、找普通老百姓高成本融資了。

希望恆大能挺過難關，太多購房者家庭、上下游產業鏈，影響實在太大了。

考慮到許多房地產公司也都是這麼操作的，分析一下，這其實可能有兩方面的原因：

1.房地產的高管薪酬越炒越高。如果不給他們高工資的話。房地產企業根本招聘不到人。如果給他們高工資，房地產企業或許沒有多少利潤，也有可能虧損。

因為這些人才未必就是真人才就真的能夠為房地產公司帶來效益。因此房地產公司卻創新了這種類似金手銬的方法。房地產公司的高管把所有的錢賺來除了生活費以外，都投入到這類集資當中。

甚至特別重要的崗位。還要憑藉著他們個人的銀行信用，從銀行貸一點款來，公司承諾給予高回報。當然等於是要押在企業裡面。這樣用金手銬就把房地產公司的高管給套住了。如果違規，吃裡趴外，營私舞弊，那這個錢就危險了。

2.這也是一個融資的渠道。可以降低銀行的貸款負擔。使得財務的賬面看上去好看一點。

其實從圖中的資訊就可以看得出，恆大2017年資金缺口已經不小，不然不會以25%的年收益率來吸引高管手中資金，以13%年收益率吸收民間資金。

由於房地產公司造的房子價值比較高，還不起錢可以用房子抵。所以由於這個信用比較好。民間資金也願意貸款給房地產公司，哪怕是要承擔一點風險。

銀行也貸了，不光銀行貸了，企業債也發了，信託也用了。這只是這些傳統融資渠道用光了後的其他融資渠道。

這是恆大今年的中報披露的平均借款利率。

5718億的借款，平均利率是9%

為什麼同樣是借錢，利率會不一樣呢？

這就涉及到風險補償，大家知道風險越高越需要利潤補償。

比如銀行貸款都需要有抵押物的，你拿房子和土地抵押，萬一你還不上，銀行就拍賣抵押物收回貸款，這樣風險就比較小，所以能給的貸款利率就比較低。

而題目所提及的向員工融資，並未有抵押物，講白了，企業不行了，這個錢大機率可能就要不回了，目前恆大爆雷就出現了這個情況。這樣風險就比較大，就需要高一些的利率來吸引借款人。

總之，恆大不是不想找銀行貸，是資產該抵押的都抵押了，銀行給的融資額度已經沒有了，銀行沒有抵押物不會貸款給恆大。