如果你除了200萬，還有多餘的資金，而且也不做其他投資，全款付就全款付了。如果你只有200萬，那就建議你貸款，30%或者50%你隨意，甚至你可以買兩套，或者有公積金，就用公積金貸款，多付一點兒首付，利率還低，給自己一點兒壓力，爭取再賺200萬

本人李運滋，目前任鏈家網貝殼找房萬辰房產北城區商圈經理。在合肥從事二手房中介行業將近十年來，經我手買賣的一手房和二手房將近兩百套。最近一兩年我發現合肥的二手房行業在慢慢整合，首先鏈家在2016年來到合肥後，短短兩三年時間，合肥有六百多家店面先後加入了貝殼找房。在貝殼系統裡，我們不僅能賣二手房，同樣合肥目前市面上在售的大部分新樓盤都與貝殼有合作，我們同樣也可以賣新房，我感覺這就是一個資源整合的過程。單純的靠傳統中介的模式作業已經落伍了。貝殼網好比淘寶網，開發商新房及當地二手房中介等各大商家入住，資源共享，是一個趨勢。

關於全款買房還是貸款買房的問題，個人觀點，手上資金充足的話，可以貸款買房，多餘的錢可以用做別的投資，又有房子保值，又有收益。。原因有二，其一畢竟現在銀行利率不高，房貸比市面上任何一種商業貸款利率都划算。其二現在的通貨膨脹都很嚴重，市面上流通的錢越來越不值錢，現在一個月月供三五千塊錢，十年後這個數就是零花錢，同樣的道理，十年前如果一個月這麼多月供，按照當時的工資水平，想都不敢想。至於貸款買房還的利息，我感覺還是值得的。個人觀點，不喜勿噴。

如今對於買房子這件事情，多數的家庭會選擇按揭買房或者是全款買房，如果經濟上相對寬裕的話，更多的會選擇全款買房，但是按揭買房和全款買房究竟哪個更划算呢？相信這也是很多購房者關心的問題。按揭買房和全款買房哪個更划算？我覺得如果有公積金的話，完全可以貸款，因為有些人的公積金還完貸款以後還有的剩。

一、按揭買房和全款買房區別有哪些？

全款買房的人一般分為兩種，要麼就是家裡有“礦”，直接買就是，沒什麼經濟壓力。要麼就是手上剛好有這麼多錢，也不想今後幾十年都欠債。所以乾脆一次性掏空，買了以後幾十年都不用為還債操心。這種一次性掏空的，那麼在未來的一段日子裡生活質量可能都不高，但是至少有了房子，也沒有負債，心裡壓力還是會少很多的。

畢竟普通的老百姓還是比較多，大部分能湊齊個首付都可能要花費家裡全部的積蓄了。每個月工資就那麼點，還要還貸款，還信用卡等等，所以他們也只能按揭買房，未來再慢慢還。雖然這樣未來的壓力是比較大，但從好的方面來說也能夠促使大家更加努力的賺錢，畢竟還要還債嘛，這樣對自己今後的發展也是有好處的。有些可能也有這麼多錢，但是會把現有的錢先拿去其它地方投資，房子先付首付，以後再慢慢還。

現在的物價一直在上漲，所以單純從經濟角度看，用手裡現有多餘的錢去投資理財會比直接一次性買房更划算一些，畢竟很有可能隨著經濟的發展，你以後要還的貸款可能都會“變少”。閒錢投資卻很有可能讓你賺翻倍。那麼房貸也就是小意思了。所以還是根據自己的情況，想要的生活，抗壓能力來選擇到底是全款買房還是按揭買房吧！

對買房子這件事情，無論是按揭買房還是全款買房，大家都要注意具體的購買方法和技巧，買房是為了讓家人有更好的生活環境，所以在購買之前一定要做好規劃工作。

對於是全款買房和貸款買房的問題，據我個人讀過的一些文章，我發表一下意見！如果有足夠的錢全款買房那是再好不過了，前提是除了買房這部分的錢外還有剩餘的錢。這樣可以對未來生活有足夠的保障，不會因為錢的事有太大壓力！但是，如果手裡剛剛只有付全部房款的錢，那麼我建議貸款買房，現在在經濟飛躍的時代，錢越來越不值錢了。如果你是上班族的話，你每年的工資都在漲，你是生意人的話，貸款買房多餘的錢你拿去做生意，錢生錢來的更快！但貸款買房的分期錢永遠都不會漲。貸款買房時間越長對買房者是有利的！僅代表個人看法！！

一定是貸款買房合適

而且能貸的款項越多越好，還款期限越長越好。買房貸款一共分三種

1.等額本息還款

這種是老百姓選擇最多的，也是還貸利息最高的。這種貸款特點是前期利息還的多，後期還款本金多。前期還款能力弱的人可以選擇這種。因為老百姓不懂，銀行讓預設你選的就是這種，所以中國老百姓都是多多的還利息給銀行打工。

2.等額本金還款

這是少數前期還款能力強，想少花利息，前期還款能力強，且沒有公積金的人。這是除公積金貸款以外利息最少的商業貸款。以本人為例2016年12月份購入吉林市中海國際社群房產一套總價62萬，首付22萬，民生銀行貸款40萬還款期限30年，月供2500。總還款額加起來較等額本息還款方式少5萬

3.公積金貸款

這是現階段有單位給交公積金的年輕人能選擇的最佳貸款。利息較等額本息少12萬。是國家扶持，企業扶持的重大社會福利。我有同學買房早，在鐵路工作公積金1350貸款月供1630他每月能開5000+拿出280還貸就可以了。現在兩口子都在鐵路後勤，日子不要太舒服。

至於是不是提前還款，我舉個例子吧

1989年，座標上海徐家彙，有一位工人他工資150為了讓一家老小都能有地方住他買了一個120平的房子，月供70元。還款期限30年，今年是第30年他還是月供70塊錢。房價單一平7萬。你說，你要不要提前還呢？

有提前還的錢再貸款買一個房子，會怎麼樣呢？

全款合算，因為利息太高了，6點多，不是一般工薪人能承受的，當然，如果是做生意，那就貸款合算，這個利息一般是借不到的

現在房價這麼高，一般普通人連首付款都有困難，肯定選擇貸款，但也有一部分人不差錢資金足夠全款購買，那麼這類人群是應該選擇全款還是貸款呢？

其實就算資金充裕，能貸款都建議貸款買房，理由如下：

1.房貸是普通老百姓能借到的金額最大、利息最低、時間最長的貸款。

目前全國首套貸款基準利率4.9%，加上上浮後全國當前平均首套房貸利率大概5.56%。相比其他貸款，比如信用卡分期付款，實際年化利率要15%以上，其它P2P或私人金融機構的大額貸款，利率更高。而且很難有房貸這麼高的額度和30年這麼長的年限。所以，一定要充分利用好房貸這個槓桿，能貸多久貸多久，在自己能力範圍內貸越多越好。

2、通貨膨脹，錢越來越不值錢

因為通貨膨脹的存在，錢每年都在貶值，而我們的收入在增加，雖然還款數額上不變。但實際上，我們越遲還款，錢越來越不值錢，還款壓力也越來越小。

3.透過貸款買房，你有更大的選擇空間

同樣100萬，要是全款買房，你只能買100萬的房子一套，而貸款買房付3成首付，你可以選擇100萬的房子兩套還有餘剩，多出來的一套房子在未來的升值會給你帶來不錯的收益，就算房市再差也會跑贏通貨膨脹。

理論上講，全款買房比貸款買房付出的資金總額最少。但實際上，當天付款，當天沒有房產證，也就是說實物和資金二者並不同步，這就給不良企業和極個別人有鑽空子的地方，因此為規避風險，找有實力和誠信企業背書是買房交易除合同之外的必須考慮事項。

貸款買房中銀行對房地產公司、房產中介有一整套評估體系，實際上做了購房者購買物件的風險評估，購房者完全可以把銀行貸款當作交易風險背書。多支出提前還款的違約金來減少交易風險，是完全可以接受的。

無論新房還是二手房，必須採用貸款買房，建議在貸款合同下來之前支付定金而後再支付首付。

上述建議供購房者參考，同時希望房地產公司丶房產中介誠信交易，共同營造良好的房地產營銷環境！

一定不要全款買，能貸款就不要全款，一定要貸最長的年限。從事企業工作的都知道：現金為王！但還有一句，現金流就是血液！現在的年頭，從別人處借錢好難，還要低三下四，而從銀行貸款是成本最低的。隨著時間的變化，想象一下，十年後物價是什麼樣的？二十年後物價是什麼樣的？但有不變的就是銀行貸給你錢的利息還是那樣親民

這個要看各人的具體情況，雖然手裡有夠全款買房的錢，但如果有更好的投資渠道，賺的錢遠大於貸款購房付的利息或有較低利率的貸款渠道，比如公積金貸款，那麼貸款買房不是更有利可圖嗎？當你沒有好的投資渠道，平時如果花錢大手大腳，那還是全款購房吧，免得到時連貸款都還不起。