有錢全款買 沒錢的貸款 畢竟一個人一輩子想借那麼多錢是沒有人願意借給你的，這次借給你是說明你的信譽好，銀行相信你

個人建議房子先貸款買！ 不必要全款買！

第一可以有更多的流動資金，

第二通貨膨脹，人民幣持續貶值，

有錢全款買的時候個人建議可以貸款多買兩套保值.增值！

看你的資金情況和收入情況。

如果手頭資金只夠首付，那就貸款30年期，然後每月還月供。

如果資金足夠，又沒有其他理財方式，可以獲得比月供更高的收益，那就全款購買。

第一如果資金足夠，肯定是一次性付款好，後期也不用每個月月供那麼麻煩，畢竟貸款時間長，整體利息算下來跟貸款的金額差不多、打個比方一套房子總價100萬，首付30萬，剩下貸款70萬，貸款30年，每個月月供4000，一年就加起來月供總額48000，48000*30=1440000，總金額1440000減掉本金70萬，利息就740000。1440000加上原來的首付30萬，這套房子一共出了1740000、一次性這套房子只需要100萬，所以肯定是一次性划算，如果一次性資金不夠的情況下，拿只能按揭 這是沒有辦法的

現在我們在購買很多東西的同時，他都可以進行一個分期的付款，那麼我們最常見的就是買房和買車的時候，這就被大家稱作為房貸和車貸。我們今天就是要說的房貸，在買房的時候，你要知道一點，全款買房和貸款30年買房，哪個對比來說是要划算一些，大家可以算一下這筆賬。

有很多人都能希望自己可以有一套房子，他們都有了一種買房的念頭，可是大部分來說，錢還是不太夠。這個時候他們就會選擇貸款來買房，那麼對於一些人來說，如果選擇貸款來買房，每個月他們都是要進行一個還房貸，這給自己的生活也帶來了一些壓力，就說想要全款買房。那麼我們就要綜合的來考慮一下，這兩者之間，到底是哪一種方式會划算一些？有過經驗的人，他們就細細的算了一下這筆賬，今天我們就一起來看一下這帳的演算法。

全款買房的影響：

一部分人覺得，自己在買房子的時候，一次性把所有的錢全部付完，那麼這個房子就是立刻馬上屬於自己的。以後也沒有什麼變數，也不會因為一些，還錢的原因，或者是自己生活的原因，而導致無法去還貸，結果房子讓銀行進行一個拍賣。可是也許你選擇全款買房，那麼就會掏光你所有的積蓄，在你手上餘錢不是很多的情況下，長時間的一段生活條件可能就要變差很多。甚至有時候都不太敢花大錢去買東西，如果家裡有一些什麼事情發生，自己這時都沒有多餘的錢來進行一個應急。而且有一個網友自己這樣說，他在全款買完房之前，自己在買東西的時候不說什麼奢侈品，那麼至少阿迪這些是買得起的。可是當他全款買房了以後，她才發現，現在買東西，他都會在天貓打折的時候，才會進行一些購買，經濟條件在逐漸下降。

貸款30年的影響：

對於選擇還30年房貸的人來說，是會給自己的生活造成一些壓力，甚至他會在無時無刻地提醒著自己要還貸。在每個月的消費上都要控制量，這樣的日子會讓一些人覺得憋屈。可是隨著日子的增長，你的工資也在提高，貨幣也會有一個貶值，那麼這些時候你會發現，房貸對你來說，壓力並不是很大，同時生活有了這樣的壓力，也會可能轉化成為你的一個動力。

在一些可以全款買房的人，他們選擇貸款買房之後，你可以用剩下的這筆錢來做一個投資，用錢來生錢，是一個最容易的賺錢機會。

對於經濟條件適中，不屬於買房炒房投資性質的購房，建議貸款30年。

1）因為貸款雖然有了利息負擔，但物價上漲、人民幣貶值等因素對其毫無影響，例如目前貸款50萬，30年後利息20萬，總還金額70萬，但30年綜合起來的的70萬可能價值遠低於現如今的70萬。

2）貸款買房可以選擇每個月的還款額度，確保家庭支出和生活水平不受太大波動，但如果借錢付全款很容易因家庭變故、債權人等因素陷入被動。

3）公積金貸款利率低，屬於國家福利性政策，有公積金貸款為什麼還猶豫呢？

4）商業貸款建議選擇靠譜的銀行，在經濟許可情況下適當降低貸款年限，減少利息負擔。

很簡單的一個問題，弄懂了就知道該付全款還是做30年分期了：首先應確定的是，人民幣日漸貶值，現在一套房子的價值，三十年後會增長n倍。同理，現在貸款買房子，分三十年還清，相當於無論房價將來如何，還款總額是不會變的，是不是賺了很大便宜！另外，手中的現金，除了留足還月供的，其餘可以尋找更好的投資專案。如感覺回答滿意請給予關注，謝謝

肯定是貸款買房合適，主要考慮30年的貨幣貶值率，按目前來看每年貶值6-7%，比銀行貸款合適，再考慮省下的錢去幹別的而帶來的升值利益。很現實的例子，就這些首富排行榜哪一個不是貸款的，看看他們自身身價負債率是多少，有些人還完錢剩不了多少錢了，這就是拿著銀行的錢去賺錢去瀟灑，成功了就是有錢人。

這個要看情況的，不能片面的說好壞。

首先，假如你很有錢，這幾十萬就看不在眼裡，肯定全款。

其次，如果這錢還是比較緊張，一下子拿出會影響生活比較大，建議分期貸款。

還有，如果這錢就是拿來投資的，如果能有貸款利息更好的投資專案，肯定貸款。反之沒有更好的專案那就全款。

舉一個例子。

我老家，有個年輕人，談婚論嫁的時候，物件嫌老家的房子太破（農村的黃泥牆那種），而且不願意跟老人一起住，非逼著他在縣城買套房子。當時縣城商品房不多，價格也不算便宜，大約是800—900一平。但是當時大家窮，一個家庭年收入還不到一萬，家裡根本拿不出這麼多錢！但架不住物件的強硬。一家人到處求人，東拼西湊，又狠狠心到銀行貸了點，才把房子買上了，每月他的收入，他老婆的一部分收入都用來還貸款，以及親戚的借款，剩下的錢負責家裡的開銷。剛開始日子過得那叫一個難啊！

沒想到才過了兩三年，縣城的房子就漲到了3000多。然後大家的收入也很快上了一個臺階（90年代末曾經有過一次比較大的通脹）。每月的還款用他老婆的收入足夠了，他的錢刨去開銷，還有點剩餘，他就用它鼓搗了點小生意，賺了點小錢，又按揭買了套小點的門面房。如今，他們用自己的門面房，做著自己的小生意，在縣城活得挺滋潤的。

他後來對我說，第一套房子如果不是老婆逼著，本分了一輩子的人，哪敢去銀行貸款呀。當時一聽每月要還這麼多錢，腿都軟了。但隨著房價上漲，收入提高，幾年之後這點錢就變得微不足道了。

舉這個例子，是想說，在中國，其實也不止是中國，在世界的任何地方，都存在著通脹這樣一個東西。通脹就像是一個明目張膽的小偷，偷走我們辛辛苦苦攢下來的錢。過去的很多年，大部分華人的選擇，是將錢變成了房子。沒錢的，咬咬牙買一套，有錢的，買幾套。但越是有錢的人，越是喜歡貸款買房子。因為，如果僅僅是付個首付，本來可以買2套的錢，他們可以買3套，甚至4套。他們稱之為加槓桿。在房價一直上漲的時候，你槓桿加的越多，收益越大。當然了，如果房價是個下跌週期的話，槓桿加得越多，死得越快。

對於自住的房子，要不要貸款，要看你自己對錢的把控能力。如果你覺得錢在自己手上，是跑不贏通脹的，而全款確實可以使你少點心理壓力，還能拿到開發商的優惠價格，那我建議你全款。

如果你認為自己還是有一點投資能力的，我建議你貸款30年，因為這樣，你手上可支配的錢，從單份變成了雙份，做任何事，都會容易許多。況且，現在我們的貸款利息也不高。

買放貸款30年和全款那個好？30年和全款都挺好的，主要是根據自己的實際經濟情況來解決，因為這個是以經濟基礎為基礎的事情。適合你的就是最好的事情。