還是有很多便宜的，，家鄉金堂縣均價7000左右了。。。高的可以上萬，便宜的有3000多的。。選個折中的，，，5000多的房子可以選擇的比比皆是。。6000多的那就可以說能選擇一半的房子了。。7000，8000那等同任意選了

一般來說商品的價格是受供求關係影響的，供大於求，價格下跌，供小於求，價格上升。但是中國的商品房卻不是一般的商品，首先，中國的土地是國家所有，你買的商品房實際是附屬在國有土地上的建築物，所謂的所有權僅僅是你的房子，而房子佔用的土地是國家的，按照規定土地使用權為七十年。其次，這些年各地發展房地產業，政府從土地轉讓中或得了很多收益，改善了城市的基礎設施和環境，也帶動了經濟發展。如果房價下跌，那麼就會影響土地的收益，所以從政府的角度看，是不希望房子價格下跌的，其實國家是要求穩定。再次，開發商在拿地建房時，並不是自有資金而是向銀行貸款，用房子抵押。作為銀行怎麼會希望房價下跌呢。最後，這些年由於房價持續上漲，很多資金投入到房地產市場，再加上槓杆作用。房價就像打雞血一樣往上竄。所以說房價涉及各方的利益，不會持續的下跌。當然隨著國家各項限購政策的出臺，房價也不會出現大幅度的上漲，最終是把房價穩定下來。不過有些人口外流比較多三四線城市，房價已經開始下跌。

商品房並沒有例外。每個商品都有它的基礎價格，但是在市場經濟中往往會有一定的溢價。物以稀為貴體現的是一種高溢價的狀態。商品房本身的基礎價格就比較高，人們對比自己的收入，往往覺得房價比較高。

人們會覺得市場上那麼多房子，怎麼房價還那麼高，不應該腰斬嗎？其實房子的基礎價格與人們的收入水平關係不大。中國規定商品房價格的構成因素有:開發成本費、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的期間費用、利潤和稅費等。

開發成本費包括:土地使用權取得費、前期工程費、建築和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。

期間費用指開發經營者在商品房開發期間為管理費用、財務費用、銷售費用等與房產開發基礎有關的支出。

稅費為依據國家稅收法律法規規定應當交納的營業稅、城市維護建設費、教育費附加、城市基礎設施建設費等其他行政事業性收費。

開發商將開發成本加利潤分攤到單位建築面積上，再透過綠化、小區配套朝向、戶型設計等相關指標的優劣比較，確定出具體的商品房價格。所以商品房本身的基礎價格就比較高。

而隨著經濟發展，由於通貨膨脹、收入水平、國家政策等影響，當總體供求比較穩定的情況下，商品房的基礎價格只會在一個水平上保持平衡。

只有在特殊情況下，才會出現偏離基礎價格比較高的情況。比如資源城市人口大量流失，造成供求失衡，房價大跌。而物以稀為貴的表現通常是在大城市的特殊區域的房子，比如核心區域、交通便利、教育資源、配套完善等因素。滿足這些條件的房子相對於整個城市來說，數量有限，體現了其稀缺性，物以稀為貴，所以就比周邊房價會高很多。

房地產市場實在是太重要了，房子設計上的金額也特別的大，所以我們在買房的時候需要注意的問題也特別多。

今天我們不妨就一起來聊一聊，在房地產市場為什麼不是物以稀為貴？為什麼房子的價Grand SantaFe來越貴？

一，大家都知道“物以稀為貴”，為什麼商品房是個例外呢？

根據市場經濟學的規律，你會發現，越是需要的產品越是昂貴，這也是我們常說的，物以稀為貴。

但是把物以稀為貴，放在房地產市場裡面，似乎一點也不能夠成立，非常的驚訝。

01，房地產是支柱產業。

我們必須明白房地產市場非常的重要，它繫結著中國的經濟，也繫結著太多的行業。

這些年來房地產行業一直充當著中國的支柱產業，對中國的經濟非常的重要。

所以從1998年成立商品房以來，哪怕房屋大量的修建，房價也是一直越來越貴。

02，金融屬性。

從另外一個角度來看，帶有金融屬性的產品，價格往往都是越來越貴的，和供求沒有什麼關係。

而房子是帶有金融屬性最強的產品，這些年來，它抵禦著通貨膨脹，充當著老百姓的抗通商品。

更何況通貨膨脹的預期在不斷的加大，房子的價格自然也會越來越貴。

……

是的，物以稀為貴，這句話不假，但是放在房地產市場裡面就不太成立了。

所以我才建議大家一定要從底層的邏輯去認識中國的房地產市場，千萬不要被市場情緒誤導。

二，為什麼房子的價Grand SantaFe來越貴？

房價越來越貴，房價不斷上漲，對普通人而言只是一個市場的結果。

雖然越來越多的人情抗跌，中國的房地產市場都覺得高房價壓迫了很多年輕人的日常生活。

01，成本的大幅增加。

房子涉及到的金額再大，它仍然是一個可以自由交易的商品，可以自由的買賣。

所以根據市場經濟學的規律來看，成本往往決定了未來房價的高低和走勢。

這些年樓面價在不斷的翻倍，而開發的成本也在逐年的遞增，支撐著未來的房價上漲。

02，住房環境的升級。

另外隨著收入的增加，隨著我們家庭生活的提升，越來越多的朋友開始想要提升自己的居住環境。

曾經只有高層住宅的朋友，現在想買洋房來改善，做洋房的想買別墅等等。

好的產品價格自然越來越貴，說到底我們的慾望在增加，支撐著房價的上漲。

……

是的，這就是為什麼房價一直上漲，價Grand SantaFe來越貴的一些，主要原因了。

有需求就有市場，想想你身邊的朋友，誰會嫌自己的房子多，不都還想買一套嗎？

三，總結

總之一句話，物以稀為貴，放在普通的商品市場裡面是非常成立的。

然而放在房地產市場裡面，放在商品房，這樣一個特殊商品裡面就不太成立了。

一定要從底層的邏輯認識中國的房地產市場，從而正確的看待商品房。

房子繫結著我們的戶口，婚姻，子女教育，還能幫助我們抵禦通貨膨脹。

物以稀為貴這句話用於房地產中，要這麼分看待，首先商品房不是稀缺的，如果可以大量批覆住宅土地，都拿來建房子。那麼我們的土地資源還是很充裕的，我們房子價格貴倒不是說房子稀缺了，房價高的因素是多方面的，土地價格、融資成本、建設房子成本，都是房價走高的原因。

另外，房價高不高，能不能漲還和城市發展，所在片區有關，城市經濟好，年輕人都願意來此工作，企業多就業機會多，吸引人那麼住房需求就多，有利樓市，房價看漲。另外，你買房地段很重要，買在核心片區，商業區，學校公園周邊一般房價就高一些。相反，沒有什麼企業落地，產業不發達，經濟停滯不前的城市，人口增量減少，那麼房價很難漲起來。

大家都知道“物以稀為貴”，為什麼商品房就是個例外呢？

何謂“物以稀為貴”，從字面意思來看，就是指稀缺的物品價格就貴。反而言之，不稀缺的物品價格就會便宜。

根據經濟學原理，商品價格是由市場供需決定的，當市場供應大於需求時，商品價格下跌；當市場供應小於需求時，商品價格上漲。結合“物以稀為貴”，就很清楚了，當市場供應大於需求時，商品就不稀缺了，價格就該便宜；當市場供應小於需求時，商品就會變得稀缺，價格就會變貴。現在很多商家所用的“飢餓營銷”，其實就是“物以稀為貴”的典型應用。

自中國商品房市場興起以來，房子也被作為商品在市場中交易，按照市場供需理論，房子的價格也應該和普通商品價格一樣，在供大於需時，房價下跌，反之則上漲。

但房價走勢卻並未如此，在房地產市場輝煌的“黃金十年”，在各方面利好因素的推動下，加之炒房客的推波助瀾，大多數人都加入了“炒房大軍”，房地產市場需求旺盛，房價一路上漲，這是符合市場供需理論的。

但近兩年來，雖然在“房住不炒”調控下，房價漲幅收窄，炒房客被清退出場，老百姓買房更加理性，不再盲目跟風，購房需求降低，而開發商還在不停地拿地建房，住房面積已經夠30億人住了，房地產市場明顯“供大於求”了，但房價卻依然在上漲，這明顯就不符合市場供需理論了，也沒能體現“物以稀為貴”。

普通商品價格都符合市場供需理論，也確實是“物以稀為貴”，但商品房卻是個例外，為什麼會這樣呢？

首先，商品房不同於普通商品。房子是生活必需品，是老百姓“衣食住行”其中“住”的體現，具有不可替代性，不管是租房還是買房，沒有房子就沒法居住，總不可能躺大街吧。同時，房子具有區域性、價值大等特點，不同區域房子價格不一樣，房價漲跌情況也不一樣，房子價值大，略微上漲就是幾萬幾十萬，豬肉上漲也就10元左右。這就決定了商品房與普通商品的不同。

其次，土地“物以稀為貴”，影響了房子不會“物以稀為貴”。房子是建立在土地上的，而土地是不可再生資源，隨著城鎮化程序推進，城市中的可用土地越來越少，土地變得“物以稀為貴”，土地價格因而不斷上漲，房價當然也就水漲船高，即使下跌也跌不到哪裡去。

最後，中國商品房市場不僅要接受市場供需調節，還要接受樓市宏觀調控。中國房地產市場不是一個純粹的市場，作為老百姓生活的必需品，其價格也不能單純接受市場供需調節，一旦炒房客囤積居奇，營造房地產市場供應緊張的假象，就會造成房價不正常上漲，從而影響老百姓生活質量。因此，“房住不炒”是必須的，其目的就是抑制房價過快上漲，也是為了預防房價無限制下跌。

綜上所述，大家都知道“物以稀為貴”，這是符合市場供需理論的，但商品房卻是一個例外。為什麼會這樣？首先，商品房不同於普通商品，其次，“物以稀為貴”的土地價格推高了房價，最後，中國商品房市場不僅要接受市場供需調節，還要接受樓市宏觀調控。

因為商品房在政治，文化，等配製齊全的大中城市。他對於全國十四億人民共同的需求，本身就是個稀罕物，試問華人誰住露天，大街公路了，何為無房？只是在大中小城中無樓房罷了，隨老上齡化，低生育，勞動力成本上升，全華人口將不斷向資源豐富的城市和地區收縮，又怎麼降得下來，那些資源枯潔的鬼城，空村，房便宜，又有誰會願意去呢？

我們常說物以稀為貴，越是稀缺的商品價格就會顯得越貴，購買起來就會不容易。

但房價一直上漲的呢，為什麼呢？商品房會越來越貴呢？

1，房地產非常的重要，它繫結著中國的經濟。

不得不承認房地產非常的重要，它一直以來都是中國的支柱產業。

正是因為它的重要，所以價格才會越來越貴，更何況他綁定了太多的從業人員，綁定了太多的行業。

物價每年都在上漲，工資每年都在上漲，其他行業各種消費也在上漲，房價能夠跟著上漲嗎？

2，城市化推進，樓面價翻倍。

另外這些年樓面價在不斷的翻倍，而且城市化也在快速的推進當中。

樓面價的翻倍支撐著中國房價的上漲，城市化的推進也支撐著城市的快速發展。

城市在快速的發展方向也會跟著水漲船高，城市化推進速度越快，房價漲幅也就越迅猛。

……

的確如此，物以稀為貴，在房地產行業完全不適用，所以凡事都有例外。

好的房子，好的居住環境，好的配套，自然也就面臨著價Grand SantaFe來越貴越來越高。