首先呢！成熟學區房都坐落於老區，自然房子會有所破舊，並且已經是成熟社群及周邊配套設施完善，地段也比較繁華，自然價格會高些，現在各大城市極速發展也隨著學校的重新選址落戶，目前郊區的學區房也可以做參考，並且配套甚至比老區都要完善

為什麼學區房都是老婆，小孩非常昂貴，我給大家說一下幾點原因:

第一:，像老牌名校都是比較早期的一些學校，基本上修建學校時間都非常的久，然後，所以說他在的城市位置的話，一般都是在城市中心；而城市中心的房子基本上都是也是早期的建築，所以說，基本上也是老房子，所以這是你看到這是老破小的主要原因。

第二:城市發展原因導致的，像北上廣深這種大城市，也不全包括北上廣深，每個城市都一樣；因為城市中心已經沒有土地了嘛，他想要發展想要建高樓，新的高樓那麼都是往周邊也就是郊區發展，所以說有在市中心的都是老不小好的學校一般也都在市中心，因為你學校建在郊區的話沒有生源對吧，而且郊區的學校都是新建的，師資力量和教育配套的話也都肯定沒有市中心齊全。

第三:因為房子在市中心嘛，加上也是在交通樞紐，周邊醫療娛樂設施等配套都是很齊全的，加上還是學區房，所以說他的，嗯，整個價格會比一般的小區要貴一些，儘管是老破小，這並不影響他學區帶來的價值和集團帶來的價值。

因為有學區啊

好的學校和差的學校孩子受到的教育是完全不同的！在想想為什麼有家長花重金讓孩子進好的學校？

為什麼多數的學區房都是老破小，價格還非常昂貴？

這個問題其實很簡單，我給您分析一下

1.首先學區房非常昂貴是昂貴在他的前兩字“學區”，並不是後邊這個房。所以他賣的不是房子，而是地段，因為靠近學校，家長們方便接送，孩子上學也方便，甚至不會發生一些令人難過的悲劇，這個這幾年在社會上還是時有發生的。

2.而不管在哪裡的學校只要好一點的，都是有點歷史的，少則十來年，多則幾十年，甚至還有一些快接近百年的學校，所以他附近的房子必然也是有歷史的老房子了，但是因為靠近名校，現在家長對教育的重視程程度已經不是以前能比的了，進入名校的升學率是明顯比普通高校要高很多的

3.還有一點就是現在有些地方的學校是有名額限制的，你住在哪個區域就只能讀哪個區域的學校，所以如果家長想讓孩子接受更好的教育就只能選擇在好的學校旁買房子，而大多數的家長肯定都是這個想法，那麼房子只有固定的那麼些，所以就是供少於求的一個狀態了，價格上升就是必然的狀態了。

因為地理位置，老破小又稱中心城區，地理位置屬於城市中心，配套完善成熟，城市中人熟悉去完善成熟地段購物。配套完善意味著，醫，食，住，行全部方便，越是大城市教育資源越好，早期外環或者經濟開發區沒有建起來，這個中心就是城市最繁華，很多人都想去居住。慢慢發展，以前的配套越發成熟，學校更是有名氣，那長輩都想自己的孩子去享受一個城市最完善，最成熟的資源培養。久而久之，價格就一路上來了。俗話說的好啊，你不上有的人上，你看不上，有的人不在乎，你沒錢比你有錢的太多

學區房，特別是知名學校的學區房，它們都是經過數十年歲月的洗禮，數十屆畢業生的來來往往，樓體陳舊，飽經滄桑，底蘊豐厚。雖然這種學校看起來很陳舊，但是它的教學質量是出類拔萃的，透過這種名校畢業的學生學習成績往往都名列前茅。這也是吸引很多孩子家長執意要讓孩子去名校唸書的原因。

正是因為太多的學生家長想讓自己家孩子念好學區的學校，所以才導致該學區範圍內的住房水漲船高，越炒越高，正所謂市場抬高了房價。隨著中國老百姓對子女教育越來越重視，才不斷推高了學區房的房價，造成了目前的一種獨有景象就是學區房戶型差，樓體陳舊，價格還高，卻依舊供不應求。

學區有歷史形成因素，之前很多學區集中在人口密集的城區，隨著社會的發展，時代的變遷，因城市發展的需求與規劃，以及經濟發展的協調，部分學區房反而開發建設程序滯後，呈現了老舊小的狀態。地段，地段，地段。老破小，一個，老，無所謂，只要學區OK，配套好，樓層好，依然有人買，畢竟是為了孩子的未來，華人在孩子的教育上最捨得投資(也是迫不得已)。但破，這何嘗不是歷史的痕跡，不管外面多麼破，還是自己的家，裝修好了，也是比較溫馨的。接受了，倒也無所謂。小，不算缺點，和破一樣，只有有個落腳點，除非你想吃口大胖子。

即使是老破小，依然有其地皮價格，當老破小的價格接近於地皮價格，其實很夯實的。那麼自然有人接盤，外有學區附加值，或者未來拆遷的可能，那麼也是有很多人接盤。如同現在的使用權（租賃權）房，如果接近於地皮價格1.5-1.8倍，只要地段夠好，依然有大量人來接盤。所以導致這些老破小的學區房很貴。

首先說為什麼學區房旁的房子老舊破，我們這裡所說的學校是小學，在中國目前大多數城市實行的是小學入學劃片制度，根據小區所在位置確定入學學校。優質的小學一般分佈都在城市的核心區域位置，由於歷史原因，周邊建造的小區都是時間比較久的小區，房子自然設計到質量都比不上新的小區。其次說為什麼貴，很簡單，學校實行劃片，優質的學校又是少數，自然物以稀為貴！貴的不是房子而是入優質學校的名額！

無錫房產行業內沒這個說，本地的老破小，老指的是房齡25年以上（貸款受限），功能設施不全，老化的，戶型主要為79式，79改戶型，以早中期的福利房為特色，因為時間久遠，很多小區佔著老校，名校的光，也有著交通生活便利的特點。破就是裝修陳舊，簡易裝修，甚至等於沒裝修，看著破舊。小是受當年福利分房的關卡，很多樓是定製的，教工樓，紡工樓，專家樓，住的人不同，得到的資源也不同。

因為學區房背靠的就是強大的教育資源。

為什麼學區房老破久，房價還那麼昂貴呢，因為，昂貴的不是房子本身，是這套房子的附加值。如果把這老破久的房子搬到其他沒有學區的地方，價格就不會那麼貴了。

學區房昂貴有它昂貴的道理。

一 學區房背靠的是強大的教育資源。現代華人越來越重視教育，投資教育是回報最大的投資。好學區的學校，擁有著最好最先進的硬體設施，擁有著最有教學經驗的老師，擁有著最科學合理的軟體配套。所以好的學校能給予孩子最科學，最完善的教育，優良的教育，不只是僅僅教育孩子怎麼學習，更珍貴的教育孩子的思維模式和開闊的視野。

二 學區房周邊的文化氛圍比較濃厚，能給孩子更好的生活環境。

三 治安良好，政府一般會給孩子比較集中的地方更多的警力，對孩子的人身安全更加有保障。

四 學區房周邊的商業交通等等配套也是很完善的，很方便生活。

五學區房距離學校比較近，孩子上學很方便，不用在上學的路上耽誤很多時間。陪讀的父母或者爺爺奶奶，也很方便接送孩子，特別是爺爺奶奶陪讀的，很多老年人是不會開車，如果距離學校比較，就可以省很多時間和精力。

所以說，房子老不老沒關係，只要學區好就行了，說白了，學區房賣的是教育，是它的附加值。

孟母三遷，教育的重要性顯而易見！

1. 學校，都是歷史比較悠久的學校，都是家長所追逐的學校，那麼周圍的房子都是家長所追逐的。

2. 學校容量就那麼大，房子就那麼多，追逐的人那麼多，供不應求，所以價高；

3. 拆遷老房子，尤其是學區房，太貴，拆不起，所以好學校的學區房基本都是老房子。

4. 好學校，氛圍好，管理比較好，但為了教育平衡，教育做了很多改變，如果四五年後用，建議不要著急！

眾所周知，一個學校好不好，生源質量才是最重要的因素！

老城區傳統名校學區房大多都是老破小。以前有100平落戶限制，外來打工的農民工不會買老城區老破小學區房，只有本地人才會買來專為上學用。老城區傳統名校生源主要由自住在老破小的低收入家庭小孩和專門買來上學自己住在別處的中高收入家庭小孩為主！貧富已經比較分化，總體生源質量堪憂。老城區傳統名校由於生源質量持續下降，逐漸沒落也是不爭的事實。

現在可好，隨便買房就能落戶！外來打工的農民工兄弟買不起新城區的新房，就只能買老城區的老破小。一家兩三個小孩，老城區傳統名校秒變農民工子弟學校！哈哈！新落戶政策會大幅拉低老城區傳統名校的生源質量，加速老城區傳統名校的沒落速度。當越來越多的人都認識到老城區傳統名校已經日薄西山，那麼本地中高收入家庭專門購買老破小學區房的比例也會越來越少。如此惡性迴圈，失去學區支撐的老破小，價格也會陰跌不止。畢竟老城區的老破小主要就靠學區概念和拆遷預期來支撐目前的高價。（根據官方公佈的訊息近幾年拆遷面積不斷減少哦！）

所以說，新落戶政策對老城區傳統名校和老破小學區房都是嚴重利空！當然，這個利空並不會馬上就體現出來。短期來看由於放寬落戶，購買力增強，老破小价格還可能再拉昇一波。中長期就只能呵呵了！

幾家歡喜幾家愁！新落戶政策對某些新城區新建學校是一個重大利好！因為周邊沒有老破小，不會影響生源質量。而且還會吸引更多專門買學區房只為上學用的中高收入家庭。新城區新建學校強勢崛起已經是大勢所趨。